都更的好处非常多，已无须赘述，
这次来谈谈都更的五大缺点：
1. 分到的室内坪通常比旧房还小
盖房子是需要钱的，房价越低，就要折售更多坪数抵付造价，
因此若房价在70万以上，才有可能室内一坪换一坪。
试算重建坪数
https://sites.google.com/view/predesign
2. 房屋税从千元涨到数万
重建后因为屋龄构造单价及路段率之调整，
房屋税上涨约3~10倍，另有办法可减免50%，
这部份合建契约不会写到，通常是收到房屋税单才惊觉。
3. 土地增值税
政府视“重建”为一种房地交易，即“地主卖地建商卖房”，当然要抽土地增值税，
以长期持有一户台北市大安区30坪公寓为例，
土增税大约120万(自用减半)，另有办法可减免40%~100%，
通常地主在签约时，容易忽略这一点。
4. 价值选屋的风险
综看许多合约，多采“价值选屋”，
但价格表却由建商制定，同时划下一堆规定(地主只能从二楼开始选......)，
地主易陷入被予取予求的风险。
5. 合建契约眉角极多
好好住的没事，谁要跳入合约困扰之中呢？
从分配、选屋、税务、规费等都可能在无意间侵蚀财产。
从以上五点大概能感受到都更龟速的原因，
现行的做法带来太多不确定感，
如果能够明订权利义务、规则方法等(类似定型化契约)，
地主才有机会衡量自身利弊，决定是否重建。

地主不用出钱就能住新房 是还想怎样啦@@

6老人没钱负担重建的成本，6-70岁了退休没能力负担贷款7一楼有的有地下室前推后推你没办法盖的比原本多8.投资客隔套房收爽爽懒得理你这是我目前危老看到的问题第一关都还没跨过去不用想到后来税负成本

权变领回土地不用土增税

9. 都更蟑螂收费不透明 只说好处 估计坪数 却不说自己中仲赚多少

笑死 地主不用出钱但出地了啊 不爽不要盖

还有一个，一间房，有三四个公同共有

都不想给人赚就自己盖啊 有地你自己盖啊

多头才都更，你打房、空头当然不可能。一边打房一边都更，精神分裂喔

乱写

连个大巨蛋双子星士林流音都盖那么久想推都更？强制力拿出来好吗

自己盖就自己盖啊Xd

帐号被盗？士林流莺是因为那颗睾丸不好做才拖到

3.都更免征土增税 4.权利变换你爱选哪就选哪 不够就贴钱

那栋不是流莺 流莺在南港啦 士林那颗是婊艺好吗?流莺倒是快好了吧 我看外观都差不多了 天桥也好很久了

你跟长门说啊

都更只是减征土增税，不是免增吧。政府才不会放过都更土增税这么大的肥肉勒，咈咈咈

权变不用，你要再卖才要缴

实施权利变换，地主以土地及建筑物抵付权利变换负担者，

权变不用是指移转给建商不用吧，不然变成是建商要缴土增税

就是转给建商，不然转给谁

危老要土增税，都更不用，这篇连一开始就错惹怎么办

会有3的问题，表示不是都更，是合建

“抵付‘权利变换负担’者免征土增税”，请问这里的‘权利变换负担’，何解？扣除负担后，又分配建物单元给原所有权人，请问“权利变换负担”和“被分配建物单元”两者意涵有何异同？是否都免征土增税？

都更有可能不走权变，但很少，这不是都更推不动的原因

你先搞清楚权利变换的意义 跟合建都更的不同差异再说

是喔，看楼上的意思难道协议合建就有土增税减征或甚至免征

重建以后可能要开始缴管理费，有些人不能接受

就是因为地点好才需要都更

都更土增税还有减免，危老完全没有

台北市地点好都是一堆老房子 你去外县市空地多干嘛都更

你的第4、5危老更惨，都更至少还有权变可以保障地主你讲的”重建采用"都更"，但分配采用"协议"时”这句话很有问题，如果你走权变就没事啦！除非你要求的分配大于权变,那该尽的权利义务就照你私约走如果你走的是真权变就没4、5的问题，所以不是都更的问题，是你私约的问题

还有管理费

权利变换中的免征土增税是要给建商方便做事的，本来那个阶段按合建也不该收土增税，结果理所当然的事被危老蟑螂们说的像是都更恩典

https://lihi1.com/izguy 这张图送给大家 某人言论可信度0

兴建后分回房地产买卖（都更后第一次移转）才有土增税的事，但这里除非是卖建商的房子，不然跟建商及都更早没关系对了，林口永庆赶快教我权利变换和协议合建有什么分别呀虽然林口人这辈子都不会碰到都更

要听课 收dans学费一百万台币 只收现钞 免费仔滚

我教你免费，权变简单说就是你房子在都更前的价值占总基地的比例多少，都更后就分回整体价值中等同的比例都更前整块基地值一亿，你家占一成，盖好后整个建案值10亿，你就可以分回一成就是1亿，但要额外扣掉建筑成本合建就是每个人私下跟建商喊盖好可以分多少，每个人的贪心度不同，好说话的分得少，钉子户分得多，相对不公平

你也要看你的土地有没有面路，如果是大同区巷弄包在里面你凭什么拿的跟外面的一样多

权变会有估价师估价，价格不是随便喊的

所以都更难做就是每屋主心中标准不一

理论上是这样，但实务上估价师没交易经验不一定估得够精准，而且权变价值往往估低变相行程高估工程费用比例分回房产又是以权变价值做入手价，交屋后光是平转买卖，计算交易税基的价差说不定都快跟原本房价一样高

少1500就要唉唉叫 更何况都更换新屋 cccccc

但我觉得最主要还是要背贷款，even是只背1万压力都差很多有些老双北人，房贷要是清的，去当保全都活得快活，这时来个都更，反而连饭都没得吃了

权变，就是很有想像空间的东西，所以吼要推这个就得让所有人想权变是公平的，不是建商黑手光是银行鉴价十家都不一样了，我怎么相信你权变是对的

没记错的话，权变是需要3家估价师同时进场估价

所以我就说天然都更最公平 省的又有人在吵权变不公平直接让没命的人去投胎 有命的人留下来发大财这样

估价师可由实施者找，也可以由地主找权变最大的问题是衍伸出很多费用，估价费、搬迁补偿费、销售管理费，实施者的利润(约10%)等等加起来每坪的成本要多7~10万，原本一坪建筑成本只要15万，经过权变增加到22~25万，这中间增加的成本都是政府许可的

都更不是用权变价值当入手价都更取得房屋的土增税跟房地合一税, 是用原始取得成本

所以啦，整串文大家都以既有的认知不同，税费计算方式都不同你怎么觉得一个六七十岁老人搞得懂呢？要嘛就政府下来主导有一个对权威的信任感，懂？

其实自办是最划算的有有公办都更政府还补助不少钱

自办财力问题，再来找谁委建就吵不完，我目前就卡在这

住双北的有人连搬出去租房都没钱财力当然是大问题

大部分的都更都是自办的，自办又分权变和合建

有人不想背贷款，就好像普通人不会买面粉来做杂粮面包，因

公办是政府有一定比例的地才会轮到公办

懒的搬家也嫌麻烦 不要打扰我

我觉得政府应该要主导, 不然建商主导其实都违背都更精神

所以台北市老巷弄 一楼最多不愿意都更

政府来咨询辅导也算公办都更的一种我老婆娘家所有类型都玩过了就是办不成

只是咨询辅导不够的啦, 都更最大问题其实是都更利益都被实施者拿走了政府愿意公办当实施者, 只收取成本的法定利润, 都更会更可行

等大自然都更

楼上哪部？人类消失后的世界？

天灾啦

问题在不是没钱是都不想掏钱要别人掏

台北巿都巿更新推动中心做公办都更第一件事就是先卖一份1万5的标单，然后招标投资人合约里中心什么都不用做只负责盖章就先抽6000，不是6000块是6000万，看到这居然有人以为政府是来做善事的真是天真

帮你再加一条 等自然都更