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2019-10-28 16:43
实价登录造假！成交1600万登录3200万 买卖方均判刑
经济日报记者游智文／高雄报导
实价登录造假时有所闻，一般认为登录不实价格被抓到，顶多就是罚款，嘉义一位
江姓地主以1,600万元卖掉土地后，和买方讲好以3,200万元登录，今年5月法院判决触犯
刑法使公务员登载不实文书罪，买卖双方均遭判处拘役。
高雄地院所属民间公证人三民联合事务所表示，使公务员登载不实文书最重可判三年
以下有期徒刑，个案买方、卖方因初犯，且自白犯罪，法官判处拘役数十日不等，得易科
罚金，负责登录的地政士则另涉及伪造文书罪，由检察官另案处理。
嘉义一位江姓地主以1,600万元卖掉土地后，和买方讲好以3,200万元登录，今年5月
法院判决触犯刑法使公务员登载不实文书罪，买卖双方均遭判处拘役。
立法院日前通过地政士法修正案，政院认为恐将导致实价登录制度崩解，决定向立院提出
覆议。 记者潘俊宏／摄影
根据法院判决，江姓地主在2017年委托施姓地政士，出售名下嘉义市土地，蔡姓投资
客等三人决定合资以1,600万元买下，但要求地政士实价登录申报时，必须将成交价申报为
3,200万元，以利未来转售时减省增值税及向银行取得较高额之贷款。
施姓地政士告知江姓地主后，地主同意，双方成交，施姓地政士在2017年4月，和蔡姓投资
客等人到嘉义市一家银行联签订买卖总价为3,200万元不实的不动产买卖契约书、不动产
买卖价金安全信托契约书，由银行办理不动产买卖价金信托。
随后由施姓地政士到嘉义市地政事务所申请办理土地所有权移转登记，并在2017年5月，
以电脑上网到内政部地政司实价登录系统，登录不实成交价格3,200万元。
三民公证表示，法院判决并未说明不实成交价格为何曝光，实务上曾发生银行稽查发现
交易行情远高于市价，提出检举案例。不少人认为依最高法院73年台上字第1710号判例，
若声明或申报，经过公务员实质审查，并不涉及刑法使公务员登载不实，认为登录不实
被抓到顶多只是罚款，没有刑责。
但此一判决，法官特别说明，实价登录仅形式上审核申报人之身分无误后，即应予
受理，地政机关并无实质审查权，卖方配合买方、地政士登录不实价格，均为共同正犯。
心得：
抓不到? 抓不到? 上新闻的一定都是菜逼八啦?
实务上曾发生银行稽查发现交易行情远高于市价，提出检举案例。
卖方配合买方、地政士登录不实价格，均为共同正犯。
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