首先我是觉得你可以直接说出建案名
板规好像也没不允许这样做
也不会真的有人那么无聊跟你抢
不然到底要怎么评估..
大坪数小坪数谈法不一样
两房三房也不一样
建商不一样..有的不二价、有的可杀很大
是不是边间..视野..等等都差很多
若你真的不想提供这些资料
我就讲个比较笼统的流程供你参考：
1.查该建案附近的新建案实价登录
若你能找到跟你的建案房型构成类似、且建商品质差不多的建案
那直接拿该建案做出价参考即可
2.拿到开价数字
开价有两种
"牌价(A)"是你外面广告、杂志、591新屋看到的那种
"优惠价(B)"是你到销售中心坐下来之后，你还没杀，代销就给你的
3.第一次出价：试探
若你拿的到优惠价B，依照过去经验，
不管什么坪数格局直接88折谈
//例如B=35，直接出跟代销说30.8的对应总价我马上签
//当然前提是你要已经喜欢并同意这个价格
代销若说得出B，这个价已经把该房的缺点算进去了
若你拿不到B，代销在那边拉勒：
那就说明两件事
一、代销很贼，想利用资讯不对称多赚一些
二、A离底价并没有那么远
像有些A开80卖60的，他一定不会只给你牌价，保证会跟你说现在谈的话优惠价多少
也就是说通常，若牌价离底价很远的时候，代销通常都会给你优惠价
不然消费者又不是都白痴，谁要买。
这时候你可以出 (A的78折) 和 (步骤一得到的价92折) 比较大的那一个。
我们把它叫做C好了。
为什么要比较大的那个，因为有些建案并没有开天价，
你78折杀下去，诚意就不见了。
因为我们做个假设，A=60，明明旁边0年品质差不多新成屋卖55，
你出C=60*0.78=46.8，你觉得人家还会想谈吗，而且最重要的是，
你若真的喜欢，后续怎么加价？
谈价有一个法则是，后一次加价不超过上次加价
若你出48 49 49.5....看代销不白眼死你...
所以C要出55*0.92=50.6。
接着，你就会被代销消遣，说这个价他自己买10间。
这很正常，你要的也不是真的这个价。
4.修正价格
等代销消遣完你之后，你说：
"我觉得这价很合理，因为xxxxx"（你要先想好理由，这个要多看屋累积经验）
然后代销就会有几种反驳方式
一、反驳法：xxxxx不成立，因为yyyyy
二、懒的理你法：这个价公司不会卖啦，你可以去其他建案比较一下
三、撇开话题法：我们是在卖坪效。
然后"测底价"时刻到了
你："不然这样，你说个底价啦，可以买我就买。
我是真的觉得这建案不错，这样来来回回也不是办法。"
这是代销通常就会说一个价(D)出来，
你这时要装考虑破头的样子，然后上个厕所，回来说：
"不然这样，我们折衷一下，我出 E = C+(D-C)/3 ！"
E的物理意义就是，把C和D中间分三等份，取比较靠近C的第一份。
谈到这里，虽然通常也不会成，但一个讯息透露给代销了
那就是你会加价，你就算不是A级也是B级客户。
但同时你就会发现，你已经有能力锁定代销的底价了。
为什么？
看一下这个图(新增E和D中间点F)
C