法规在代管期间本来就可以向住户收费，但是不能什么钱都能推到住户身上，哪些项目该不
该付钱，不是建商一个人说了算。合理的管理费用也不能只有已购户分担，建商手头上的余
屋也要一起下来缴费与摊钱
建商现在就是欺负管委会手头上没钱要逼你们点交，一点交让建商熬过保固期你们就死定了
。
要跟建商玩，记得一定要看法规，然后第一要务就是先想办法拿到钱，维持社区运作，虽说
私底下说服所有住户缴钱也行，但举行临时区权会在打法律仗时会比较有利，先开会明文确
认每一户要一次性缴一笔大额的管理费(3~6个月的管理费。如果住户共识高，愿意接受日后
再退还给大家的做法，你一次缴两年的管理费，还可以捅建商一刀，但住户同意的机率会下
降就是了)，可以用来逼迫建商手上的余屋也要一起吐钱出来
同时顺便调涨管理费，多涨一点无所谓，到时候公基金有盈余再退还给住户即可。
设备保固是点交后一年，尚未点交期间是建商要负责，所以建商都会很积极软硬兼施想要赶
紧完成，不然设备开始有些小故障的话，一整年的修理与更换零件等费用很高。一般都是建
商吃点亏，赚的吐点钱回来给住户，让整个点交流程顺畅。你们的建商看起来颇恶劣，可能
是小建商又遇到房市转折亏钱了，想要捞
点钱回来，所以才会这么没品。管委会只要有足够的钱可以运作就不用怕建商了，他有本事
就十年后再点交，反正在市政府内的公基金没领回来只是损失一点点利息钱，但是建商要负
责这段时间的设备维护费用，怎么想都划算
我自己当过第一任主委，管委会手头上有钱，根本不急着点交，建商来问哪时候要点交我都
打哈哈慢慢拖，拖越久赚越多 XD
ps. 建商态度这么抠，盖房子的过程应该不会太老实，大楼大大小小的问题应该很多，点交
最好找专业的厂商来，免得出问题后，住户矛头都指向管理委员办事不力
※ 引述 《fox770507》 之铭言：
: 标题: [请益] 建商称公共基金是领得使照一年之管理费
: 时间: Tue Oct 22 10:17:51 2019
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: 一、我们社区是新建案，刚成立管委会半年还未完成公设点交，有请机电公司代验，但仍
: 有部分争议缺失未修缮，主因建商不认为那些是缺失，指称代验不专业。
: 二、当初购屋时，销售说预缴管理费及管理基金是代收，等管委会成立后会移交管委会，
: 再由管委会决定是要并入公共基金还是另行运用，但是现在称预收款不足以支付代管时期
: 的费用，所以没余款移交。
: 三、现在管委会成立，建商召开基金移交说明会，称依公寓法18条第1项提拨市府的公共
: 基金是起造人的钱，要与全体住户（包含未售户）的预缴管理费及管理基金互换结清代管
: 时期的代垫费（费用很高，包含物业、第一年洗外墙、营造废弃物清运、社区网络、电话
: 费、电信室公电费、环保工程及清洁点工等），透支部分不再向住户追讨，但建商会持续
: 向未来买方收取预缴管理费及管理基金以打平社区欠款，并说依照公寓法第10条第2项，
: 共用部分可以用公共基金支付，建商作法完全合法。
: 四、前述说法我们查了三峡远雄耶鲁社区最高法院的判例，法院认为公共基金是建商的义
: 务，不得抵扣代管时期及管委会成立后之管理费，可是建商坚持他们管委会成立前只是代
: 管，费用是要住户支付，不同意就不移交领据，也不回馈任何事项，建管处的公设点交证
: 明单大家就别签，社区也领不到公共基金。
: 五、去电建管处建议社区自行循司法处理，政府部门未厘清全貌不便多做评论。
: 六、请问买过大楼的乡民们，建商是否明显违法？现在社区基金几乎没钱，把预收款及公
: 共基金领据都握手里，强逼管委会承认不合法的论述，这种公设点交手法，未免也太欺负
: 消费者了吧！
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