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punkdog (8+9=17)
2019-11-26 10:41:47连结:
https://house.ettoday.net/news/1579196
内文:
2019-11-15 09:11
双北“又挤、又老、又贵” 桃园2热门重划区“新比旧值钱”
▲▼中路重划区、机场捷运A7站重划区是桃园市热门区段,专家看好未来潜力。(图/
ETtoday新闻云资料照)
▲中路重划区、机场捷运A7站重划区为桃园房屋热门交易区。(图/ETtoday新闻云资料
照)
记者黄靖惠/综合报导
房子要买新还是买旧,成为万年不变的议题,但若想告别双北都会区又挤、又老、又贵的
住居,首购族可以移居桃园市展开“新”人生,根据大家房屋企画研究室汇整内政部实价
登录资料显示,桃园首购4大热门新兴重划区平均房价2字头,且部分新、旧屋价差最少不
到3成,其中以A7重划区新、旧案单价差异最小,每坪只有5万元价差。
据统计,A7重划区新屋深获首购族青睐,单价23.37万元,与中古屋17.99万元,两者每坪
价差5万元,比例差最小不到3成。
太平洋房屋林口捷运加盟店房仲朱秋兰说明,机场捷运A8、A9站邻近长庚医院生活圈,且
有大型购物商场等生活机能,沿线新案价上看4字头,与A7站周边房价2字头相比,仍让首
购族买房负担的压力相对沉重。
▼桃园首购族偏爱4大重划区。(图/大家房屋提供)
▲▼桃园首购族偏爱4大重划区。(图/大家房屋提供)
朱秋兰说明,A7重划区房价基期低,吸引双北购屋族入手,许多在台北上班族每天开车、
搭乘机捷通勤,只需30~40分钟不到,再加上有林口工业区、华亚科技科技园区两大就业
市场支撑,周边住房需求量大,且未来有中华邮政公司也将设立物流园区,后续房市潜力
无穷。
她说,年轻首购族偏好新大楼,但若想买在机能好的A8长庚医院生活圈得负担高额房价,
许多人转向锁定A7重划区2~3房型产品,房价2字头,总价带800~1200万元,但现阶段仍
欠缺生活机能,不过距离车程10分钟、长庚医院生活圈能驰援。
▼A7重划区不少新案近期热销,图为兴富发集团旗下预售案“华悦城”样品屋。(图/记
者刘亮亨摄)
▲▼ 华悦城 。(图/记者刘亮亨摄)
再用网络银行房贷试算器试算一次,假设A购买了2房总价800万元,自备款160万元,剩余
贷款金额640万元,采最低利率1.68%计算,本息平均30年摊还,每期平均还2.3万元。
另一桃园首购天堂八德区的“八德扩大重划区”因新案量体大,无论新、旧屋价1字头,
甚至长期出现价格倒挂现象,两者单价差7万元,房价比例差一半,不过随着捷运绿线动
工、捷运三莺线确定延伸八德,也让买气再度升温。
八德区最精华地段新屋2字头,对此,全国不动产八德大湳加盟店店长游期麟表示,广丰
新天地百货商场旁人潮最多,机能最好,新屋产品规划也相对多元,房型2~4房,单价20
~23万元,总价带900~2000万元,由于交通便利,开车抵达北市,不用半小时车程,吸
引双北首购族筑巢。
不过首购族资金有限更偏好用距离换取房价,与市区相距10分钟车程的八德扩大重划区,
当初建商取得土地成本、营建成本低,新建案价格较低,房价1字头,以2房型含车位来看
,总价约再600~700万元间,由于建商新建余屋卖压大,反而让首购族捡到大便宜。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,八德扩大重划区之前建商推案开价20万元以上,前
一波炒作捷运议题,吸引投资客入场下单,随着议题延宕,每坪19万已是下修过的价格。
首购族也能前进市中心 偏爱大有生活圈
另外,市中心热门生活圈之一的大有地区,也是购屋族宁买新、不买旧的区块之一。住商
不动产桃园站前成功加盟店副理陈淑芬表示,大有生活圈20~25年中古大楼,单价约15万
元,以一间3房型、总价只需500万元;而屋龄5年以下新成大楼,单价约25万元,一间3房
型产品、总价约在800万元左右。而依照新屋与中古屋总价分别是800万元、500万元,且
贷款7成来看,月缴纳贷款金额平均则有1.5万元的差距。
陈淑芬说,大有地区距离桃园火车站,约15分钟车程,房价相对便宜,是最多年轻人购屋
首选地,“而新、旧大楼虽每坪最多达10万元价差,但购屋族却多存著‘买旧不如买新’
的心态,主要是看好有电梯、车位、完整公设及管理,使得近年新屋购买率逐渐攀升迹象
。”
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,双北市房价高,首购族想留在市中心只能屈
就20、30年的中古屋,部分不愿屈就民众外溢到桃园市购买新屋,由于房价相对亲民,挑
选指标也以舒适为主,比起还要重新修缮的老旧大楼,多数人更偏好有电梯、公设、停车
场以及社区管理服务。
关键字:桃园﹑购屋﹑旧不如新﹑中古﹑总价﹑首购﹑大有
心得:
中路 青埔 A7 各有优劣
多点通勤换好的居家品质囉
作者:
KyA 2019-11-26 10:43:00竹北准备要过来嘘了 先帮推一个
作者:
lycmse55 (苡Chinn)
2019-11-26 10:44:00竹北王在穿鞋子拿钥匙准备驾车过来了
其实现在桃园最火热的是工业区土地 XD每天都接到打电话来开发的专营工厂仲介电话
作者:
redpapa (胖胖怪)
2019-11-26 11:06:00竹北王哭死
作者: ausome (ausome) 2019-11-26 11:11:00
竹北王要来呛乡下囉
当台北市不再是政治中心的时候 价格应该也会变吧我其实蛮支持迁都的只是考量战略位子 可不能随便乱选乱迁都就是了
作者:
moonelf (逢时)
2019-11-26 11:17:00台北迁都的可能性很低吧……
跟台湾规模相似的比如说荷兰好了 中央政府与王室迁去海牙已经200年了 并没有取代阿姆斯特丹的地位
作者:
jecko (振作....)
2019-11-26 11:20:00要迁都比迁松山机场还难 不然先把立法院迁到台中如何
强化北北基桃... 光是民生汐止线都生不出来了...要迁就全迁 迁一半的那种比不迁还糟糕你只要想像立法院总质询时 行政院长车队要管制高速公路..所以说 迁一半最后就是浪费一堆人建一个没路用的分支单位
作者:
jecko (振作....)
2019-11-26 11:22:00我的意思连迁一半都不做了 还全迁 难上加难
三莺延伸线到八德 机捷 国道客运 小黄 台铁 棕线
作者:
jecko (振作....)
2019-11-26 11:24:00台北太多既得利益者了 不然小菸都当总统 怎么没想分一些给台南
很多桃园的小黄都到台北谋生 晚上再共乘回桃园不只是台北 全台各处都有既得利益者
城市要进步 也要居民愿意改变 改变是要靠教育以及改朝换代 老的一代凋零才有可能不然老人哪理你 他按照他的方式生活60年几乎都无法接受新观念
比如当年阿扁弄渔业署南迁高雄 结果变成南北2个办公室 XD
都升格直辖市10年还没进步也没办法要是让新竹升格直辖市进步可能就快多了
台北市迁新庄副都心 劳动部都抵抗成这样了 何况迁都
文化部才好笑 硬留下一个尾巴在徐州路 因为部长不想放弃
绝对不可能 除非等到海平面上升 台北重回大湖淹没之后只好搬家了
在台北市有个办公室其实世事无绝对 荷兰宪法明定首都是阿姆斯特丹 可是当地在200年前爵卿每天乱暴动 整个中央就搬去海牙了 也没修宪未来中央政府都要并入北京了 也不见得会留在台北 XD
作者:
jecko (振作....)
2019-11-26 11:35:00北京 搞不好真有可能XD
不可能 美国绝对会反对 台湾GG 对于美国战略地位影响太大 等于第一岛链防线瓦解而且中国会变更强除非岛内公投要回归极权统治 但这更不可能 民主可贵
作者:
wdz1223 (新手)
2019-11-26 11:49:00竹北王呢?
反而克里米亚并入俄罗斯有公投喔! 支持度九十几趴 XD
作者:
knight313 (DutyCycle)
2019-11-26 12:37:00桃园不错呀
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2019-11-26 13:12:00民生汐止线就卡在科P不想配合,新北市长又很被动摆烂一直悬在那,基隆轻轨进度可能还比较快一点,果然颜色对了都好办事……
我很早以前就说过柯P摆明不想弄民生汐止线 然后版上一堆
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2019-11-26 13:14:00以后选市长最好选跟执政党同个颜色,不然什么重大建设都做不了,推来推去……
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2019-11-26 13:21:00汐止人口、商办已经成长成这样了,还一直死不盖捷运,高铁都有可能延伸到屏东、宜兰了,在南港隔壁汐止区依旧没捷运可搭乘……
作者:
IS0987 (FQ)
2019-11-26 13:25:00汐止5-10年应该都不会盖了(个人猜测),北市要把主力放在环状线那了,优先级不会是民汐线,但大家(双北)又不能明讲不盖或等5-10年,所以会一直讲努力沟通之类的场面话然后每2年选举时再丢出来讲一下
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2019-11-26 13:26:00(本文已被删除)[Zhubeicity]
柯文哲还废掉了旧南北线规划 力推新东环 XD原本的规划是环状+南北线 类似东京大江户线的模式6字形运转 柯文哲觉得不妥 想要走完美环状
作者:
KobeEFF0 (KobeEFF0)
2019-11-26 13:33:00八德扩大重划区之后会有一个交流道
作者:
llokioo (*)
2019-11-26 13:44:00A7到底推不推阿?这篇是建商发的新闻吗?
作者: ausome (ausome) 2019-11-26 13:51:00
有人脑羞删文给推
作者: silstone (151354) 2019-11-26 14:08:00
楼下竹北王现身!
作者:
gerund (动名词)
2019-11-26 14:32:00中路超贵
作者:
cafein (卡菲因)
2019-11-26 15:29:00猪北王呢?快来啊今天比较慢哦
作者: flcts213 (需要好几个闹钟) 2019-11-26 15:32:00
新竹想升直辖市还要问彰化彰化人口比新竹县市还多没理由新竹先新竹竹北乖乖当二线都市吧
作者: flcts213 (需要好几个闹钟) 2019-11-26 15:37:00
就算迁都台中高雄 新竹都是二线都市
作者:
Zexion (Zexion)
2019-11-26 15:37:00竹北的高铁误点了喔
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2019-11-26 16:20:00花大钱 买老屋 真的傻
作者:
elikey (平静充满干劲)
2019-11-26 17:04:00准备玩拼图了
彰化无法升格是因为人口成长率持率成负数,跟新竹的case不同
作者: Liking (MP魂) 2019-11-26 17:30:00
没夸奖竹北??
彰化什么咖 跟新竹比?一间百货都没有 市容也被打趴 一堆彰化人只能跑台北新竹 乡下感超重
作者:
O300 (欧三百)
2019-11-26 21:17:00发现真的很爱批评台中 台中文必批
作者:
O300 (欧三百)
2019-11-26 22:00:00真的没看过有人去新竹 认识的都会去台中 可能你认识的比较特别定居和生活圈也不同啊 那是想要搬到新竹 不叫一堆“只能”跑台北新竹
作者: ausome (ausome) 2019-11-26 22:36:00
消费要跑绝大多数也是台中台北,极少数“特别”去新竹
作者: jinshiG (iamiam) 2019-11-27 06:48:00
新房子木材很快被白蚁吃光光
goto真的只会说垃圾话耶,要他说有内容的东西真的太难只会敲边鼓帮腔的还是继续去租屋吧还呛别人po薪资单勒,你的薪资单要不要拿出来笑一下
楼上真闲那么爱肉馊,真不知道你都po什么有内容的文章^ _ ^
他自己跟人对赌的,你要不要肉收一下文章啊,这你最拿手
你自己不是一直呛吗……你真的忘了……你自己去google你的id吧。我不想浪费时间
干嘛浪费我时间去估狗,我有看过有印象Lovefigo说自己18万 有po薪资单吗?啊你怎么只呛一边?后面看好几篇都你在叫
自己也知道肉收很浪费时间喔XD阿就一直看到56回文阿