朋友没PTT帐号代PO
新手发问，想请教购置中古屋，是否能够在合约中加注下列项目
- 保证半年内不能漏水，否则需要赔偿xx万金额。
- 需要搭配指定的厂商做完全套装潢后，才合意交屋。
会有这样的问题是因为，
家人中意一间在二楼的老公寓，
- 没有看到漏水壁癌痕迹，
- 格局方正好整理
但是室内超级老旧老破，
整间就是要当成毛胚屋砍掉重练。
我是可有可无，
长辈真的非常喜欢这一间。
但是因为坪数大、总价估计已经逼近了可用资金的上限，估计老公寓也只能贷到七成就很
紧绷。
我稍微研究了一下交屋的流程，
是问可否在卖方收取10%订金约为150万的时候，
合约书中需要让待售公寓，接受我们指定装潢商B&Q特力屋的全套装潢(假设也是150万)。
假定这间屋子谈下来，原屋况金额就是1500万，但是我们希望卖方先去装潢成我们希望的
房子
我们在愿意用1500万+150万=1650万作为最后的交屋金额。
会这样做的原因有如此考量，
- 卖方已经先收我们订金，如果我们反悔不买，这笔订金也归卖方所有
- 而我们当然会付出费用去进行装潢，如果装潢后屋主反悔不卖，根据合约卖方需要赔偿
我们订金，如此我们也没有让装潢费打水漂
其实搞的这么绕的原因就是，如果依照现况把屋子拿下来，我们就暂时没有资金做装潢。
反而希望屋主先把房子装潢处理好，在过户时候再以比原本谈定的价格再加上装潢费去做
购买。
这个作法我跟房屋仲介讨论过，
仲介是不希望我这样去做处理，太复杂有风险。
而我自己考虑的是，这件应该是买卖合意即可，也不是所谓的AB约，作假的售价去诈贷银
行。
不过法律这方面实在非常密麻，希望可以来问一下乡民前辈，对于这种做法是否有什么质
疑？
另外想请问如果，合情合法，这种条约的拟定，可以请代书代为处理吗？
委托的仲介似乎有难色这种合约不容易实行。
当然一切的前提是，屋主愿意搞的这么麻烦。
谢谢～