Re: [闲聊] 建筑成本怎么算

楼主: isco (踏着月光回家)   2019-10-29 01:32:07
https://mcgbm.taichung.gov.tw/bupic/pages/queryInfoAction.do?INDEX_KEY=1081003
5900&canflag=1
上网查建照就好啦,上面就写明建筑成本
以台中的北区顺@谦华为例
https://i.imgur.com/bxMX0CY.jpg
至少是官方的
引述《suwy (Hank)》之铭言:
: 有查过建筑成本的朋友,大概都在网络上看过一些建筑价格表,
: 像是保险同业公会出的、或是各县市政府出的,
: 但这些价格表往往与市场行情不符,很难应用,
: 最大的原因就是“这些价格表没有反映当地房价”。
: 一般都知道房价越贵的地区,建材用的越好,
: 如此才能支撑起高单价,
: 例如整栋岗石、加厚楼板、复层墙面、精装修的梯厅、高级设备等......
: 因此房价与建筑成本是有高度正相关的,
: 举例来说,
: 一栋房价50万的16层RC大楼,每坪成本约14.5万
: 一栋房价80万的16层RC大楼,每坪成本约17.4万
: 这样的趋势我把它写进一个网页里,输入任何房价都能找出合理成本价:
: https://bit.ly/2PlDWBj
: 但还有个问题就是,这个网页估算到底准不准?
: 这个答案可从既有都更案例中找到,
: 以下是抓取双北50个都更案之建筑成本:
: https://imgur.com/89GFZJj.jpg
: 这些数字都是经过政府审核,而且实际拿来兴建,可信度应该相对较高,
: 进一步分析,若将上述案例分为“高房价组”与“低房价组”,
: 高房价组(均价约80万)之平均建筑成本18.31万
: 低房价组(均价约50万)之平均建筑成本15.33万
: 从结果来看,能大致符合网页的估算。(更详细的估算随楼高、结构等变动)
: 当一般民众能逐渐了解建筑成本时,
: 就不容易被建商随意喊价,
: 无论在购屋、或是重建时都能帮助判断。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-10-29 01:44:00
查完之后 你还要去那个建物 一个一个用料去对
作者: suwy (Hank)   2019-10-29 01:48:00
这是法定工程造价,拿来算规费用的实际造价通常是法定的两~三倍
作者: yoysky (小希希)   2019-10-29 06:35:00
差到4倍以上都有可能
作者: bowaveradio (Chris)   2019-10-29 09:03:00
法定工程造价不准啦
作者: KyA   2019-10-29 09:19:00
跟请设计师一样 一开始预算50 最后完工付70
作者: sdhpipt   2019-10-29 10:07:00
同理 买方要拿房屋核定现值跟元PO买屋 元PO要卖吗? XD

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