Re: [请益] 跟屋主还是建商买

楼主: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2019-10-23 10:11:36
※ 引述《kilometer024 (kilometer024)》之铭言:
: ※ 引述《kilometer024 (kilometer024)》之铭言:
: : 前情提要
: : 此屋为新成屋,屋主最近准备验屋过户
: : 但因个人因素打算卖出
: : 选择一
: : *跟屋主交易*
: : 屋主一年前买1000万,5楼,含车位(小车)
: : 打算卖我1082万
: : 付款方式:跟建商换约,我总共需付282万(总价2成+82万给屋主)
: : 选择二
: : *跟建商直接交易*
: : 建商剩一间顶楼(20楼),含车位(大车)
: : 目前谈完有可能1182成交
: : 我只要先付两成自备款($236.4万)
: : 以上的选择大家会选哪个呢?
: : 20楼的自备款可以拿比较少
: : 但是总价和单坪售价算下来会高一些
: 补充一下基本资讯
: 地点在桃园 建商是宜诚
: 目前考量点是附近十年中古屋均价含车位大概850-1000左右
: 如果买1182之后脱手会不会很不容易?
: 正常五楼和20楼一坪大概价差多少呢?
我最近买的案子也有同样的问题DX
A - 13F次顶楼(面嫌悪设施 但景观佳)+ 2大B3车位 付沙发 大金冷气x2 国际冰箱 洗
衣机 告知 床组柜子都会拆走 部分Ikea家俱会留下
B - 8f (面嫌悪设施 但刚刚好看不到 6/9F在部分角度看得到 )+ 两小车位(但
旁边有空间 且靠在一起)
C - 6f 部份景观 (现在还挂在591
D - 3F 面嫌悪 但刚好被透天挡住
其中A是屋主, B C都是仲
D是建商自售余屋 (最后几户 )
A开价1580 ,直接给我们看他14年实价买1485 所以没 15xx 不用谈
B开价1850 有重装潢 高级家电 17年入住购买的 (告知都是全国电子 有单据)格局大改
正3变2+1(衣帽)+1(书房) 都无印风 +半开放 全部高级家俱
仲介告知此为最佳视野 ,面开发无望的璞玉 几乎是永久视野
装潢也是下重本 原本是磁砖 +卧房地板 全改 KD木地板 厨具也从林内改德国B牌
三边一起谈 最后的买了D
主要是A当初买太贵 又不愿意赔售
B则是底价1690 虽然真的喜欢 但买不下去QQ
C 就 空屋 然后ㄏㄏ
最后跟建商买了D 价钱是考量 比A便宜快150 还是建商的保留双拼大车位
价钱来说也算可以负担@@
后来听说B等约过了 自售1588卖出
所以除非非该户不买 又或无法接受建商余屋
不然一定是建商>屋主自售>>>仲
建商有天然卖压
屋主自售也还是要找1%仲 处理过户
但正常仲介代看就卡个4%-6%
1500+的物件就垫高快100万@@
所以同社区 还是看你能不能接受余屋户型
作者: zaxs12333 (zaxs12333)   2019-10-23 10:12:00
感觉要看物件销售程度 跟户数
作者: mountain513 (sunny)   2019-10-23 10:18:00
你到底是买了C还是D
作者: Anyotw (Yoman)   2019-10-23 10:19:00
都是独立事件,无法比较。缺钱的屋主最便宜缺钱的建商也便宜,不缺钱的建商也不会有卖压
作者: ericeuro (小罗)   2019-10-23 10:22:00
所以到底是C还是D...
作者: kairi5217 (左手)   2019-10-23 10:25:00
...内文不就有说跟建商买了D吗
作者: suntoly (suntoly)   2019-10-23 10:28:00
有说三边谈买C
作者: socialheric (卖刹)   2019-10-23 10:28:00
他前面有笔误c啊
作者: udlr (...)   2019-10-23 10:31:00
内文先写"三边一起谈 最后的买了C"
作者: zaxs12333 (zaxs12333)   2019-10-23 10:32:00
我曾经看过一个公司自己盖 7楼新房价格也是坎布下来 这几年实价登入也是那个价成交没办法地点够好 区域有人要
作者: qmomoyaya (momo)   2019-10-23 10:45:00
到底买c还D
作者: ericeuro (小罗)   2019-10-23 10:54:00
比A便宜150是15XX-150?还是1580-150?
作者: amordelcor (heyheyhey)   2019-10-23 10:57:00
所以面什么设施?
作者: teleoldmom (三年内图博旅)   2019-10-23 12:42:00
B好像很厉害啊啊啊啊
楼主: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2019-10-23 13:10:00
面水桶 大概剩1/2视野xd#水塔
作者: beminaru (老胖子)   2019-10-23 15:42:00
赞喔 自己喜欢最重要
作者: lefan (红气球雯雯)   2019-10-23 20:40:00
恭喜
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-10-23 21:49:00
水塔没有太嫌恶吧~~ 省150可以做好多事
作者: neogenuine (最初で最后の瞬间)   2019-10-23 23:29:00
君天下?
作者: bighead0213 (大头)   2019-10-24 08:32:00
B开价1850最后自售1588?

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com