老家and生活圈在芦洲士林一带(也太大范围)
三十多年来
车子永远直接骑过百龄桥重阳桥
从来没去过社子
看到本篇鸭大的介绍
突然觉得社子很吸引
台北门牌+河岸绿地+回家当妈宝也方便
(但的确家人一听到都觉得哪有人要去住社子呀....)
找时间骑车去绕了绕社子(延平六段开始)及社子岛
很喜欢社子的河景与岛头公园
社子岛那带的确有点过于破旧
超级不像台北
不过延平六段 社正 社中路这带
就是典型的台北老社区
倒是很习惯
虽然喜欢新房子
但当整个街区全部都是新房子
(重阳重划区、芦洲重划区)
又反而觉得太冷冽不喜欢
※ 引述《duckhuai (小鸭)》之铭言：
逛完岛头湿地，
在社中街吃早午餐时
刚好看到 i tiida看板
顺手打了电话问能不能去参观
看来没有很忙
立刻说可以
相比上个月去社子逛时
还是预售屋的沃荷就已经完售
: 【萌萌 i-TIIDA】@ 社中街
: 目前应该是这里唯一主要在卖的案子，39 户、预计今年底交屋；代销说近期会有样品
屋
接待会场直接建案内
不过还在盖
目前预计12月登记权状
明年3月交屋
现在有一户20坪 复式的样品屋
销售小姐说她们不是代销
是建设公司人员自己卖
因为一开卖就很多当地人买了
所以也就没想要找代销 (这是话术吧)
总共11层楼 39户
3楼开始是住家，目前还剩18户
(明明还剩很多户呀 哪里好卖 XD)
但带看时蛮舒服
不会咄咄逼人一直介绍
或一直强调案子有多好
就很平实(而且超慢步调的)介绍
基本上，我们这种临时骑车路过看房子的路人
以前经验都是很快被打发
销售小姐她从头到尾也是预期我们只是路过看看
但竟然让我们看了快两个小时
而且除了样品屋之外
只要是想看的楼层跟房型也都带我们去看
人超级好 (她到底是有多闲 XD)
: 有一房 20 坪、两房 27 坪跟三房 38 坪格局
: 20 跟 27 的房间部份有 4 米挑高可以自己做另外做夹层增加使用运用空间
: 每坪开价 50 万所以不含车位总价只要千万以内
复式房分为
20坪，24坪，27坪 三种坪数
挑高的上层隔两房，
挑高的下层做主卧
如果是男士
应该会觉得很压迫
3楼20坪开价 1138
6楼 1188
9楼 1220
不知道是不是因为快完工
所以比原po写的开价高很多
(不过也才过两个月)
而且复式的装修另加80万 (层板and系统柜)
管理费预计1坪100
一定要搭车位
机械 125-145(有点忘记)
平面 200(B2)-220(B1)
但后来在讲解付款结构时
我们没任何杀价的情况下
接待小姐自己说9楼的1220只要1085
(约55万/坪，高楼层)
(加装潢的话60万/坪)
: 不过提醒一下：该处工地去年有发生工安意外，在屋内有一名工人触电而死
: 另该建案好像也拆成好几个公司名称对外使用，
: 我没认真研究背后原因但可能需要注意一下建商是否有其他问题
我们超级弱，
看到漂漂亮亮的复式夹层样品屋
立刻被诱惑
加上我们养猫，觉得复式的结构超适合
尤其8楼以上，方位对的话有漂亮河景
是最吸引人
(销售小姐是说都更困难，社子都更更困难，应该起码十年不会有太高的房子挡住河景)
于是近两个小时都在上上下下看不同楼层不同坪数不同方位的复式房
还不停重复看，开始幻想未来的家
复式夹层是二工是违建
(这个销售小姐有很老实说)
但后来听家人说才知道
不单只是违建的问题
主要是在台北，104年以后出的执照
如果房子要转手需要建筑师出无违建证明
不然会查缉报拆
也就是那个夹层势必要拆掉才能卖
当然，到底政府会不会查
查了会不会拆是一回事
但未来如果要转手的话
这样的产品会比较难卖
所以要买就真的是要自住
虽然也有人说住个10年的话，
夹层也够本了，该重新装潢了
拆掉的装潢费用不算亏
但我想前提应该是当初买进的房价要够便宜
不然不只没有装潢费
还要负担清拆费用
而只剩赤裸裸没隔间的屋子
也很难卖到建设公司当初用高坪效当理由卖的价格吧
(除非房子大涨...)
虽然一直以来的观念是房子是消耗品
并没想靠房子赚钱
而且也是真的要自住
不过一来世事难料
二来是不想当盘子 (就是不爽给建商赚太多)
还是60万/坪 社中街 是合理的呢
看来还没卖掉的18户应该多是复式产品(菸)
而家人对于还那么多户没卖掉的另外一个疑虑是
怕真要入住时，无法成立管委会
或是无法好好运作
不过路上看一堆新屋社区都没啥人入住呀，
不知道实务上是如何呢
再次感谢销售小姐莫名的有耐心及有良心
当下没有一直乱生火
还要我们回去好好想一下
不然我们看半天还幻想一堆
的确如果被鼓吹一下可能就会下订了
(不过也可能是销售小姐很有经验，
知道这种后来会来退订反而很麻烦)