[请益] 专任约审阅期请教

楼主: b95202075 (jun)   2019-10-23 00:21:23
日前第一次前往房屋仲介处资询卖屋事宜
当日就与房仲签了专任约(脑波弱)
商定委托价格时,对方以当地行情为由
将我给的底价又下杀了一些数字
写在一张契约变更附表上,当底价夹在专任契约里
说是合约例行的一部份,还是会依我的底价往上谈。
然后在专任契约里,写上我的底价*1.1的数字做为主推价格说是让有意购买的人可以协商的空间。
经过我再三确认,对方一再表示这方面不会随便作主,有斡旋金才会达到交易意愿
而斡旋金也会与我确认才收。
请我安心签约说有三日审阅期
若事后有疑虑,审阅期内可以直接电话或line通知不同意就可以解除了
也在合约上的审阅日期上写了“叁”日
回家后觉得那份契约变更附表不太对
仔细研究又发现契约书后面写了
甲方同意授权乙方无需通知甲方即得全权代理收受并保管定金。
(我的错QAQ,没仔细看就签字)
虽然对方一直再三保证都会问我的意愿
但是条文这让我很害怕
所以现在想先解除这份专任约
三日审阅期还没到
但是上网查了才发现,审阅期好像是在签名前用的,而不是像房仲所说签约后思考的日期
契约只注明
*依据内政部公告:本契约审阅期间为三日以上,违反前开规定者,该条款不构成契约内容,但委托人得以主张该条款仍购成契约内容。
口本契约于108年10月21日经委托人携回审阅“叁”日
没有审阅签约前的字样
请教各位大大们
这样我还可以主张审阅期内解除专任合约吗?
QAQ
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2019-10-23 00:46:00
怕就不要给他卖 简单明了不过给专任约并没有错 是怕接案的没经验不用心当他如果没有把你房子出售出去他会有压力 那你找对人这年头给一般约就要有被疯狂比价杀价的心理准备毕竟不用对你负责 有收就来烦 互相踩客户 仲介想法自己不能成 也不给别人成的 卖很久卖到烂掉也不是没有明明就是行情上下ok的价格 为了抢案子 虎烂的一堆反正一般约 没卖掉也没责任有些仲介会说放一般约大家卖 ~~可是像我都接专任同行还是会来合作配件 成交价也超漂亮的反正服务费一样 自己面对跟找仲介帮你挡芭乐价 dochi一般约起手式 我也有客户 想跟您谈 <<<先破坏别人合约签到了后~客户又不要了 <<<破坏成功 仲介开始相杀买方发现不只一间卖 <<谁能谈越低 跟谁出当你认为给越多间卖越有机会 现在资讯超发达透明591跟官网一看 发现不只一间再卖 就轮流出价 谁越低我就跟谁买 今天跟a仲看 低价跟b出 b捡到了 再低都收然后又跟c出的也不是没有 越拖越久还不是要降价
楼主: b95202075 (jun)   2019-10-23 01:16:00
主要是签约了才发现条款问题怕自己是来乱的,但是卡死底价的条款以及对方可以不用通知我直接收斡旋让人很被动另外也需要时间思考一下能接受的底价,而不是当日一直被行情行情就下决定。其实只给他一个卖也是OK的目前让人白忙两天很抱歉。虽然对方先前一再保证,只是条款部份只能先小人后君子避免日后真的没跟我协商就出售的可能性
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2019-10-23 01:19:00
像我接委托一开始是不写底价的 口头有默契就好有人出价再来谈 你跟你的那位仲介看能不能先把契变做废~至于定金 可以跟他说 你要看到斡旋单并签名才算数 正常合理正派不乱搞的仲介 应该听的下去
作者: a3453866 (阿邦)   2019-10-23 13:36:00
只想问你为什么害怕0.0,如果担心委托书内容下次就请专员逐条解释给你听
楼主: b95202075 (jun)   2019-10-23 14:39:00
这上面有提到虽然事先对方有一再表示会先与我确认才会收斡旋也一再解释斡旋的涵义但是仔细看过才发现,甲方同意授权乙方无需知会卖方即可收取订金这条文字这不是可怕的地方吗?另外已跟对方告知要解除专任约而对方人也很好的同意了感谢楼上大大的解惑
作者: Sanguom (SECRET)   2019-10-24 10:26:00
给你最快的方式 附表可以改高 你可以直接改高

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