其实毕业大概一个多月了
想说这是个很特别的经验
于是想发篇文纪录一下
说不上是什么经验谈
就把自己遇到的跟大家分享一下
不一定全对
起因是小鲁明年要结婚
小弟突然需要有自己的生活空间
害小弟突然从一个可以反串多可以反串空的键盘神人
瞬间成了 有刚性需求的待宰肥羊
大概从今年三月起
下载了APP
然后就开始观察附近的大楼资讯
(透天实在买不起，而且喜欢有管理员帮忙顾家的感觉)
查了一下附近的实价登陆
大楼价格 一坪约14~20万
但是便宜的几乎都是预售屋
对小弟来说是来不及的 所有就没考虑了
一开始没什么概念
连一坪大概多大都不清楚
只知道新大楼的公设比很高
所以设定条件在500万内的两房大楼
(三年内的新大楼，含平面车位)
但是实际看屋后才发现
两房真的太小太迷你了
室内大多是13~15坪左右
如果你是看空屋还好
但如果你看到的是样品屋
或者人家装潢好的新两房
会马上发现这个空间可能太小
看屋时有看到一间屋主是新婚夫妻
一家三口居住 简直地狱 东西要放哪都是问题
总结一下
两房缺点:生活空间会有强大的压迫感
通常需要自己做隔间设计，有额外装潢开销
两房通常在包在中间，很少边间，所以通风采光视野等等相对较弱
两房优点：因为小相对价格低一些，入手难度相对较低
所以尽管我有看到喜欢的物件
而且价格少于500很多
仍然没有选择下手
接着开始调整设定的条件
把预算拉高到700-800左右
(一样三年内新大楼，2+1房或3房、平面停车位)
接着就看到一些比较合适的案件了
这个价格的房子室内大概都20坪左右
虽然不到宽敞 但是个可以接受的空间
于是开始了看屋之旅
过程中有遇过照片看起来超白净
结果现场看 是投资客随便弄得粗糙装潢
而且被糟蹋过 整间烟味 墙壁泛黄
也遇到 不错的房子 但是他的停车位真的太小太远而放弃的
也有一去就发现隔壁很吵的 连看都懒得看就淘汰他了
其他格局很烂 户数太多 嫌恶设施等等的扣分选项
实际到现场 一定会发觉 就不多讨论了
但是我有个建议就是
"想要买房子 一定要看得够多"
不管好的坏的 买得起的买不起的
可以观察一下
多GOOGLE一下关键字
了解为什么贵 为什么便宜
是建材、交通便利性、环境、地理位置、营造商品质
还是其他你没考量到的因素
样本数够大 才能比较出优劣跟CP值
因为要花这一大笔钱来买房子
肯定会考量特别多
所以真正看到很满意的物件
其实是少之又少
如果真的只选一两个物件来专攻
很容易因为怕买不到 错过了这种心态
导致最后被当羊宰
最后因为考量到后续有装潢费用
不能全部拿来买房子
没有选择3房 改买2+1
我喜欢这间房子 停车位就在电梯前方
喜欢他格局方正 喜欢他户数少 喜欢他四周绿意盎然 晚上很多惬意的人在散步
屋主是开价798
查实价登录发现屋主可能成交金额是740
于是下斡旋请仲介去谈
第一次出价630 屋主以不可能赔100万卖为由打枪
过了忘记几天之后
有约出来谈 我们出价到690 一样不欢而散
又过了好几天 连斡旋时间都超过好久了
我们又出来谈了一次
最后连服务费 共712 终于成交
后续又缴了一些代书费 契税等等的杂费 大概总共花了725
虽然国小毕业了 不过还要读国中呢
接下来还要为了装潢规划 家电选择烦恼..
庆幸自己生在高雄 房价还不算太夸张
空荡荡的家 https://imgur.com/xsO6KvZ.jpg
阳台照 https://i.imgur.com/cmLlJvA.jpg
(版上最有参考价值的是格局请益文)
(版上最写实的则是斡旋过程文)