想询问各位多/空版友
目前小弟有考虑在台南置产(预算是希望能压到800左右,贷款能还得比较无压力)
看房看了一阵子,有些疑虑想询问诸位前辈
1. 观察了下台南的房市,若是以南科周边和永康/北区来看,
价格比较平易近人的中古大楼似乎都2X年起跳,1X年的大楼不知是我业障重还怎样
产品好像很少,而10年内的大楼跟默认屋基本上价差不大,甚至更贵
(永康北区的10年内大楼看来都拉到9XX甚至破千了,PS:3房)
在这种状况下若要衡量口袋深度是否只能南科周边的预售屋去看了?
2. 透天的部分也有做些观察,15年的透天,在还能接受的地段看来也是要11XX~13XX以上
相较于一开始的置产预算着实多了不少,这要捏就得捏得很大力了.月缴至少多1万起跳
这样的状况来说值得为了保值有土地而多捏上去买中古透天吗?(PS:目前1人居住)
3.涨跌问题,若以南科周遭的善化新市来说,要跌着实有困难,1000万以内的房价对于园区
员工来说来说要负担并不会构成太大的困难(即便是单薪),在刚性需求的状况下,涨的
可能性应该是大于跌的...之前也在推文提过,自住者比起买了之后跌价,
怕的是涨到超过自身还款能力而只能继续往更外围去看.这样推论是否有盲点呢?
当然常有道"急着买的人通常都会买高",但是若以台南来说,会不会发生反而发生
"再不买只能加价买"的状况呢?
非常感谢版友一同讨论并指出是否这样认知有问题!!!