台湾不知道是金融管制太多还是怎样
美国这边房贷种类满多也满有趣的
一般来说就是年缴 每期都一样 这点跟台湾很像
自备大概也是20%
军人或是JUMBO loan或是低收 有其他自备方案
土银这种 就是bullet loan 很生动的讲法
最后一期 一个子弹打过来
一般很猛的是都只缴利息 然后 最后一期本金全缴
不过有一种更有趣的是 他只缴利息 但是连利息都缴不足额
每期都在借钱负债 而且都会滚进去贷款里面
我问了一下教授
好像是在极度看好的市场 会快速转手 他又想要开更大杠杆 手上可以保留更多现金
这边的mortgage 都是谈出来的 非常活 端看个人credits
果然是最自由繁荣的金融市场
我也直接问教授 这里房地产有没有不合理 还是过高
教授直接嘴 自由市场就是这样 没有什么合不合理
弱势那是政府要去伤脑筋 policy risk 本来就是不动产很大部分 投资者要自己处理
台湾就是干涉一堆 然后又怕崩 我看还是回归市场机制最实在
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自尊哥气到睡不着 ~~~ 颇有趣

台湾央行会干涉银行放款.美国是自由国家,银行放款要自行负责.但是国家对银行的管制给予的自由空间非常大.不过当然,在美国你付不出房贷,房子被法拍.房贷就是两相清.在台湾,你会被追讨不足的贷款额.也因此,在美国,鼓励你创业,鼓励你投资,鼓励你贷款.失败了,很快就有从新爬起来的机会.在台湾,失败一次,就可以爬到29楼顶跳下来.除了,你手上有其他人把柄 or 之前就脱产..不然几乎没有翻身的机会.你想,如果你是开公司的40岁突然公司倒闭.负债不要太多,500万就好,利息3%.你怎样翻身?你以为你40岁还会有年薪超过60万的录用你妈..XD然后因为破产,你被限制各种资产持有,你也不用幻想什么有两百万开店干嘛的.很多翻身的故事,都嘛是先脱产,把钱藏在家人身上.另一种就是,手上有其他人洗钱或是作帐的筹码.逼着其他的有钱人或是企业,必须对你做后续安顿安置.这种才翻身.不然随便几百万的债务,就可以压死一个中年失业破产的.但是在美国..XD..拍拍屁股,债务就不用还了.抖一抖屁股,又是一条好汉..继续借钱开杠杆冲阿!!!!那当然,美国人自然比台湾人更感创业.

吼 我不是要你来发表的啦 我只是想嘴自尊哥

更敢搞一些有得没有的.尤其美国富二代,老爸有钱,儿子狂破产又怎样.川普可是破产四次呢..XD阿,糟糕...我乱入了..XD

信用没过的 美国也是要押上个人信用 就像台湾那种 继续追债如果信用过的 就被拍卖掉就没事但是只要被拍卖过一次 信用纪录会非常难看 寸步难行我觉得这样不错 很像人生RANK制 致力经营自己信用

美国信用我忘了几年可以恢复.当年大崩盘,我表姊也是放给房子法拍再买回来.赚了一笔债务缩减额...爽歪歪的.过几年后也没有信用瑕疵问题.(2008的时候用的)

先卡，来等喜憨小丑嘴我是反1980分身指桑骂槐打赌至少另外两只一定来报到

智障果然来报到了

超好笑，点名必回，行为简直一模一样

自尊哥恼羞成怒 别再激他 她气到没睡我这是下午 没什么差 ㄎㄎ这签名档 超打脸 必然要自尊狂回文气到回文 还连回 快笑死 他平常怕被发现自己脑 都不敢回

哈哈哈，我起床了。柯柯柯

我怎么觉得好像被智障偷骂了颗颗

https://i.imgur.com/Qvyuj9v.jpg让人忆起那每天嘘文的美好年代

今天顺序好像不太一样耶，黑1980的先上工，负责黑我是1980分身的喜憨小丑迟到了吗？

果然还是嘘嘘嘘符合你的气质

哈哈，自己也知道黑我是1980分身跟喜憨小丑没什么两样，不敢了喔？ 散了散了，好无聊

龙大 我是不去他的文回文 降低格调而已 还不能show签名档嘲笑一发智障

XDDDDD

说个笑话： 偷骂人智障的跟人谈格调！ 哈哈哈

跟屁虫又来啦？

自介？

疴 这不是我po的吗

我又不是说这篇

你那一篇我有回文吗气到眼花喔

废文先卡个位，以免被几个喜憨小丑指桑骂槐偷黑啊

我不会去你的文闹你啦 没意义啊 又不认识你 对吧我只嘴公债搞不清楚的低能喜憨40岁废物 帮他小孩QQ 像L大这种高端 我是不敢嘴的 别理我 谢

我po文钓那种指桑骂槐偷黑我的喜憨小丑来闹而已啊！ 我有说是你？

如果是龙大跟N大 他们怎样臆测我就无法控制了 我相信你们不同人

就钓那种废物小屁孩，一把年纪只能拿靠爸来讲，整天屁话跟国中生程度没两样的房虫而已啊

哪时候说是钓你了？

疴 你要不要去你的文 上下两篇自由发挥QQ

你嘴谁都没差啊！ 不要哪个喜憨小丑跑来一搭一唱说我是你嘴的分身指桑骂槐就好，其它甘我屁事我的文，等著钓废物小屁孩跟喜憨小丑，不急啦

呵呵 明眼人都看得出谁跟谁的文

早就知道喜憨小丑都玩什么把戏，废文当然先卡位先骂来等上钩啊你不知道钓这种喜憨小丑看他们牙痒痒的很欢乐吗？

龙大 我们找我沈下去的文嘴智障batista吧 这篇给他好了 科科

一大早就崩了，QQ

哈哈 你才跑来我发的文崩溃吧

一个人嘘，有没有孤单寂寞冷？

连崩两篇耶 好气喔!你是说就你一个在我文章崩溃吗?

好了好了 大家别吵了 龙大搜我文一下 给点意见 这篇就算了

好的，我觉得影分身之术，不错。可惜被抓包破功了

对啦，都说市场机制，然后就发生历史上最惨的次贷风暴。美国人最爱讲自由市场，但都不提资本家如何利用压力团体和利益输送让政府管制他们想管制的东西。所谓的看不见的手只存在平民身上，资本家和政客可是从来不曾停止把手伸进市场

怪了 今天负责黑我是1980分身的喜憨小丑怎么不敢来上工自己也知道丢脸喔?

m兄，这个人很爱你喔，你看，有好多嘘喔

没差吧 我对他没意见啊

关于这个loan呢，我概算了一下大约2.5%投报率的物件，租金可以打平本利所以... 租不如买... 然后... 不要再多说了准备迎接越租越贵吧

对不起 我讲实际没看你内文 哈哈 只是打报告无聊嘴一下纾压

没钓到 加饵阿!最近钓小丑技巧变差了 该检讨了!

不过美国房地产我报告打一打觉得满有搞头得

喔喔喔，不是降息降得差不多了，还有搞头吗?这个推的间隔怎那么长，怎么有办法可以连嘘压

迟早会再降息 逆不回去了

哎呀，低利时代真可怕

看来今天黑我的喜憨小丑比较有羞耻心 希望继续保持不要下次又不要脸几个喜憨小丑跑来缠着我指桑骂槐偷黑钓不到好无聊 撤

超气，各种气。你就是爱咬饵，人家才天天玩

呼 终于走了 可以好好讨论了诶 脑废空Batista 公债搞清楚了没 livina轮胎换了没 重点是脑子长了吗？

干嘛气 就被黑就黑回去阿干嘛客气喜欢缠着我乱 就乱回去阿看之前整天缠着我乱的小丑恨得牙痒痒就疗愈阿反正我囤房税该宣传也宣传得差不多了

非1980 讃喔

剩下被黑的黑回去玩玩这些防虫 就可以闪了阿

还真的又来了 快笑死

即视感满溢而出

怪了 怎么觉得好像被一个废物智障防虫偷骂了?

利息不缴足的会复利计算吗？

好多嘘喔，真的越来越像了

会啊 所以这种贷款很凶猛

长知识 给推

那签名档真得好笑

无不无聊呀好吵

脑残走了就安静多了 稳

真的，好吵。跳针式吵架无穷loop真的是浪费时间