※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)》之铭言：
: : 而台湾房地产从供需的角度来看
: : 失衡的主要原因就是建商控制区域价格
: 建商控制区域价格?
: 供需失衡?
: 你能说说看台湾房地产怎么供需失衡了?
空屋率不会查？
请Google全台86万户空屋
: : 之前金管会才因为远雄人寿的案子公布远雄新庄销售状况
: : 三年卖了三成而已
: : 而最近黄国昌在推的实价登录2.0想放进预售屋
: : 被强烈阻挡
: : 因为一但公布到门牌＋预售屋
: : 马上就知道销售状况
: : 都不用骗价格也再也没有定锚效果
: : 房价马上就崩盘
: 公布预售屋的销售状况房价马上崩盘??
反过来说不怕崩盘
那在立法院挡三小？
: : 这才是最可怕的政策
: : 反而不是什么囤房税
: : 反正负利率囤房税也不是实价课征
: : 都是设算制不痛不养拉
: : 但打开实价登录2.0的大门
: : 才会让建商最痛
: : 这就是为什么民进党演这一出
: : 还是根本不敢改的关系
: : 改下去以后建商就QQ了
: : 建商QQ政治献金也QQ了
: : 不信来改个三年实价登录2.0板
: : 什么负利率在住宅市场一点屁用也没有
: : 因为住宅市场还是要反映供过于求
: : 顶多在商办市场负利率能发威而已
: : 总言言之
: : 现在就是价格与实际销售不透明
: : 让建商占尽资讯不透明的便宜
: : 负利率早就让建商盖出这一大堆没这么多需求的房子了
: 资讯不透明?
: 盖出没这么多需求的房子?
86万户空屋还要Repeat吗？
Google很难？
: : 人口已经要逆转了
: : 靠继承就够了
: : 干嘛自己那么认真
: : 其实年轻人该做的是叫父母抵押他们的房地产
: : 给你去头期款
: : 然后等于只要两成自备款
: : 其他都是父母八成的贷款去付
: : 时间拖越久越好
: : 最好弄个三十年四十年房贷慢慢还
: : 然后长辈走了以后
: : 再去把长辈的房子卖掉
: : 这样中间的差价就不会太大
: : 不过前提也是父母要有一间房而且是鉴价后可以抵押的
: 老实说整篇文仇建商仇到我不知道怎么吐槽起
: 建商可以控制区域房价?
: 那中古屋都是卖心酸的吗?
: 还是眼睛长在头顶上只看的到新房?
: 预售屋价格公不公布大概影响的就前后手每坪几万块价差,
: 扣除销售期太长那种,本来时间就是房价最大的变量
: 只要快速 clean 的案子,前后手估计差不到房价 5%
: 这样可以让房价崩盘我真的只能呵呵~
你就外行惹
公布预售屋的实价登录2.0
最关键是一个建案几户马上知道销售
而且建商所有的什么完销广告
轻一点变成广告不实
重一点变成诈欺
顶新可是因为只有1%的高级油号称高比例就诈欺判刑惹喔
照你逻辑不会崩盘
就赶快公布啊
有什么好推推挡挡的
: 至于资讯不透明,这句话我从民国 80 年听到现在
: 就算当年没有实价登陆,只要勤访价根本没有问不到的东西
你问建商永远跟你说接近完销
最后十间
随便他唬烂
你怎么查？
: 不像股票你再勤劳,是能问出 2330 明年的订单状况吗?
: 何况现在还有实价登陆,还在说房价资讯不透明?!
: 就算预售屋好了,几个案场交叉比对一下,哪间 CP 值高
: 内插外插随便插也插出市场行情了
: 这能有什么难的?
: 看看板上毕业文谁不是落落长一大篇,每个案场 SWOT 分析得头头是道
: 会觉得被建商唬弄的,
价格不是问题
行情在哪都是建商有默契
但量就是大问题了
甚至同区域的建商
发现别的建商开始杀价卖了
对手快真的完销了
就会加速出清余屋
股市价格量和价都很透明
所以杀盘也很快
敌动我动
敌不动我不动
房市就是在于量不透明
价格也不够同步
实价登录2.0就在解决这个问题
你可以不要看实价登录
没人强迫你要看
但民调就是九成支持
: 大概只有懒到不行的人,跟键盘看屋手吧
: 实价2.0是很好啦,毕竟越透明找资料是越轻松
前面说了一堆废话
结果还不是支持实价2.0
: 但要说啥供需失衡,资讯透明房价崩盘这类无知的话
: 就省省吧~
: 想当初板上空空信誓旦旦实价后房价如何如何
: 嗯哼~我真想知道现在房价到底如何如何了zzz
不怕赶快公布啊～
公布不就知道会不会崩了
实价2.0公布没崩你才能上来爽爽呛啊
是说都还没实价2.0拉
吴淡如炒台湾炒爽爽的
都卖光光闪人了
连他都知道没基本面的别摸
几亿的都往海外闪了
还有人看多台湾房市也实在厉害
最近开价吓死人的远雄新庄副都心因为远雄人寿
被金管会强制公布
卖惹三年只卖三成
等著看全面实价后还有多少余屋通通一清二楚
连本来打算买的查一下看到这么多余屋
就会不崩
买气全面萎缩
谁敢买那种卖三年只销三成的房子
没人住的房子可是会招阴的
你要跟鬼做邻居是你的自由
我可不想换屋换到鬼当邻居