听仲介说每个店面买家在意的点不一样，有些非透天不买，有些反而是喜欢新大楼，说这
样的租客品质不会太差，有些喜欢挑老屋翻新，有些爱买鬼屋。
可是关键还是好不好租出去吧？还是有其他我没考虑的地方吗？
想请教投资前辈都如何挑店面物件的？谢谢

你先问自己 所谓的商机是什么？

你买店面的目的是什么?自己做生意?赚买卖价差?收租?不同目的买不同东西.

想收租

收租？你收租在意的是投资报酬率，跟是否稳定持续租才是重点吧

哪里的店面？不同地区的选择方式差很多喔

投报率基本上先了解该店目前月收多少，然后计算，双北以南，没有3%以上可以不看(只是概说，实际上还要看店面所在区域商圈)稳定度就是最基本的这间店周遭的租期是否稳定不会经常换租，越容易常常换租，就要注意

要收租要买"成长中"的商圈的店面.没有成长,你宁愿换去其他都市买.不要硬买.商圈转移或衰退,你被套是30年起跳.甚至像天母或是师大夜市,我看套要50年起跳.所以宁愿跑100公里,不要买到没明显成长的商圈店面.然后新店面不要碰,新店面是满足有钱人收藏欲望的.也许,例如重划区第一间店面,你买了.过20年,可能价值会涨一些.但问题是你的投报率会非常可悲的低..可能1%,甚至某些低于1%.那种是满足有钱人,收藏了七期的店面,收藏了美术馆的店面.然后跟朋友聊天可以吹嘘一下用的.

店面买新的投报超低

北部的话.双北不是全新.3%算很OK了.桃园现在好区域保3有.不过桃园新竹都是看区域.所以不是全新店面收租没有2.8%以上可以跳过

差价要不好变好自用你要一开始有基础，不然你就倒店一般投资都是养肥卖给生意人生意人只买旺的所以金店面不怕没人接手但是增至值投资，人不买最旺的店面物极必反，外加边际效应增值比率不可口店面爆发性一定是，没市变有市，这个赚最多

谢ceca开示 本来想买桃园小桧区重划店面这样看起来会是白忙一场

投资本有风险，请详细评估自己能力(就是这样如果要投资投套的话,你买店面的预算其实是可以买到大学格好的收租透天了(虽然有带版友看过(毕竟这间月收租11万5

看是大坪数的店面还是小店面 租客会不一样 风险也不一样