※ 引述《suans1550 (ALICIA)》之铭言：
: 大家好, 有一个状况想请大家帮忙看看是否有较好的处理方式
: 我们家目前住的房子,对于成员数来说太大了,因此想要大换小,但并没有急售
: 屋主（我爸爸）于上周末与仲介签委托约,仲介告知广告价为18xx
: 但其实对家人来说(除屋主,参考了周遭行情,都觉得不到2000的话可以先放著不卖,也就
是
: 底价为2000
: 但不到一周时间, 爸爸告知已经跟买方见面,决定卖屋,以16xx立刻签约成交
: 复杂的状况是
: A. 爸爸长年有躁郁症倾向,但其实我们一直无法说服他去接受专业诊断,只是症状与躁
郁
: 症非常符合（躁期易冲动做决定, 不会理智分析...等) 以前就常常在躁期时买了家里
根
: 本无法负担的东西, 不听家人意见等等
: B. 在委托约签完3天后, 有一组买家来看完马上下斡旋,而这组客人是我们委托的房仲
同
: 事的家人, 换句话说, 就是房仲公司职员的家人自己要买
: 由于我平常在外地工作,爸爸有跟仲介说关于价钱他需要等我回家一起讨论才能决定,但
仲
: 介告知爸爸斡旋不能等,后来爸爸自己跟仲介与买方谈完,就将房子卖了
: 虽然签约也是爸爸自己决定要签,但我们都觉得仲介的作法有点乘人之危...
: 现在解约要赔偿双倍订金加仲介费
: 合计约300多万
: 知道赔偿金绝对是不可避免的,目前请仲介帮忙跟买家及公司沟通看能不能减少赔偿金
额,
: 但很明显的仲介也不太想理我们,还在说服我们不要违约
: 想请问大家对于这样的状况
: 是否有其他管道或方式可以处理
: 尽量减少我们的损失?
: 谢谢
其实我一直觉得不动产买卖契约赔偿条
款与实际损失相比，并不符合比例原
则，偏偏大家都默默接受仲介契约书的条款，以这个案例为例，买方没买到的损失是什么
？纵使有损失，损失有超过300万？
大家在签约时，都没人挑战仲介吗？基于契约自由原则，即时仲介的契约书都订有高额赔
偿，但买卖双方不是也可以约定在损失范围内做赔偿?