都市的发展会有周期性
像东区最近的状况,或是高雄新崛江,垦丁大街等等
店家移出到其他商圈,造成闲置待租店面变多
假设原本有1000间店面 有八成是有租售出去 两成待出租
跟商圈移转或是没落后 只剩下六成有租售出去 四成待出租
请问后者对于售价方面的影响是否来自于两个层面?
其一就是商权移转或是没落的大环境因素
另一个就是供给大于需求部分的影响
(也就是原本的供给是200间店面,但后来变成400间)
所以店面出租者可以议价空间就变大了
这对于店面出租价钱的下跌
何者的影响更多呢??
请教各位有无这方面的经验可以分享??
感谢!!!!!