成屋换屋预售屋最麻烦
※ 引述《snkvip (贫穷的恶魔)》之铭言：
: 各位前辈
: 本人现住大有区 贷款20年 400万
: 已缴8年 剩约250万
: 最近因小孩长大问题 想换屋
: 在清溪特区 看上远雄建案 每坪约30
: 买35坪不加车位 但头期约要三百万
总价1000的预售屋, 还要3年交屋,
头期款要300万? 不太合理啊,
你说的是自备款吧?
不知道你手上有多少现金,
首先你可以重贷, 增贷30年期500万,
扣掉原本剩下的250万贷款后, 你可
以多出250万现金
利率应该比8年前谈的低一点,
每月还款金额也不会有太大变化
250万加上你手上现金可以cover掉
自备款的部分了
然后想办法在交屋前卖掉你的房子,
可以的话可以考虑现在卖, 然后售出
租回, 这样现金流风险是最低的
: 手上没那么多现金 且 11月要先付
: 我该怎么做比较好呢
: 新房子是预售屋 还没盖 约三年才盖好