※ 引述《kilometer024 (kilometer024)》之铭言：
: ※ 引述《kilometer024 (kilometer024)》之铭言：
: : 前情提要
: : 此屋为新成屋，屋主最近准备验屋过户
: : 但因个人因素打算卖出
: : 选择一
: : *跟屋主交易*
: : 屋主一年前买1000万，5楼，含车位（小车）
: : 打算卖我1082万
: : 付款方式：跟建商换约，我总共需付282万（总价2成+82万给屋主）
: : 选择二
: : *跟建商直接交易*
: : 建商剩一间顶楼（20楼），含车位（大车）
: : 目前谈完有可能1182成交
: : 我只要先付两成自备款（$236.4万）
: : 以上的选择大家会选哪个呢？
: : 20楼的自备款可以拿比较少
: : 但是总价和单坪售价算下来会高一些
: 补充一下基本资讯
: 地点在桃园 建商是宜诚
: 目前考量点是附近十年中古屋均价含车位大概850-1000左右
: 如果买1182之后脱手会不会很不容易？
: 正常五楼和20楼一坪大概价差多少呢？
我最近买的案子也有同样的问题DX
A - 13F次顶楼（面嫌悪设施 但景观佳）+ 2大B3车位 付沙发 大金冷气x2 国际冰箱 洗
衣机 告知 床组柜子都会拆走 部分Ikea家俱会留下
B - 8f （面嫌悪设施 但刚刚好看不到 6/9F在部分角度看得到 ）+ 两小车位（但
旁边有空间 且靠在一起）
C - 6f 部份景观 （现在还挂在591
D - 3F 面嫌悪 但刚好被透天挡住
其中A是屋主， B C都是仲
D是建商自售余屋 （最后几户 ）
A开价1580 ，直接给我们看他14年实价买1485 所以没 15xx 不用谈
B开价1850 有重装潢 高级家电 17年入住购买的 （告知都是全国电子 有单据）格局大改
正3变2+1（衣帽）+1（书房） 都无印风 +半开放 全部高级家俱
仲介告知此为最佳视野 ，面开发无望的璞玉 几乎是永久视野
装潢也是下重本 原本是磁砖 +卧房地板 全改 KD木地板 厨具也从林内改德国B牌
三边一起谈 最后的买了D
主要是A当初买太贵 又不愿意赔售
B则是底价1690 虽然真的喜欢 但买不下去QQ
C 就 空屋 然后ㄏㄏ
最后跟建商买了D 价钱是考量 比A便宜快150 还是建商的保留双拼大车位
价钱来说也算可以负担@@
后来听说B等约过了 自售1588卖出
所以除非非该户不买 又或无法接受建商余屋
不然一定是建商>屋主自售>>>仲
建商有天然卖压
屋主自售也还是要找1%仲 处理过户
但正常仲介代看就卡个4%-6%
1500+的物件就垫高快100万@@
所以同社区 还是看你能不能接受余屋户型