[请益] 台南置产请益

楼主: a96932000 (HILO-TES)   2019-11-10 13:25:58
想询问各位多/空版友
目前小弟有考虑在台南置产(预算是希望能压到800左右,贷款能还得比较无压力)
看房看了一阵子,有些疑虑想询问诸位前辈
1. 观察了下台南的房市,若是以南科周边和永康/北区来看,
价格比较平易近人的中古大楼似乎都2X年起跳,1X年的大楼不知是我业障重还怎样
产品好像很少,而10年内的大楼跟默认屋基本上价差不大,甚至更贵
(永康北区的10年内大楼看来都拉到9XX甚至破千了,PS:3房)
在这种状况下若要衡量口袋深度是否只能南科周边的预售屋去看了?
2. 透天的部分也有做些观察,15年的透天,在还能接受的地段看来也是要11XX~13XX以上
相较于一开始的置产预算着实多了不少,这要捏就得捏得很大力了.月缴至少多1万起跳
这样的状况来说值得为了保值有土地而多捏上去买中古透天吗?(PS:目前1人居住)
3.涨跌问题,若以南科周遭的善化新市来说,要跌着实有困难,1000万以内的房价对于园区
员工来说来说要负担并不会构成太大的困难(即便是单薪),在刚性需求的状况下,涨的
可能性应该是大于跌的...之前也在推文提过,自住者比起买了之后跌价,
怕的是涨到超过自身还款能力而只能继续往更外围去看.这样推论是否有盲点呢?
当然常有道"急着买的人通常都会买高",但是若以台南来说,会不会发生反而发生
"再不买只能加价买"的状况呢?
非常感谢版友一同讨论并指出是否这样认知有问题!!!
作者: ms0357648 (破轮胎)   2019-11-10 13:30:00
因为台南10几年前没在盖大楼的
作者: gyqmo (事如春梦了无痕)   2019-11-10 13:35:00
你要看善化那边
作者: black209014 (噗雷克)   2019-11-10 13:40:00
台南乡下地区都透天
作者: DRnebula (银河食尸鬼)   2019-11-10 13:45:00
往乡下一点的地方找 现在新路都满大条的10分钟就能跑很远了
作者: eyeschi   2019-11-10 13:49:00
我800多买LM新透天,除非你有很强烈的市区机能需求,不然新市善化基本生活机能应该够了,800内也有很多新大楼可以选了,过两年等台积电新厂工程师再进驻,短期新市善化房价应该不容易跌
作者: abel0201 (亚伯)   2019-11-10 17:35:00
台南上一波盖大楼热潮在二十几年前了
作者: shikino (年轻气盛所犯下的错)   2019-11-10 18:22:00
台南现在新房子一坪20万起跳是基本的,归仁也要18左右
作者: lrac (随处可见的大叔)   2019-11-10 22:09:00
可以问e大800透天是哪个建案吗 还是好几年前买的?
作者: thinmon (你好瘦)   2019-11-10 22:24:00
现在LM新透天没800多的了
作者: eyeschi   2019-11-10 23:23:00
今年中才买的,善新大道上,实价登录应该有资料,社区好像还有两边间还没卖掉,建商也再同条路盖新的案子了,有兴趣可再站内询问
作者: klsd (因为爱所以爱)   2019-11-11 01:24:00
你看的区域南科人也会看,台积未来还会多好几千人,你觉得在他们之前还是之后买的房价那个会比较低而且南科三期也确定在台南了
作者: ATF91 (风风儿)   2019-11-11 02:02:00
LM 860~980中间的透天还有,就是中庭新加坡式,然后看地坪建坪多少这样我是说今年的实价登录(成交价非开价)
作者: AGM304 (王小明)   2019-11-11 15:19:00
可以看看九份子,未来路通了可以20分钟到南科,房价大约500ﴷ00就有了

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