※ 引述《boredman (甲乙丙丁)》之铭言：
: 朋友没PTT帐号代PO
: 新手发问，想请教购置中古屋，是否能够在合约中加注下列项目
: - 保证半年内不能漏水，否则需要赔偿xx万金额。
要看你这个 xx 万是多少万
: - 需要搭配指定的厂商做完全套装潢后，才合意交屋。
: 会有这样的问题是因为，
: 家人中意一间在二楼的老公寓，
: - 没有看到漏水壁癌痕迹，
: - 格局方正好整理
: 但是室内超级老旧老破，
: 整间就是要当成毛胚屋砍掉重练。
: 我是可有可无，
: 长辈真的非常喜欢这一间。
: 但是因为坪数大、总价估计已经逼近了可用资金的上限，估计老公寓也只能贷到七成就很
: 紧绷。
: 我稍微研究了一下交屋的流程，
: 是问可否在卖方收取10%订金约为150万的时候，
: 合约书中需要让待售公寓，接受我们指定装潢商B&Q特力屋的全套装潢(假设也是150万)。
: 假定这间屋子谈下来，原屋况金额就是1500万，但是我们希望卖方先去装潢成我们希望的
: 房子
: 我们在愿意用1500万+150万=1650万作为最后的交屋金额。
: 会这样做的原因有如此考量，
: - 卖方已经先收我们订金，如果我们反悔不买，这笔订金也归卖方所有
: - 而我们当然会付出费用去进行装潢，如果装潢后屋主反悔不卖，根据合约卖方需要赔偿
: 我们订金，如此我们也没有让装潢费打水漂
: 其实搞的这么绕的原因就是，如果依照现况把屋子拿下来，我们就暂时没有资金做装潢。
: 反而希望屋主先把房子装潢处理好，在过户时候再以比原本谈定的价格再加上装潢费去做
: 购买。
正常过户流程是
签约(150)用印(150)完税(150)过户(1050)
整个流程在一个月内搞定
现在变成
签约(10%)装潢(?%)用印(10%)完税(10%)过户(70%)
整个流程不知道要搞多久
所以你原先发想是你自己想当然尔,根本就没有保障到屋主
本来订金就该屋主收走,跟你装潢钱八竿子打不在一起!
你的做法想成功是要站屋主立场提出合理的解法
例如
签约+装潢(150+150)用印(150)完税(150)过户(1050)
然后压特约条款同意屋主动用履保的 150 万去装潢,风险你要自负
并且你不能对装潢结果有意见,有意见自己找特力屋处理
(但是跟特力屋签约的又不是你,所以必须屋主出一张装潢委托书给你)
然后最后不管装潢结果如何,一个月后必须完成交屋不得反悔
这是我觉得屋主愿意帮忙比较合理的解法
: 这个作法我跟房屋仲介讨论过，
: 仲介是不希望我这样去做处理，太复杂有风险。
: 而我自己考虑的是，这件应该是买卖合意即可，也不是所谓的AB约，作假的售价去诈贷银
: 行。
是买卖合意没错
但站屋主角度拟出来的合约
你自己摸著LP想想愿意签吗?
: 不过法律这方面实在非常密麻，希望可以来问一下乡民前辈，对于这种做法是否有什么质
: 疑？
: 另外想请问如果，合情合法，这种条约的拟定，可以请代书代为处理吗？
代书的工作内容是代为处理不动产交易的法律文件申请及相关服务
拟条约是律师的工作
: 委托的仲介似乎有难色这种合约不容易实行。
: 当然一切的前提是，屋主愿意搞的这么麻烦。
: 谢谢～