在某乐居讨论区看到有人分享北市人口外移，一些人觉得北市房价快崩了。
分享一下小弟的想法。
小弟简单利用实价登录，玩了一下资料分享
新北市的成交量远远远大于台北市，
在实价登录2018开始到今年夏天左右，
我拿大安区 以及板桥包括新板特区住宅大楼做比较
大安区 大楼转移栋数 159栋, 单价 89
板桥区 大楼转移栋数 609栋, 单价 54
https://tinyurl.com/sbfyc6d
https://tinyurl.com/vfpfdb8
大安区 2012-2019 大楼 价量大致趋势
https://tinyurl.com/vpdpzy5
(我自己看起来是四平八稳)
个人的心得是，
蛋黄区就是大家抢着要的区域。
人人口袋有20亿，谁不想进驻大安区?
今天要搬去买板桥、要去买新庄
(撇除地缘关系，说穿了就是口袋没钱，要不然谁想被洗出去台北市蛋黄区?)
大安区的‘公寓’，就是板桥蛋黄的两倍价格
大安区的‘大楼’，也是板桥蛋黄的两倍价格
大安区的‘豪宅’，还是板桥蛋黄的两倍价格
我看到许多人是拿着台北市的破公寓，拿去新北市桃园换舒服的新大楼住
房子就是这样，适合自己的最好。
做的牺牲 trade-off 就是离开天龙国、增加通勤时间、学区普通。
如果上班、娱乐、教育文化、医疗、不依附着北市的资源，这也是一个很好的选择。
如果比较的产品是一样的，同样的产品，蛋黄就是永远比蛋白来的价高 - No doubt
我简单举个例子(数字我乱凑的)：
想要住大安区的可能是九成双北市民 加上外县市的浅在居民
潜在消费者: 1000万人
想要住板桥区的人，就是住不起北市相同产品的人，以及板桥周围有地缘熟悉的老居民。 -
潜在消费者: 400万人 (包含外县市+台北市要被洗出去的居民)
价格来自供给与需求，
台北市人口虽然这几年看起来下降。
但也许很有可能是比较消费力低的居民选择到外县市比较好的产品居住。
有资本能力的居民，还是在台北市。
有时候想想为什么我这个时代的7年级生会这么愤愤不平房价的不公，
我最近开始一个想法是，
有些人凭什么自己台清交毕业，也许在科技业拿个年薪两三百万，
就觉得自己‘应该’有资格在天龙蛋黄买一个舒适的住宅住呢？
again, 为什么会觉得自己在好区域有个好房住，是理所应得呢？
这些科技业收入(包含医生)，比较起资本、有产阶级，也许真的只是小菜一碟?
讲了半天我也没什么结论，只是数字上的想法，我觉得蛋黄就是蛋黄。
新闻常报导人口外移也别想得太好，脑补台北市就是要准备崩崩。
数字上背后意义：
可能是北市十万低消费力的人口被洗出去，
另外有1万高消费力人口，继续涌入北市支撑北市房价。
如果北市崩，那新北就崩崩崩，桃园就崩崩崩崩。
20万能买北市，谁还想用20万买板桥?
北市只剩20万，那时候板桥只值10万