※ 引述《Fujiwarano (独孤浪客号：)》之铭言：
: 那我来讲讲你的盲点好了 平衡一下报导
: ※ 引述《suwy (Hank)》之铭言：
: : 都更的好处非常多，已无须赘述，
: : 这次来谈谈都更的五大缺点：
: : 1. 分到的室内坪通常比旧房还小
: : 盖房子是需要钱的，房价越低，就要折售更多坪数抵付造价，
: : 因此若房价在70万以上，才有可能室内一坪换一坪。
: : 试算重建坪数
: : https://sites.google.com/view/predesign
: 旧房子不想减少室内空间 你要先看你既有的空间到底是违建盖出来的
: 还是因为你骨董房子换新的不出一毛钱的代价
: 大家都很喜欢吃免费的午餐 但谁来供应免费的午餐对吧?
: 要不就是涨房价去买单 要不就是你减少你换回的室内空间做代价
: 等价交换原则 懂吧?
这大概是都更最大的问题
其实室内空间最大的问题是法规变严
包括容积建蔽,再加上规定公设太多,所以很难一坪换一坪
: : 5. 合建契约眉角极多
: : 好好住的没事，谁要跳入合约困扰之中呢？
: : 从分配、选屋、税务、规费等都可能在无意间侵蚀财产。
: : 从以上五点大概能感受到都更龟速的原因，
: : 现行的做法带来太多不确定感，
: : 如果能够明订权利义务、规则方法等(类似定型化契约)，
: : 地主才有机会衡量自身利弊，决定是否重建。
: 最后一点
: 老房子来个大地震帮你自然都更 看看是不是更快速的侵蚀你的财产吧
: 新房子好歹有新 消防 防震 防火等标准
: 且都送你一个停车位
: 比起现在双北市老区域到处没地方停车 要好吧 市容也好看多了
: 老公寓太多的地区 市容真的很像贫民窟....或是那种未开发国家的感觉
: 也许台湾人还在怀念N年前的美感!?
都更最大问题就是私利益 vs 公利益
究竟几%同意后可以强拆?
一个老头子今年 80 岁有冠状动脉硬化+高血压+高血脂+中风病史
或者心脏病+老年痴呆+阿兹海默
你来跟他谈都更
叫他搬几次家? 运气好最少要搬两次,运气差不敢讲,三五次都可能
还要出门租房子,要知道老头子有多难租房,到处被白眼
建商敢挂保证多久盖好?
有多大机率可以熬到都更完成住新房?可以住几年?
都更回来之后老邻居还剩几人?
邻居生活圈几乎全毁只剩一间新房??
当然文林苑那种回忆无价,但五亿可谈!摆明敲竹杠的死好
但有些老头他是真心不想都更
我看了会觉得如果我是他,我也一点都不想都更!