※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: ※ 引述《freerider90 (自由骑士 就你)》之铭言：
: : 该不该推实价课税：绝对该
: : 但能不能做？答案就是很困难
: : 原因就是“政策的稳定性”
: : 简单说就是已经有许多人照着既有规则来玩了
: : 再下个月突然持有税提高好几倍
: : 本来已经够沉重的房贷，变得更无法负担，因为跟之前计算的都不一样
: : 那你会支持改革吗？
: : 无壳蜗牛要权益，照着规则走的也要权益啊
: : 要改革只能尽量避免溯及既往
: : 设定某时间点交易后适用新税率，或实虚坪同时揭露
: : 毕竟人家的房产也没有违法，也不是违建
: : 既有的炒房者 至少 也是照着游戏规则走来的
: 持有税的重点之一：实价课税
: (以台湾房价所得比15来看，已经是超涨的状态
: 实价课税目标让房价所得比降到6以下，房价腰斩是必然会发生的)
: 实价课税的税基是市价
: 建议税基，要随着房价上升或下降而调整
: 若实价课税的税基会随房价起伏而变动时：
: 当区域(同一个社区)，大家房子越卖越贵，税基会越提越高
: 当区域(同一个社区)，大家房子越卖越便宜，税基会越来越低
: 以过去平均一年，区域的平均成交行情为计算基准
: 若过去一年区域无成交纪录，则拉长到3年
: 若3年也没有，则拉长到5年
: 若5年也都没有，则以邻近区域，同样类型(公寓or电梯)、同样屋龄、同样...
: 为计算的基准
: 而非欧美以房屋购入时的房价
: 当作永久的税基
: 以原Po举的例
: 例如300万的房子，实价课税后，房价腰斩变150万
: 税基也就以150万计算
: 持有税实价1%，税从原本一年3万→1万5→平均每月缴1250元的税
: 当初买300万房子，贷8成，利率1.7%，30年还
: 一个月房贷缴8,516元
: 房贷+税，平均每月需支出 9766元
: 加上装潢摊平、维护费摊平、水电支出
: 总和抓平均每月支出1万5元看
: 月薪3万~4万5的一户自住型的上班族
: 还是负担的起
: 若实价课税有配套措施1：浮动税基=平均成交行情x坪数
: 一户自住也不需要担心
: 短线看，实价课税后，房价下跌，持有税会立即显而易见的看到下降
: 长线看，通货膨胀终会使房价逐渐上涨，持有税会缓步上升
: 若实价课税有配套措施2：一户自住 持有税实价1%
: 一户非自住 持有税实价2%
: 多户持有 2户持有税实价2.5% (每增加一户+0.5%...上限
5%
: 非自住 3户持有税实价3%
: .
: .
: .
你说的方法，聪明人要破解还不简单?
直接亲属交易用超便宜价格买卖一次不就好了?
这样你要认这个超便宜的实价登录价格当做课税基础?
可以阿，房价看起来也是膝盖斩阿。
但是你外人就是买不到这种价格阿。
那有意义吗？
你说隔壁房价卖高涨价了?所以要多课我税?
那干我屁事阿?我房子又没要卖的?
硬要课?那你垃圾政客先下台吧，神经病!
说我房子买很多叫囤房?害你买不到?
我就跟张金谔一样要留给未来还没出生的子孙一人一间房不行吗？
你觉得房价不能涨?
那为什么你买房子的时候一定要别人赔钱卖给你?
我赔钱就是你赚钱不是吗？
你不然买了以后转手也五折出售好不好?
: 7户以上持有税实价5%
: 也对一户自住，采取最轻税率
: 以上面的例子看，原本买300万的房子，实价课税房价腰斩后
: 实价1%持有税，平均每月缴1250元的税
: 实价课税并不会让买300万房子的客群,发生无力负担的情况
: ps.买600万、买1200万、买2400万、买3600万的客群
: 请默认实价课税，房价腰斩后
: 每月1250元x(N/300)=平均每月缴的持有税
: 试问实价1%持有税，对这些一户自住的客群来说
: 难道真的是难以负担之重？
: 对于炒房者：投资客、建商
: 则视其炒房的轻重，逐步加重其税收负担
: 逼使他们持有越久，成本越重
: 只能尽速将房子卖出，而不再坚持高价
: 结论：
: 实价课税并不是洪水猛兽
: 配套措施做好：1.浮动税基 2.一户自住最低税率
: 一户自住的持有税负担，并不会如想像的重
: 一户自住的民众
: 不要再被投资客误导了
: 实价课税，才能让房价下跌，达到实质打房的效果
不用搞到实价课税这么复杂啦
只要规定房子出售一律不得高于原始买进价卖就一定跌了啦
不准扣装潢费用 仲介费各种费用，连银行利息也不准扣成本。
: 也才能让一般民众，不再只是沦为房奴
: 而有更多的空间，可以去结婚、生儿育女、进行其他消费活动
先请所谓的共产党中国习包帝当实验品执行在香港看看会发生什么事情，台湾再考虑要不
要跟进好了。