那我来讲讲你的盲点好了 平衡一下报导
※ 引述《suwy (Hank)》之铭言：
: 都更的好处非常多，已无须赘述，
: 这次来谈谈都更的五大缺点：
: 1. 分到的室内坪通常比旧房还小
: 盖房子是需要钱的，房价越低，就要折售更多坪数抵付造价，
: 因此若房价在70万以上，才有可能室内一坪换一坪。
: 试算重建坪数
: https://sites.google.com/view/predesign
旧房子不想减少室内空间 你要先看你既有的空间到底是违建盖出来的
还是因为你骨董房子换新的不出一毛钱的代价
大家都很喜欢吃免费的午餐 但谁来供应免费的午餐对吧?
要不就是涨房价去买单 要不就是你减少你换回的室内空间做代价
等价交换原则 懂吧?
: 2. 房屋税从千元涨到数万
: 重建后因为屋龄构造单价及路段率之调整，
: 房屋税上涨约3~10倍，另有办法可减免50%，
: 这部份合建契约不会写到，通常是收到房屋税单才惊觉。
当然你的房子银行评定价值也不一样了 资产价值也不一样了
你拿破旧老公寓去跟银行抵押能借到多少钱? 跟新房子哪个容易?
: 3. 土地增值税
: 政府视“重建”为一种房地交易，即“地主卖地建商卖房”，当然要抽土地增值税，
: 以长期持有一户台北市大安区30坪公寓为例，
: 土增税大约120万(自用减半)，另有办法可减免40%~100%，
: 通常地主在签约时，容易忽略这一点。
你知道 都更也是一种把土地增值税处理掉
把房子过继给子女然后都更洗掉赠与跟持有成本的机会吗?
详细我就不公开讲了 反正免费仔不懂 这只私下讲给我的成交客户
: 4. 价值选屋的风险
: 综看许多合约，多采“价值选屋”，
: 但价格表却由建商制定，同时划下一堆规定(地主只能从二楼开始选......)，
: 地主易陷入被予取予求的风险。
谁说只能从二楼开始选
一楼的本来就可以要求更新后换回一楼阿 当然你觉得换店面没比较大间想换楼上都可以
: 5. 合建契约眉角极多
: 好好住的没事，谁要跳入合约困扰之中呢？
: 从分配、选屋、税务、规费等都可能在无意间侵蚀财产。
: 从以上五点大概能感受到都更龟速的原因，
: 现行的做法带来太多不确定感，
: 如果能够明订权利义务、规则方法等(类似定型化契约)，
: 地主才有机会衡量自身利弊，决定是否重建。
最后一点
老房子来个大地震帮你自然都更 看看是不是更快速的侵蚀你的财产吧
新房子好歹有新 消防 防震 防火等标准
且都送你一个停车位
比起现在双北市老区域到处没地方停车 要好吧 市容也好看多了
老公寓太多的地区 市容真的很像贫民窟....或是那种未开发国家的感觉
也许台湾人还在怀念N年前的美感!?