※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之铭言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 应该这么说吧
: : 卖方签的委售合约,销售佣金是 4%,
: : 买方签的斡旋合约,销售佣金是 1%
: : 现在卖方因为价格问题改委售合约为 2%,
: : 那仲介方想跟买方改斡旋合约为 2%
: : 都是大家合意,买卖不成仁义在
: : 就像你帮公司做牛做马跟老板争取加薪,老板直接呛你我不会同意,
: : 23k 公道价,你要嘛做不要就滚蛋
: : 然后上网说你莫名其妙,想给你口饭吃你还不要!
: : 奇怪很多人都觉得只要买价=卖价就叫价格到了
: : 那为什么没有人去餐厅吃饭觉得我付餐点费用就好了
: : 帐单我已经付了,服务费看我心情给 5%
: : 不给足 10% 出不了餐厅叫做看餐厅脸色?
: : 那个案子门店主管觉得本案铁案 4% 稳赚
: : 他们愿意等下个买方是仲介主管的商业决策
: : 他们要为自己的决定买单
: : 那你要不要帮卖方补足 4% ,
: : 是你自己时间成本跟价钱以及 kimochi 问题
: : 你要为自己的决定买单,就这样而已
: : 老实说现在六都买房资讯非常透明,
: : 要不要加价要不要退斡都自由的很
: : 带人看了半天房,连张斡旋都不出仲介也是笑笑
: : 会上板po买方庄孝维吗?
: : 我是觉得既然用了仲介服务本来就是买卖合意(仲介是卖媒合服务的)
: : 喜欢找仲介当然是按照别人规矩,如果不能接受
: : 去找 591 屋主自售甚至自己开发我觉得是最好的!
: 想请问按照"现行法律规范" 不考虑内规 不考虑道德
: 如果当初卖方签4% 买方谈1%
: 今天仲介一定要抽4%
: 然后按照今天的情况，卖家1420压到2% 买方宁愿1430还是1%
: 那仲介有"责任"回报给卖家说有人1430吗?
: 还是就当没这件事情，继续媒合1420愿意给2%的买家?
: 简单讲， 同时有2个买家 一个1420 2% 一个1430 1%
: 仲介隐瞒1430+1%的买家 有违反法律吗?
有
按照 台湾台北地方法院 100 年易字第 484 号刑事判决
如果隐瞒,会有背信罪的问题
但前提是两个斡旋都白纸黑字写下来
: 因为我问我认识的仲介，他好像也不是很确定
: 但他说通常这样他会再拿这价钱跟卖家讲，
: 然后再稍微提高一点仲介金 这样就成交了
我知道你想问什么,
你想问就卡那 1% 仲介费无法成交,仲介有没有刑责问题
答案是有,但
实务上来说,卖方最终愿意卖 1430+2% ,这是议出来的
卖方不会自己把价格 down 可成交写好好放那边,
等著两组仲介去收 1430+1% 跟 1420+2%
来拿石头砸自己的脚
假设真有这么上道的卖方直接开出可成交价格
那么这个案子会是店内强推的案子,店长盯得紧紧
业务要收斡一定是会跟店长打过招呼
收到达底的斡旋前一定会讲好服务费趴数
不会出现这种状况,所以你认识的仲介不清楚
因为这种事实务上几乎不会出现
就像本篇最原po他直接呛 1430+1% 要收来不收拉倒
那假设仲介不是在做状况的话,就不会来收斡了
至于出事那个案子有七位数的价差,
买到的明显是投客+老鸟仲介的组合
这种私底下肯定有暗盘,而不是几趴仲介费的问题
真的说卡仲介费导致不成交那种,就像本案一开始连斡旋都不会收的!
收到可成交的斡旋仲介费通常就会先谈好了