心得：
越晚买越贵 明明一样努力
人家先买 你后买
房价多付上百万 还要算这几年的房租
实在可悲 说不定价差跟租金
你赚十年也赚不到
想法不要太南部才好
https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20191120003903-260410
国泰建设看旺2020房市 推案逾200亿元
营建业老大哥国泰建设（2501）今（20）日受邀参加国泰证券举办的法说会，说明2019年
完工入帐案源将有四大案、总销共108亿元会陆续完工交屋，全年力拼年初订出的目标约9
0亿元；展望2020年，国建表示看旺房市，主要成长动能是自来于美中贸易战带动的海外
资金回流潮间接转进房市，国建计画明年推案比今年更猛，上看200亿元、共有六大案。
国建协理林清梁表示，国建向来擅长住宅开发，近几年积极布局商用不动产，2018年台北
民生东路建国北路口国泰万怡酒店完工营运，接下来2023年将有南港利百代大楼都更改建
的厂办大楼完工，2025年则有敦北国泰世华银行都更合建的三井不动产的饭店大楼，将完
工落成。
林清梁表示，国建去年因为有处分上海商场的获利所贡献，因此2018年获利大丰收，EPS
达3.11元；今年则回归到本业新案完工交屋所贡献，业绩相较去年为低。全年有“国泰赋
都”、“国泰昕春”、“国泰层峰”、“国泰聚”共四大案，总销共108亿元陆续完工交
屋。
林清梁表示，其中，“国泰赋都”总销33亿元、已售八成多，“国泰昕春”13亿元、几乎
完销，“国泰层峰”45亿元，已售7成多，“国泰聚”17亿元、已售5成。1～10月营收已8
5.73亿元，第四季交屋认列的重点，将是“国泰聚”、“国泰层峰”和“国泰昕春”等。
至于2020年将完工交屋的案源，包括：总销12亿元的“国泰水秀”、38亿元“国泰禾”、
27亿元“国泰PLUS”、40亿元“O2馥建筑”四大案，交屋量共117亿元，为下波完工入帐
高峰。
2021年，则将有19亿元“国泰上城”、40亿元“国泰文府砚”、18亿元“国泰丰格”和18
亿元“国泰悦”共四大案完工，交屋量为95亿元。
2022年，则有25亿元“国泰朋”、32亿元“国泰田”、28亿元“国泰Mega+”三案完工，
交屋量为85亿元。
2023年，则将有23亿元“国泰丰和”和25亿元“国泰华威丰年”两案完工，交屋量共48亿
元。
林清梁表示，国建在2019~2023年的五年间，总计推案储备量约500亿元。其中，有约70％
推案储备都位于大台北都会区。
有分析师关心国建明年完工入帐的高峰？林清梁表示，目前国泰水秀、国泰和是明年第四
季完工交屋，国泰Plus是第三季，国泰O2馥建筑则落在第二季。
也有分析师关注国建2020年的推案计划，对此林清梁表示，目前2019年国建推案已达七笔
，总销共185亿元，展望明年，预计将在北部推出四笔、台中一笔、台南一笔，至于高雄
一笔则很可能也会推出，至少会有200亿元。
林清梁表示，其中北部，包括桃园小桧溪重划区二笔，总销分别达30亿元、30亿元；新北
市新店央北约40亿元；台北市南港都更合建案约31亿元；台中七期约35亿元；台南平实营
区约35亿元。这六笔，总销就逾200亿元，这还没有计入高雄案。
另外法人也关心国建明年配发的股利政策？国建表示，将考量未来营运需求，再由董事会
评估配发股利。
展望未来房市走势，国建表示，在政策方面，目前政府陆续办理土地标售，积极招商力拼
经济；行政院亦推动台商回台投资行动方案，同时亦加速危老条例政策进行。整体而言目
前较无不利房市之政策，故刺激递延之刚性需求持续增加。
另外，继107年底九合一选举后，国内总统选战又提前开打，加上两岸关系紧张，总统选
举之结果对未来整体房市供需仍有影响。
至于经济因素方面，国建表示，在美国联准会声明2019年全年不升息下，其他主要经济体
货币政策也趋于宽松，国际金融市场回稳。但在美国与多国贸易摩擦持续扩大之响下，国
际贸易政策不确定性仍高，在美中贸易摩擦牵动全球经济之影响下，国际机构普遍下修今
年全球经济成长预测，全球经济成长动能趋缓。