楼主:
bellid (贝莉)
2019-11-26 02:34:52虽然不太确定这篇是不是反串，
也不太确定原po花了十几万，到底装潢成什么情况，
但我想提供一些自身的实际经验。
今年年中我说服父亲将手中的一些定存做为头期款，买了一间台北市边边的大约四十年、距离捷运大约脚程八分钟的老公寓，过了河就是新北市那种城市边缘地带。
买的时候屋况非常原始，用了几十年的壁纸都发黄发黑了，
厨房是那种非常旧式的水泥墩枱面，
浴室似乎有换过磁砖，但因为原屋主养狗的缘故，狗在浴室大小便，看屋时会有阵阵异味。
由于一开始就是设定先出租，所以要整修时，所有亲友甚至装潢师傅都说，不要花大钱整修，因为房客又不会珍惜。
但我看着满室发黄脱落的壁纸，旧式厨具，还有发出异味的浴室，说，我真的没办法。
于是，又说服了爸爸以及加上了自己几乎仅存的存款，浴室厨房砍掉重练，壁纸全清掉换成乳胶漆，水电管线重拉，又加了两座系统柜，灯具全换...
大约花了一百万左右的装潢费之后...
一刊出没两天，带看了三组，就以一坪将近一千三的租金租掉了。（三组都有兴趣，但其中一组一毛租金都没砍，就租给他们了
可以让大家看看大致的前后对照
厨房before/ after
https://i.imgur.com/AibbYEw.jpg
浴室
https://i.imgur.com/dpH1JhU.jpg
客厅
https://i.imgur.com/kq1fsia.jpg
当初买房的仲介和装潢师傅听到这租金，都很惊讶
虽然它的确高于行情，
但要算投资报酬率，这租金也还不一定真的划算呢
但我想让原po参考一下
我们的格局和坪数，大致上看起来差不多。
我的是台北市距离捷运八分钟，花了一百万翻修
每种磁砖每盏灯每个橱柜都是我们自己亲自挑选
也比原po的起价，高不了多少的租金啊
难怪原po放了半年都租不掉吧...
（是说放了半年 一个月三万多，也差不多差了二十万了呢
所以其实应该没有租不掉的房子啊
首先您的开价是不是有符合区域行情
再来，在内装上有没有吸引人的因素呢？
其实我本来也不太相信自己能那么快把房子租出去，
我想除了很幸运之外
回想那些殷殷跟我教诲投资报酬率的亲友们
他们可能真的忘了一个因素，
就是也许美感和诚意这东西，的确还是有价值的吧？
引述《grace0523 (小小)》之铭言：
: 今年6月和我们租屋10年的房客不租了
: 当时是收一个月18000
: 之后油漆重漆 浴室重做 花了10几万
: 10年了 我们房价涨了2倍
: 想说租金也调两倍 再给点折扣应该合理
: 从35000降到30000
: 租不出去 就是租不出去
: 三房两厅两厕两阳台 约30坪 新北
: 离捷运站步行12分钟
: 这样3万不合理吗
作者:
willnew (å¨çˆ¾ç‰›)
2019-11-26 03:53:00出租其实也看装潢....
听起来像是东湖? XD预计3年赚回装潢费吧 如果房客住习惯继续租就是多赚的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-11-26 10:07:00弄得不错
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-26 12:10:00不错
作者:
spatt (spatt)
2019-11-26 13:05:00看得我都想租了
作者: penji 2019-11-26 16:30:00
是你自己设计再找统包吗？弄得真不错耶，也控制在预算内，想看全图(敲碗)全屋翻修成这样，可以控制在一百万我觉得蛮厉害的！
作者:
ppc ( )
2019-11-26 17:10:00酷
就算是用自住心态去维护 还要看房客我家的房客毛很多XD
作者:
chipher (紫星)
2019-11-26 22:48:00好奇问，你的家俱是用哪一家的？ikea？
作者:
sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)
2019-11-26 23:03:00大同或士林？全能改造王
应该万华附近吧 这价位 只是你的投报率应该不会太好看 毕竟购屋仲介费契税加上整理房子还有家具家电的费用我自己这个月整理一间套房 油漆电灯基本的家电家俱约3万搞定 一坪租1050 投报率是3.7%放上网有八组人询问 隔天四组要来看 第一组的情侣在大公司上班 蛮喜欢的就折每月500租给他们美感 诚意 投保是可以兼具的 其实
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-11-27 00:55:00不错 但怎不扑个木地板
有3.7就可以啦 只是40年公寓可能被套牢 或是房租让父亲当作退休后的零用钱
作者:
scanf ( 时来运转 )
2019-11-27 09:40:00装潢的很棒耶! 好用心
作者:
iooiekme (心éˆé »çŽ‡çš„穩定)
2019-11-27 11:45:00我决定要租了！！！咦，租出去了哦......
好想知道各个地方花费的金钱比例喔浴室也变太美也很好奇看不到的水电部分 有没有更新