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2019-11-15 09:11
双北“又挤、又老、又贵” 桃园2热门重划区“新比旧值钱”
▲▼中路重划区、机场捷运A7站重划区是桃园市热门区段，专家看好未来潜力。（图／
ETtoday新闻云资料照）
▲中路重划区、机场捷运A7站重划区为桃园房屋热门交易区。（图／ETtoday新闻云资料
照）
记者黄靖惠／综合报导
房子要买新还是买旧，成为万年不变的议题，但若想告别双北都会区又挤、又老、又贵的
住居，首购族可以移居桃园市展开“新”人生，根据大家房屋企画研究室汇整内政部实价
登录资料显示，桃园首购4大热门新兴重划区平均房价2字头，且部分新、旧屋价差最少不
到3成，其中以A7重划区新、旧案单价差异最小，每坪只有5万元价差。
据统计，A7重划区新屋深获首购族青睐，单价23.37万元，与中古屋17.99万元，两者每坪
价差5万元，比例差最小不到3成。
太平洋房屋林口捷运加盟店房仲朱秋兰说明，机场捷运A8、A9站邻近长庚医院生活圈，且
有大型购物商场等生活机能，沿线新案价上看4字头，与A7站周边房价2字头相比，仍让首
购族买房负担的压力相对沉重。
▼桃园首购族偏爱4大重划区。（图／大家房屋提供）
▲▼桃园首购族偏爱4大重划区。（图／大家房屋提供）
朱秋兰说明，A7重划区房价基期低，吸引双北购屋族入手，许多在台北上班族每天开车、
搭乘机捷通勤，只需30～40分钟不到，再加上有林口工业区、华亚科技科技园区两大就业
市场支撑，周边住房需求量大，且未来有中华邮政公司也将设立物流园区，后续房市潜力
无穷。
她说，年轻首购族偏好新大楼，但若想买在机能好的A8长庚医院生活圈得负担高额房价，
许多人转向锁定A7重划区2～3房型产品，房价2字头，总价带800～1200万元，但现阶段仍
欠缺生活机能，不过距离车程10分钟、长庚医院生活圈能驰援。
▼A7重划区不少新案近期热销，图为兴富发集团旗下预售案“华悦城”样品屋。（图／记
者刘亮亨摄）
▲▼ 华悦城 。（图／记者刘亮亨摄）
再用网络银行房贷试算器试算一次，假设A购买了2房总价800万元，自备款160万元，剩余
贷款金额640万元，采最低利率1.68％计算，本息平均30年摊还，每期平均还2.3万元。
另一桃园首购天堂八德区的“八德扩大重划区”因新案量体大，无论新、旧屋价1字头，
甚至长期出现价格倒挂现象，两者单价差7万元，房价比例差一半，不过随着捷运绿线动
工、捷运三莺线确定延伸八德，也让买气再度升温。
八德区最精华地段新屋2字头，对此，全国不动产八德大湳加盟店店长游期麟表示，广丰
新天地百货商场旁人潮最多，机能最好，新屋产品规划也相对多元，房型2～4房，单价20
～23万元，总价带900～2000万元，由于交通便利，开车抵达北市，不用半小时车程，吸
引双北首购族筑巢。
不过首购族资金有限更偏好用距离换取房价，与市区相距10分钟车程的八德扩大重划区，
当初建商取得土地成本、营建成本低，新建案价格较低，房价1字头，以2房型含车位来看
，总价约再600～700万元间，由于建商新建余屋卖压大，反而让首购族捡到大便宜。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，八德扩大重划区之前建商推案开价20万元以上，前
一波炒作捷运议题，吸引投资客入场下单，随着议题延宕，每坪19万已是下修过的价格。
首购族也能前进市中心 偏爱大有生活圈
另外，市中心热门生活圈之一的大有地区，也是购屋族宁买新、不买旧的区块之一。住商
不动产桃园站前成功加盟店副理陈淑芬表示，大有生活圈20～25年中古大楼，单价约15万
元，以一间3房型、总价只需500万元；而屋龄5年以下新成大楼，单价约25万元，一间3房
型产品、总价约在800万元左右。而依照新屋与中古屋总价分别是800万元、500万元，且
贷款7成来看，月缴纳贷款金额平均则有1.5万元的差距。
陈淑芬说，大有地区距离桃园火车站，约15分钟车程，房价相对便宜，是最多年轻人购屋
首选地，“而新、旧大楼虽每坪最多达10万元价差，但购屋族却多存著‘买旧不如买新’
的心态，主要是看好有电梯、车位、完整公设及管理，使得近年新屋购买率逐渐攀升迹象
。”
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，双北市房价高，首购族想留在市中心只能屈
就20、30年的中古屋，部分不愿屈就民众外溢到桃园市购买新屋，由于房价相对亲民，挑
选指标也以舒适为主，比起还要重新修缮的老旧大楼，多数人更偏好有电梯、公设、停车
场以及社区管理服务。
关键字：桃园﹑购屋﹑旧不如新﹑中古﹑总价﹑首购﹑大有
心得：
中路 青埔 A7 各有优劣
多点通勤换好的居家品质囉