更正为穷人不要都更的5个理由才对
没钱什么都是假的
为什么宁愿住破烂老房也不愿意都更？
最大的原因只有2个
1. 没钱
2.感觉很麻烦
首先是都更理论上不会减少房屋的价值。但可能会减少使用空间。
在建商跟住户合意都更/重建的情况，理论上政府多给的容积优惠已经把拆建成本抵销大
部分了。
可惜的是老屋因为公设跟违建，让很多人认为使用面积大幅减少。
再来就是钉子户，这才是麻烦中的麻烦，像文林苑。当初觉青出来闹的时候有考虑其他同
意户的感受吗？O家爽拿优惠的时候觉青有出来跟其他因为你们出来闹 多半年无家可归的
人道歉吗？
这些都是都更的风险
但总而言之还是没钱
今天如果政府推动市容改革的决心足够，只要通过90%强更还有政府出来补贴利息就好了
像是以原面积或是最大60坪为上限。
缺额贷款适用房贷且政府补贴利息。
重划区的好，一辈子住漏街小弄的人是无法体会的
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-10-25 15:13:00我突然有个想法~房价涨 很多人说这是自由市场机置 不要任何的干预~在这逻辑下~钉子户也是遵循市场自由机制~把自己都更的价值抬高~ 这时又要政府强制介入了?
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2019-10-25 15:25:00房价是一间一间独立买卖 钉子户一间卡全部 能相提并论？
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-10-25 15:37:00先卖的...就是没拟好策略啊!
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-10-25 15:41:00你家要卖一亿还是五亿或多少都不卖本来就是自己的自由危老是有明显公共利益拿一般都更比差很多正常情况下没有你邻居要卖你就非卖不可更没有你不能卖超比邻居高这种瞎事
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2019-10-25 15:47:00我说重划区才是地段王者老市区只能凋零不是没原因
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-10-25 15:48:00松江南京凋零给我看
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-10-25 15:52:00琢丰110我跟你收
作者:
jamo (hi)
2019-10-25 15:54:00都更要强制拆除最少要90%以上比例才有政府介入的正当性你今天如果想推囤房税,空屋税,甚至想砲打大屯山引发火山爆发只要你能获得全国90%以上民众支持,我想是都很有讨论空间的问题在于,想这样搞的人有多少? 放下键盘多出门走走吧~
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-10-25 16:00:00去年公投的结果~政府没人鸟!更别说讨论了~~
作者:
chigo520 (CHIGO)
2019-10-25 16:02:00使用面积变小不是认为是事实吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 16:09:00怎么都是住户的问题, 怎么不说都更实施者认定都更利益属于自己?都更不应该是“理论上不会减少房屋价值”都更的基本精神应该是 都更价值-成本, 依照权利比例发还给原权利者理论上建商应该只是赚5%的服务费, 但事实上呢？管理都更只能拿回略等于都更前房地价值的房地, 这是建商吞了都更利益造成的
作者:
apie (内星人)
2019-10-25 16:13:00可以居民自己出钱原地重盖40年前的公寓吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 16:14:00危老可以, 都更的话有面积限制台北市都更的最小面积是2000平方公尺, 如果四周已经无法合并, 也要1000平方公尺危老的话, 没有最小面积限制, 但要符合分区管理规定里的深度跟宽度当然, 如果你整个社区居民大家自己愿意出钱盖, 可以自办都更
建商怎么可能只拿5% 除非是地主户自己找营造厂自己盖别的不讲了 光是监工都可以拿总营造费用的10%了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 16:25:00那些算成本
开门做生意当然是要赚钱 不太可能赔钱的啦最顺利五六年 总共只赚5% 等于每年只赚1% 不可能的啦不想要建商赚的话 屋主就要自己来 就算找建经公司也不只赚5%而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 16:32:005%要看整个案子是多少啊, 500坪住三用平均容积奖励加上虚坪可以盖2400坪左右, 一坪50万, 5%就是6000万这才是实施者合理应该赚到的利润但实际上建商会几乎拿光容积奖励的部分基本上建商就是把都更当作低价养地, 利润都当自己的
作者:
jamo (hi)
2019-10-25 16:35:00不理人民公投结果是蔡政府胡搞,大家都知道,但把90%同意的
2400坪 每坪造价10万就2.4亿了 更何况10万现在盖不出来
作者:
jamo (hi)
2019-10-25 16:36:00都更,跟不知道有多少人支持的打房措施来相提并论,这是论述者的逻辑问题~
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 16:37:00管理费是在建筑成本之外的
如果2.4亿造价全部屋主出钱 那直接请营造厂不要找建商
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 16:38:00本来就不该建商出来主导
建筑成本又不是屋主出钱 建商当然会拿走房子来抵啊 XD
你屋主要自己出钱 根本不用找建商 自己找建筑师营造厂2400坪 估造价2.4亿已经严重低估了啊 现在根本不只
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 16:39:00现在本来就很少是屋主找建商 是建商来找屋主比较多吧建商就是把都更当作低价养地的建案搞所以我前面才说 政府应该出来主导 当实施者不要再放任建商鲸吞利益这样才能加入都更建商搞出来的都只是变相的建案而已光是这句“都更理论上不会减少房屋的价值”就知道多数人认知的都更都已经是扭曲过的了
依照你上面举的案例 造价10万 建商要拿20%的房子才回本
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 16:42:00是 可是建商往往是拿走 大部分的奖励加上虚坪
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 16:43:00以台北市平均奖励1.32来讲, 建商大概会拿走30%事实上往往更多因为我只设定房价是50万啊50万的房子 造价10万差不多吧Xd
(因为营造通常用建筑面积 但是权状用外墙再加阳台)
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 16:45:00这边也都已经是建筑面积了 含虚坪的
10万现在是盖不出来的 当然你要挑战看看的话我给你鼓掌XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 16:46:00那你可以加房价啊 如果一坪20万你就加到60万 好吗？
造价20万 房屋市价60万 建商要拿回33%才有回本喔! 而且要实施四五年 你觉得换你当建商你会赚多少才满意?兴建过程中的风险全部在建商这边喔! 各种成本也是建商先
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 16:49:00废话 我是建商当然赚多少都不会满意
我报的是挖地下6层然后盖到地上30层的报价然后再加上权利变换衍生的费用，一坪平均成本要28万很可笑吧，都更的基本成本每坪要28万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 16:53:0033%? 如果建商只拿33%都更就容易多了文林苑的建筑面积是4072坪, 建商拿2300坪, 56%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 16:54:00不, 建商拿得比28万多多了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-10-25 16:54:00什么正当性文林苑他的背景比较特殊因为那时候房价刚起涨
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 16:58:00文林院建筑成本一坪报210216而且18万本身就已经含营造厂的合理利润了
作者:
ccc9453 (9453)
2019-10-25 17:08:0018万那个就赚饱饱了啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 17:10:00我刚查了一下, 前几年闹出新闻的长安西路都更案, 预计建筑面积是4205坪, 原屋主分配1500坪, 建商拿64%合理的比例应该是反过来吧现在都更的问题就是, 建商把创造出来的价值几乎都放口袋了“都更理论上不会减少房屋的价值”<--这就是台湾都更的问题
作者:
ccc9453 (9453)
2019-10-25 17:14:00因为承受风险的是厂商.......
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-10-25 17:15:00建商靠都更噱翻还有人为了地主跟建商拿太多抱不平呢
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 17:16:00事实上对建商来说是更没风险 比起买地的话建商干的本来就是刀口舔血的工作啦
作者:
ccc9453 (9453)
2019-10-25 17:19:00哪赶快拜托IBIZA来都更
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 17:19:00其实我堂哥有做XD但他也不可能照合理利润给外人做..
作者:
supa64 (淳朴商人)
2019-10-25 17:28:00…………说了这么多，结果你也知道不可能合理利润…………呃
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 17:36:00不可能合理利润是因为要赚更多啊，傻孩子能拿60%建商怎么会拿30%所以才说政府应该跳出来主导当实施者啊
作者:
ccc9453 (9453)
2019-10-25 17:39:00强者我堂哥
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 17:47:00总比你强者我...不认识的建商好吧
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2019-10-25 18:12:00住过重划区就无法忍受老台北市小巷弄+1
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-10-25 18:12:00重划区地点差啊台北市怎么会没有大条路 是你没钱买好房好地段钱的问题
作者:
supa64 (淳朴商人)
2019-10-25 18:27:00政府跳出来上次文林怨下场大家都熟阿，政府跳到时又给你搞大法官解释然后再拖，也没比较赢
作者:
ccc9453 (9453)
2019-10-25 18:50:00不认识也要牵拖？
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2019-10-25 19:00:00台北市一堆大条路好地段的地方，不是普通人可以住的XD
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-10-25 19:47:00为什么台北市要都更因为台北是很多地段好捷运都是老房子，外县市不用都更很多空地
实施者应该拿不到60%，走权变每个阶段都有规定价钱比重，每条钱都会写在计划书内，这是政府合法开门让实施者吸血，但又不让地主被吸干
作者:
snoopyst (cindyst)
2019-10-25 21:06:00为什么都更还要政府补贴贷款利息
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-25 21:08:00政府是规定每项成本的最高报价，但订的蛮宽的，譬如SRC结构，26楼以上每坪就能报超过21万上面56%跟64%都是个案实际比例了
作者: midmid 2019-10-25 23:44:00
重划区穷人在住的
作者:
ciswww (Farewell)
2019-10-26 02:59:00都更时实施者往往与原住户另签私契约，架空给政府的计划书
作者:
reil (REIL)
2019-10-27 18:31:00政府应该开个都更公司，别让建商乱搞
作者:
supa64 (淳朴商人)
2019-10-27 23:27:00政府开？阿公办都更，社会住宅，你看看那些新闻，你真的敢开啊(扶额