楼主:
leokoung (garry)
2019-11-26 22:14:55作为一个目前在台北中山区，购入三年新屋，每月供房四万(利息1.5万)，应该还是能
稍微回复这个话题?!
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对于房价先说结语，我认为在"没有大型灾害"影响下，会缓跌，但三大都市市中心，
即台北、台中与高雄，跌价有限。就算有跌幅，也是高雄>台中>台北。
如果有"大型灾害"，会只剩下台北市。
为什么有支撑，原因很简单，连原PO自己都说了：因为有租屋族。
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自己股票收入不像原PO高，大概占收入1/13，来自原原PO租屋族的贡献约1/7，
其余则是打工仔收入。
为什么会在明知会缓跌的情形仍会购屋？ 有三个原因：
首先，安心。
即使买卖不破租赁或房东再大度，房子仍是他人无法随心所欲。
其次，为了下一代。
不敢说提供多好基业，但至少他老爸让他有个稳定遮风避雨的地方。
最后，有土斯有财。
目前新房直接出租，这栋大楼行情约40-60K，就算我租低于行情，价差也够我买间小套
房，付房贷自住了。
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房价会缓跌是无庸置疑，但人力物力上涨的情形下，它价格可能跟中华电差不多。
此外，买不起或不想买，除非喜欢睡露营车，不然还是得租房子，这就是房价不会跌太多
的绝对支撑理由。
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最后，谢谢原原PO愿意成为租屋族，因为代表我的房子20年后，还是有人愿意承租，
这将成为我的养老金来源，谢谢。
作者:
fedona (Solanin)
2019-11-26 22:15:00犹如常识
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-11-26 22:19:00大家都去租公宅了谁要你二十年老房
楼主:
leokoung (garry)
2019-11-26 22:20:00我其实也想租公宅，可惜抽不到
作者:
ds1999h (ds)
2019-11-26 22:24:00最后还是回到供需问题 供>需 你的房子有可能租不出去
作者:
ds1999h (ds)
2019-11-26 22:25:00以后房东们有少子化&建案增&公宅增的威胁
楼主:
leokoung (garry)
2019-11-26 22:27:00我以前也是认为少子化而房价跌派，但请问谁不想租好屋?公宅量又能到哪里?综合思考后，你会得到一个答案的
楼主:
leokoung (garry)
2019-11-26 22:28:00最后，现在空屋率不高吗? 房价又跌到哪?顺便分享我买屋的建商，他们直接跟外商公司合作，租给她
帮你改错：目前只有双北缓跌，中南部房价已创前高，有大型灾难台北市会最惨50年老房一堆，地势低洼，其他没错，蛋黄区还是抢手还有，台北市还有得跌，台中高雄那种房价要跌去哪？
作者:
redpapa (胖胖怪)
2019-11-26 22:33:00公宅XDDDD一般人想租公宅还没资格
楼主:
leokoung (garry)
2019-11-26 22:34:00真假有行无市，自己看看。 老房好处是土地大。会说中南跌幅大于台北原因在于薪资普遍低，人口密度低于北部
作者:
rain2000 (heavy rain)
2019-11-26 22:37:00你觉得高雄还有机会跌回15万以下吗 呵呵 缓跌?
楼主:
leokoung (garry)
2019-11-26 22:41:00楼上要不要仔细看我内文，我说如果"有跌"，才有跌幅排行我对高雄不熟，不予置评。
作者:
sinsony (恒星的美)
2019-11-26 22:43:00不是每个人都能租公宅，而且也没便宜多少
作者:
faniour (å®…å®…)
2019-11-26 22:45:00认为供给大于需求本身就是个错误蛋壳区明明很便宜，蛋黄区明明贵得不合理那为什么还要住蛋黄区？不管你的租屋预算是1万还2万，在找房子的时候大部分的人不会脱离商圈、生活圈太远离上班、学校能近就不想远是原则跟你竞争、当房东支撑的是你周边跟你差不多的同侪供给不均随城市发展自然发生你要怎么去供>求？条件好是客观存在的事实，你喜欢别人也喜欢需求就出现了，理性去做选择比较实际
作者:
zwx (王子面)
2019-11-26 23:12:00这个版有很多没买房或买不起房的在教有买房的或打算买房的XD
作者:
Jose (交通部长˙荷西！)
2019-11-26 23:23:00你开心？租金投报率有够低... 根买储蓄险差不多还不用压哪么大笔钱。就算维持贷款成数赚利差也不够补
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2019-11-26 23:25:00高雄基期低，跌不下去吧
作者:
Jose (交通部长˙荷西！)
2019-11-26 23:26:00自备款压在那边是有机会成本的。除非像师傅那样买房不用掏钱那又是另一种手法了
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-11-26 23:46:00喊空当然有喊比没喊好 不过这里好像很多柯粉 都看不到柯降税拱房的事实 还有很多人喊打的房虫 未必长的猥琐像虫一样 有可能是看起来很高尚的君子喔
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-11-26 23:51:00请问原PO几岁阿
不会跌，因为一堆板上说会跌的都还想买，直到他们都买了就会开始跌了
高雄基准点低，这三年来只有盘整然后往上攻。北部就不一样了。高雄相对抗跌的
少子化的破坏力 其实比战争还可怕 老人一堆 退休金破产 换不了新房抱着破房坐吃山空 年轻人背负沈重税负去维持政府基本运作 大概就租房到老等空屋释出变公宅或继承 最惨的就是那些房虫 一路缓跌甚至天灾人祸恐慌性杀到腰斩 还是钱拿在手上 离这些破铜烂铁远一点
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-27 01:10:00如果会跌，笨蛋才买。买就是因为他会涨
作者:
alex8398 (ijust2009)
2019-11-27 01:10:00买1800能租4-6万 想知道在哪
作者: tdc (周而复始) 2019-11-27 05:02:00
大屯火山、核一核二、三角断层、水淹台北湖，台北还会有剩？既然都要讲大型灾害了，未免也太乐观
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-27 06:07:00如果会跌 笨蛋才买...某人就买裕隆了！XD
作者:
payaya (BT)
2019-11-27 08:01:00公宅也要有抽到有符合资格啊
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2019-11-27 09:03:00tdc说的没错 台北盆地以前就是湖 天气剧变 台北盆地将不宜居
其实你还要看政治局面然后面对灾难国家投注的资源有多少像SARS，台湾可能就不容易再来一次因为公卫的资源很多，预防用很多力气但核灾这种没遇过大规模连锁性就不知道火山爆发没遇过也不知道
大地震完台北房子还变贵不过住是当下解决的问题，远忧很难变成不买的理由你租不到/买不到，马上就面临住路边的问题
房子会变旧，但土地会变贵，未来物价成本上升，人力成本成本上升，新屋的成本势必就会上升，新屋的成本上升就会拉抬中古屋的房价，以历史来看房价只会往上走，未来也是一样，除非碰到历史性的灾难
作者:
kevinhon (kevin)
2019-11-27 10:27:00就算买裕隆也不会比万点放空选错标的倒赔钱的惨 XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-27 13:01:00楼上有道理~钱没了再赚就有~但要得了幻想病 人生就完了
作者:
asdf456 (大家好)
2019-11-27 16:17:00贷款金额约1000万？30年？
作者:
kevinhon (kevin)
2019-11-27 18:48:00楼楼上"钱没了"不少次囉 XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-27 19:52:00楼上只得一次病 但医不好
作者: kyova 2019-11-28 02:55:00
愚蠢的结论。能冻涨就不错了，缓跌有点难。台北跌幅较小更是荒谬，你都不看统计数据的喔北部就是之前冲太高，基期拉高才会跌比较多，中南部哪来跌的空间??靠，原来是买在台北市还是新屋的盘子。难怪对房市不了解买了就一厢情愿的那种人... 北市虽然需求强劲，但各种题材包括新产业、捷运、供给紧缩等都已经反应完了。之后只剩下屋龄过高、都更困难、缺乏土地供应新产业和建设的利空中南部这种低基期的，才容易靠产业跟基础建设拉起来你懂不懂单价差距好几倍的意义是啥阿...