楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2019-11-24 22:22:49※ 引述《crokobit (...)》之铭言：
: 我住的一栋30多年旧大楼总共95户，符合危老条例，也符合都更条例。但是容积奖励，危老比都更多一些。
: 目前很多屋主都已将房子出租，人不住在这里，也有人住在国外．我认为危老重建需100%同意，只要一户不同意就会破局，成功的机率等于零．所以我建议走都更程序，但是说服能力不够．仍然有一部分屋主坚信危老重建有机会成功，希望努力到明年5月9日时程奖励截止时，因此目前一直在虚耗时间。
: 请教危老重建推动师或建筑投资相关行业，有处理危老重建经验的专家，这个危老重建案子有机会成功吗?
到达都更送件门槛(目前是80%)之后
可以再做个权利变换
到时候把所有地主的权值算出来
可以选几坪几楼多大的房屋都比较清楚
再配上送件版的图面后
原本不愿意的住户就有可能机会突破
但这前置作业要花不少钱
确定成案前花的钱都像是丢进水里面
而钱的问题就要问你们社区有成立自主更新会吗？
至少内部要先有人出来整合意见
甚至把钱的问题都搞定才有办法继续走下去
所以这种状况多半都会仰赖建设公司跳出来整合
至于危老的话就是100%的同意比例
而且也会遇到跟都更一样的问题
甚至一堆危老推动师或整合人
收高额的整合费只负责收同意书
后续的规划营造等等的事情还是要你们自己想办法
通常这种时候还不是需要建设公司收尾
还不如把整合费的利润留给建设公司
最后
以我的经验来说，这种95户的大楼很难有机会重建
1.土地持分太小
大楼不同于公寓或透天，土地持分非常少
就算都更或危老的奖励值拿再多
住户还是只能接受室内面积打折很多的事实
这抗性就很非常非常高了
住不够但有钱的早就去外面买新的
住不够又没钱的也不可能接受室内面积缩水的事实
2.至少还有电梯
有电梯就很好出租了，觉得房子危险的就出租然后搬出去住
对这种重建的事情基本上不感兴趣
光要找齐人就已经很难，更何况要说服他们
综观以上的条件
基本上建商就不会想进场了
那你们在前置作业时碰到的钱的问题就解决不了
我会劝你趁大楼还没这么老的时候赶快卖掉
要玩都更跟危老就再把这个钱拿去买附近的4楼以下公寓
或许你有生之年还有能重建成功的机会