楼主:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2019-10-25 12:50:34能换多少坪是看容积率跟建蔽率
跟房价没关系
连这都搞错，也能写一篇
都更的最大缺点是有最小面积限制
还有隔壁邻居的阻扰
如果你说的缺点是真的
那危老就不会这么多申请案了
※ 引述《suwy (Hank)》之铭言：
: 都更的好处非常多，已无须赘述，
: 这次来谈谈都更的五大缺点：
: 1. 分到的室内坪通常比旧房还小
: 盖房子是需要钱的，房价越低，就要折售更多坪数抵付造价，
: 因此若房价在70万以上，才有可能室内一坪换一坪。
: 试算重建坪数
: https://sites.google.com/view/predesign
: 2. 房屋税从千元涨到数万
: 重建后因为屋龄构造单价及路段率之调整，
: 房屋税上涨约3~10倍，另有办法可减免50%，
: 这部份合建契约不会写到，通常是收到房屋税单才惊觉。
: 3. 土地增值税
: 政府视“重建”为一种房地交易，即“地主卖地建商卖房”，当然要抽土地增值税，
: 以长期持有一户台北市大安区30坪公寓为例，
: 土增税大约120万(自用减半)，另有办法可减免40%~100%，
: 通常地主在签约时，容易忽略这一点。
: 4. 价值选屋的风险
: 综看许多合约，多采“价值选屋”，
: 但价格表却由建商制定，同时划下一堆规定(地主只能从二楼开始选......)，
: 地主易陷入被予取予求的风险。
: 5. 合建契约眉角极多
: 好好住的没事，谁要跳入合约困扰之中呢？
: 从分配、选屋、税务、规费等都可能在无意间侵蚀财产。
: 从以上五点大概能感受到都更龟速的原因，
: 现行的做法带来太多不确定感，
: 如果能够明订权利义务、规则方法等(类似定型化契约)，
: 地主才有机会衡量自身利弊，决定是否重建。
容积率跟建蔽率加上奖励容积 影响可销售坪数可销售坪数乘房价单价就是卖屋收益 当然太跳跃性思考很多乡民跟不上吧
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-25 12:55:00那丽林段的漏水老屋如果申请危老能一坪换一坪吗我有个好朋友信义仲介，刚入行就说服爸妈一起买了这间漏水老屋进去住，事后一直修漏水爸妈都快气疯了，想说帮我好朋友信
作者:
aesdu (123)
2019-10-25 12:57:00能不能一比一换，跟老不老、有没有漏水根本无关 ...
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-25 12:57:00义仲介申请危老盖个新大楼，他就不用整天眼巴巴的羡慕别人住新大楼
如果10年屋就叫危老屋的话 你的N年板桥屋不就废墟屋?
作者:
suwy (Hank)
2019-10-25 12:57:00换多少坪跟建蔽率无关......
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-25 12:59:00楼上准备被我好朋友林口永庆打脸，我们林口永庆最熟悉都更操作的，一堂课程要收100万台币的
来个大地震比较看看阿 我家了不起出裂痕修修漏水就好dans可能直接投胎畜生道去了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-25 13:04:00你不要这么恨我嘛，其实我真的很喜欢跟你聊天，聊著聊着我真的渐渐摸清楚为什么你这么讨厌别人买新房子，还努力劝自己店秘配售新房。我很能体会你的感受唷
作者:
aesdu (123)
2019-10-25 13:05:00跟建蔽率当然有关，基地小加上建蔽率能盖高吗？
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-25 13:05:00*赔售
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-25 13:07:00我呀，我很喜欢你有空时就想到上来找我聊天的那份单纯
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-10-25 13:11:00跟房价没关系？你有听过五股在都更的吗
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-25 13:13:00那请教楼上，我好朋友信义仲介买在林口丽林段的漏水老房子可以都更吗
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-10-25 13:15:00有路易莎吗？ 有个话或许有点兴趣
林口最近到处开路易莎 我都不知道有什么好吃的能买@@
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-10-25 17:01:00跟房价当然有关系 你地点好人家才想要都更效益问题
作者:
lovemost (螃蟹)
2019-10-25 22:23:00他原因没说错，只是在容积和建蔽率相同的时候房价会影响到换屋后的比例