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近来频传实价登录做假、故意拉高价格，屋比房屋总经理叶国华表示，这是市场公开的
秘密，很多业者都这么做；淡江大学产经系副教授庄孟翰说，现在市场已发展出多种抬
高价格手法，登录价格往往比实际成交价格高出一到两成。
庄孟翰表示，这几年房市供过于求，房价明显下修，一个建案预售时价格，和完工后新
成屋价格，往往有一到两成落差，预售一坪卖80万的建案，成屋后重新开卖，往往不到
70万元。
由于新屋一出售就得揭露，如此跌价，预售客户可能抱怨、找借口不交屋、造成交屋困难
，但余屋压力大，又不得不卖，因此在销售新成屋时，虽然实际上降低价格出售，但透过
各种方式，把合约价格做高登录。
最常见的方式，就是新屋送装潢，预售总价若是1000万，新屋成交合约也写1000万，但包
含装潢，可以公司送，也可以自己找人装修，然后装潢费用由公司支付。
另外还有送车位，送家电、退佣金、补贴利息、代缴税费、瓦斯费、水电费等方式，如果
是投资型套房产品，还有一种售后回租手法，实际成交700万，但买方付800万，也登录
800万，然后由业者负责每月以6万、7万租下，付给买方租金，直到补回100万元。
叶国华表示，很多买方愿意配合业者做假，一来价格相对便宜，二来登录较高成交金额
，未来转售获利课税可省一些，如果买气一直不好，业者就会一直做下去，但景气好一
些，业者就会拿实价资料给新买方看，减少降价空间，甚至卖回预售时价格。
心得：
实价登录 颗颗