一般来讲.
投资客跟你想的差太多了..XD
我家炒房应该要50年了.
经历过两次大崩盘.
但是因为经历过崩盘,所以基本上不怕崩盘.
更不用说一般来讲,不动产崩盘后,政府会在短短几年内把价格拉回来.
因为不动产不是股票..太多金融经济结构建构在不动产上面.
股票尤其是个股,是可以死的.
你死了东帝士,台湾拍拍屁股,再多成立几间公司.
东帝士的死活,今天没人在乎.
因为,没有东西是建构在"东帝士"身上,她死了就死了.换一个西帝士,太阳一样升起.
可是不动产不一样.
政府的资产,公司的资产,尤其是人民的财富,很多都建构在不动产身上.
还有金控,寿险,国营企业,甚至军方..
你不把不动产价格拉回来,那整个台湾会非常麻烦...!!!
更不用说,市区就在那边,你市区的不动产死了,你又没取代..
所以到头来你还是要让市区的不动产再活起来...不然台湾经济的游戏怎样玩下去??
因此不动产,政府必救...
所以基本上不要用股票脑去思考不动产.
两个是不同种生物,就像海马跟斑马一样...它们就是不同种的生物.
当然,我以前发过,当已经预见崩盘的时候,一般来讲大概会怎样做的文章.
我就懒得再写了.
当然啦,一般来讲向我们这种投资客.
在网络上好像很呛很敢.
实际上就算在大多头,大涨波,我们挑物件也都是很谨慎的.
就像我爱讲的,投资就是要稳赢,任何风险我都规避.
也因此我们赔钱非常困难.
(自己看,2016年不是一堆人说不动产多差多差..可是我怎么照样炒房都没影响..??)
并且因为随时都在买卖,所以当不动产整体有危险味道的时候.
我们都是第一波闻到的.
因为我们随时都有几个或是十几个以上的物件在买卖.
我会知道东西有没有变难卖,或是我买东西有没有变贵还是变便宜.
当我看到大量人在杀低价卖,自己的东西又很难卖.
那我是不是自然就会更保守去投资下一笔??甚至开始减少手上物件量和贷款额度??
同样的当我看到进手物件越来越贵,我转卖的东西也太快有人出到价格.
(就像我爱讲,你如果物件不到三个月就卖掉,代表你贱卖了!!)
那我是不是自然就会加价买加价卖?
阿你任何的线图统计资料,有我们实际在市场上买卖准确吗?
甚至你消息有我们亲自在市场上打滚闻到的快吗?
更不用说很多时候统计房价是"成交"物件..
当这边狂盖新屋,那他成交单坪价是不是比较高?
结果他可能没啥涨,但因为新屋交屋潮,所以整个交易金额变成很高.
就产生大涨的错觉.
阿你这时候跑过来加价买,不就刚好被套..XD
但是,,,我买50年6米巷透天,我卖50年6米巷透天..我玩的物件是一样的.
并且三天两头在看屋和出价.
那我就很清楚的看到固定的东西到底他的行情在往上还是往下.
不会陷入所谓的统计数字的陷阱当中.
当然啦,因为我们经历过空头.
所以我们其实很怕死.
也因此我们会规避各种风险产品.
你看我非常讨厌新屋,因为我爸当年买过新透店的经验..
(还好他是透天店面..如果是大楼,就哭哭~~~)
这就更不用说预售屋...这是非常危险的投资产品.
我们会逃避新闻/名嘴最吹上天的区域.
我们会逃避大家说这边涨很大的地方.
甚至这边明明正在盖百货公司好像大利多,但是看了眼价位行情,就笑笑不切入..
反而
我们常常会买一些丢在板上会被奇妙酸民笑的东西(例如老公寓,例如口碑差的大楼)..XD
或是奇妙的地方(例如林园/兴达港)
因为...你们相信的东西,很多时候是媒体喂食给你们的.
这边好啊,这边一定大涨,这边一定保值...!!!
我们相信的东西,则是这几十年玩下来的经验.
"干,当年我没赚到这一笔","干,当年某某这样切入赚了一大笔".
so..我可以跟你讲10个林园必涨的理由..
(当然我是指之前我买林园的时候,最近没啥注意林园价位,因为太远了很懒~~)
可是我相信你宁愿相信名嘴什么捷运保值...XD
那...我们是实战自己的经验或是其他投资客的经验.
你是无脑相信媒体或是专家或是名人..
这样你觉得是套我还是套你?
不过话说回来.
我还是很建议要投资不动产的人.
小孩不要玩大车.
不要太一昧的过度乐观.
不要爱追高.
你没啥经验,不要投资不动产比我们还要"霸气"
这样太危险了.
不要急着赚钱,不要急着翻身.
你永远要先累积经验...这才是最重要的.
你宁愿前两间都没啥赚钱,但是累积了很重要并且关键的经验.
第三间在开始慢慢赚.
也不要一开始就糊里糊涂的听信谣言,就大开杠杆硬冲.
这样你all in,然后被套一次...
就像我前面讲的,你被套个五年八年,你的人生可要黑白很久很久.
另外,千万不要相信大型物件大东西比较好赚的奇妙谣言..XD
啥土地很好赚,啥店面很好赚...XD
没错拉,你总是可以听到几个神话,什么土地翻四倍(啊四倍??我妈也翻过)
问题是,大多时候它们并不是这样子.
尤其是当你自己跳下去投资的时候,更可能不是这样子.
到时候,现金压了一大堆,投报超烂或是根本没有投报...
然后不要说跌好了,你光涨超慢,你就哭哭~~
反而不要说老公寓,老套房可能投资效益都屌打你的店面土地.
甚至地上权老套房可能都屌打你...啥??你不相信???
你知道当年盐埕区"地上权"套房一间只要15万,后来三年涨到35万吗??
啥,没听说??
当然没听说阿..XD
哪个名嘴敢跟你讲"地上权"+"套房"是好投资标的..XD
他们绝对跟你讲,地上权不要碰,套房不要碰对不对..
因为??...因为也不知道是谁告诉他,地上权会赔钱,套房会赔钱,大家就深信不疑阿
可是...它们真的有在看行情吗??..
结论是没有...
所以他也只是"把它听说过的传说,透过他专家的名声,在复制贴上给你听"
so...不动产最重要的,绝对是自己的经验.
因为市面上的白痴太多...你信他们,十个地狱都不够你死.
你自己长期观察,你自己亲身去实验,得到的东西才是真正的结果..!!
这也是不动产最难也最珍贵的东西,叫做~经验!!!
而当你经验累积到一个程度.
你自然就会看得很清楚不动产的投资之路.
其实不动产比股票好预测太多了.你买下去签约的当下,你就大概知道你会赚多少钱.
只要你对这个东西的经验或是处理方式,有熟悉到一个程度..
所以你要投资不动产,最重要的就是,把你这种眼光和判定给练出来.
而不是傻傻地什么都不懂,无脑all in,就在做梦赚大钱...