不错不错
其实跟股市就一样的道理
只是周期拉很长而已
投资客不论股市房市
被套高点的杀低很多拉抬一波就卖光光了
然后大多头完全没享受到
但关键来惹
通常这种人吼
因为他在一个多头的修正波捡到便宜
而且可能三年内股市修正两三次都有捡到便宜
比如2018年2月
2018年10月
甚至2019年5月
爽爽捡到便宜后
比如现在在一个大修正
他又会去捡便宜
关键来惹
有时候换他套到的时候
比如2007年年底那波下杀到2008年初
一堆人捡到7000点爽的要死
搭配那波马上好行情嘎到9000多
一堆多头爽翻惹
结果勒？
2008马英九上台后
直接崩盘到3955
一堆手痒的还在7000捡
杀在3955不敢说
很多都5000都受不了杀光光了
或者是2009反弹后谈上来一解套全卖光
完全没享受到2009-2010的超爽资金行情
房地产周期至少二十年
这波台湾最可怕的是人口负成长2019年今年到9月的数字
死亡已经比出生多
继承栋数一直再创新高
靠继承就爽爽惹
还那边跟你买房子？
要卖给鬼喔
资金行情不否认
但要注意
为什么台湾过去每次的地产空头都能起死回生
特别2009到2019这一波是资金＋人口行情
有基本面又有资金面
双面上涨才这么凶
但未来只有资金没有人口
利率也没空间了
且政策上房地合一后周转率早就大幅滑落
开那种芭乐价
建商又很爱推大坪数
大坪数买气才真正差
现在买气好的就是低总价＋小坪数
但问题是未来台北市每年动工一万户
新成屋5000户左右的社会住宅
价格如果继续涨
租社会住宅从新落成租到旧那些买盘也全都消失了
自住需求大幅滑落
说真的连讨论也不用讨论了
以后变成讨论
要租哪栋公宅
想租的房东变成也要与公宅竞争
要真资金面这么无敌都不用配合基本面的话
日本股市早就创新高惹
资金＋基本面才有长又远的行情
只有资金面说真的能撑住就不错惹
更何况政策面一面倒早晚会有更不利于房地产的
真要我说米国房地产才真正好
米国在次贷崩盘后
整个信心被打挂
没人敢盖
租金报酬因为社会增加率人口一直移入
反而一直拉高
买的RETIS已经爽翻惹
完全不输什么权值股
还在那边弄高杠杆压在一间房子
早就不流行惹
那是两税合一奢侈税前就该做完的行情
没量没价的赚那一点点小钱
周期又拉得那么长
流动性又差
且潜在买盘又逐渐减少
投资这种商品的光时间就不站在你那边
还谈什么投资勒？
通膨这玩意可不是不要跌就好了
房价这几年是没跌没错
但可也没什么涨
别忘了
台湾都没降息
2017和2018的景气可是超级好
还有台商回台投资的大行情
结果房地产都没涨
就可想而知房地产有多弱
今年第一天买苹果今年都爽赚60%惹
还在那边投资什么房地产
真的是笑死
哪有人钱摆着是在等崩盘的
以前房地产一年涨7%10%
搭配杠杆
一年财富就爽喷50%
可是一路从2010喷到2015年这样喷的
现在勒？
阿咪陀佛有人买就偷笑了
骗骗一堆脑波弱又被老婆压着上谈判桌的可怜老公
真正聪明的夫妻和看衰房市的
台北市社会住宅租好租满
就讲港墘捷运共构
那种坪数随便都要3500-4000万
单月租金大概15K
还可以抵税
还可以设户籍
白痴才去买房
拿利息租社会住宅就租好租满惹
现在套在高点的很崩溃啊
因为未来等于缴房贷养建商养银行
真正的高阶奴隶
有够可怜der
还妄想涨价喔？
二十年后能不跌真的就偷笑惹
去看看人口金字塔二十年后自住买盘剩下多少吧？
连人口金字塔都不会看的
跟人家玩什么房地产
要喊多也不是不行拉
总要拿点能上涨的依据
好歹拿个央行资产负债表
货币乘数来验证一下
以为拜妈祖喔
有拜有保佑
有呛空空有上涨？
还是用戳的会变大？
戳一戳会变大的只有GG诶
泡沫用戳的只会破掉诶
多头这么神勇就不会一个囤房税一个实价登录2.0怕成这样了
政治人物要票以后就会拼命往这打
网络资讯时代
现在年轻人就会慢慢往那些肯打房肯弄社会住宅的票挤
老年人死光惹
趋势就会逐渐往那去
很多建商现在也很清楚
看颜炳立现在也不跟你搞什么住宅了
全部都往商办去
商办你怎么炒没人鸟你
反正那本来就寿险跟国际资金的重点投资部位
流动性够总价又大
没看颜
连住宅评论都懒惹
住宅不跌就偷笑惹
等人口负成长新闻一直跑出来
那种空头预期更强搭配实价登录2.0
整个买气缩到不行
建商间彼此看你偷跑我也要来跑了
这就跟股市玩筹码战一样
会看筹码的散户看主力跑光了
也跟着跑
不然谁想在山顶洗碗啊？
每次在山顶洗碗的都超级死多头
台股死多头雷伯龙最后也是GG
同理
循环走完
手腕不够粗的
不赶快卖准备在山顶洗碗了
准备帮建商银行做高级奴工20年惹
诶诶诶
资产＝负债＋本金
房价下跌可是你赔的
银行负债照收喔
你要法拍还是拿去卖掉
可是要赔本金的喔
那可是跟股票融资差不多痛喔
会痛到一辈子像CECA说的不敢进场喔
如果有钱到全自有本金没借钱
那OK
反正杠杆这么小惹
啊如果跟人家在那边贷七成贷八成自住的
每个月苦哈哈幻想房价暴涨缴完房贷爽爽换屋的
还是洗洗睡吧
这几年价格都卡多久了
就像CECA说的
只剩那种扛不住的套牢尸体
有肉而已
其他的吼
奋斗一辈子青春过的可能还没租社会住宅的爽
就随便举吧
在林口那些社会住宅都全新的
那地段正对面就大公园
旁边远雄大社区参考市价也要30万一坪
3房产品至少35坪
算在便宜也至少1000万
一个月才出不到2万
一年24万
快跟缴利息住新屋没两样了
住六年后再抽新社会住宅
一辈子这样循环
然后等房价崩盘
等个12年会等不到
人口金字塔都移到多顶了？
更还别说一堆中古屋继承后大量抛出
那些中古屋父母那辈取得只要一兄弟姐妹一间
多的全部都会拿来套现
这种低利率也很有助于政府盖更多社会住宅
别再做房价大涨的春秋大梦惹
循环走完惹
没基本面惹
资金面顶多新北台北竹科勉勉强强撑著吧
其他的以台湾这种少子化的速度
除非两岸统一
否则房价只能吃屎
连吴淡如这种上亿在炒的都知道先闪惹
没上亿的旁边慢慢玩沙
连上亿都没有不知道有多少本跟地产循环耗
以为自己CECA还是金庸有三头六臂喔？
他们前面有爷爷爸爸奶奶妈妈撑著
你爷爷爸爸妈妈奶奶啥咪咖
瘦死的骆驼比马大
不是骆驼不要装骆驼啊
可能会比租社会住宅的LOSER还先死
到时候被LOSER笑
哈哈哈
比LOSER还LOSER还在还房贷
天天住新房那些社会新鲜人
可能会笑住那20年的破房
还在缴已经暴跌的房贷
超鲁
案场代销还是房屋仲介都马讲得很好听
赔死你家的事
房价可是没保证的
自己多保重
空屋率+房价所得比+人口金字塔+社会住宅政策+房屋税政策+两税合一+实价登录2.0+
房价租金比+人口出生率+移民政策(连外配的社会移入都在减少)
全是空头指标
只剩
利率+央行资产负债表
两样利多
没上亿身家可以赔就别陪银行＋建商玩了
人家车库三十台超跑
你还在努力辛苦工作养一间自住房
人生只有一次
该怎么做自己去想想吧
真的要买不用急
缓跌还是暴跌跌到一个合理价格到时候建商实价登录2.0
会告诉你很快就会完销
到时候再买就好了
何必找一个人生赌场
把自己的人生赌进去
那不是很蠢吗？
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《chucklian (查克)》之铭言：
: : 现在看很多投资客在卖预售屋
: : 以总价2000万左右计算的话
: : 预售期间要付1~2成
: : 大概要准备300~400万左右的自备款
: : 如果被套两间以上~~
: : 少说就600~700万的资金被套在那边
: : 还要承受卖不出去、乏人问津的痛苦 @@
: : 想请问这些屋主是如何熬过这段苦日子的
: : 要是我被套、自己以后又用不到的话
: : 一定很干~~会成天闷闷不乐的 囧
: 这要看情况.
: 1.收入够or钱够多.
: "没卖就不算亏"...
: 所以会把房子丢在那边,然后都不去管它,当作忘了它的存在.
: 然后说自己是长期投资.
: 直到下一次听到房价又热了,才开始好奇一下当初买的房子现在涨回来了没有.
: 2.收入很紧/存很久的钱all in在里面.
: 开始狂骂政府.
: 然后觉得心灰意冷,之后可能对投资不动产产生恐惧感.
: 然后又分两种.
: a.紧张型/股票脑.
: 很可能会降价卖,跑现金,认赔杀出.
: b.不甘型.
: 跟1一样,没卖就不算亏,当作自己从新开始,房子也是丢在那边.但日子要裤袋勒紧一点.
: 但是会长期心情不好...然后只要讲到房价就骂说会泡沫会崩盘.
: (有一票长辈整天再说会崩盘的,大多都是1990或是2000年被套过的)
: 3.收入不够支撑贷款/预售屋过不了户.
: 狂骂政府,狂骂sway,狂骂觉醒青年.
: 严重的会看谁都不爽,心情很烂,脾气暴躁.跟老婆吵架,跟同事吵架.
: 之后就会先找一大堆借口想要跟建商无痛退屋.
: 之后发现怎样找借口都无效,就开始思考赔钱卖.
: 赔钱卖也卖不掉,就去跟建商谈是否订金可以不要扣那么多.
: 至于已经成屋但是房贷付不起的.
: 就是急催仲介快点找买家,然后每天都很紧张压力很大胃痛失眠.
: 因为不动产流通性低.
: 因此通常不动产被套,然后资金又比较紧的.
: 通常都会对不动产产生恐惧感和不信任感.
: 跟股票有点不太一样.
: 股票有些人就是赌徒,越输越想翻本,越输玩越大.
: 因为赌票输的时候有时候就是一个恍神,几百万就去了.
: 你的内心根本还来不及接受这个事实.只有理智上知道.
: 甚至你还没接受事实的时候,你就又手滑给他继续赌下去..
: 直到输光光,才恍如隔世的醒过来...
: 但不动产因为你交易比较久,尤其被套可能要卖超久.最后还赔钱卖掉.
: 因此都是长期折磨,跟慢性病一样,压力/痛苦/悲伤/无奈如影随形.
: 虽然很多人到最后只输掉部分,大半的钱还是拿得回来.
: 可是,通常被套一次,都会被吓死...比较少看到越输玩越大的.
: 就像很多,2000年那一波被亏到,然后到今天房价涨翻天都还在幻想会崩盘的..XD
: 而我们真的投资客.
: 最爱猎杀这些2-a 3的人.
: (当然我们也会猎杀,有赚就跑的,例如买300涨到500好爽喔就卖,结果实际行情在600.XD)
: 3型缺钱的那种就不用讲了,缺钱急售必杀..
: 而2-a那种,当你对不动产产生恐惧感的时候,很容易乱卖.
: 我们就会去捡便宜....因为你交易时间久你就会荒,就会害怕,就会不安.
: 那我冒出来就很可能会让你感觉好不容易有买家,有个出口解脱这场噩梦.
: 那自然我们就可以捡到一些便宜起来.
: so...赔钱人的痛苦,很多时候都是我们的快乐..!!