大楼一楼挑高六米, 登记土地7.02坪
主建物一楼21.84坪, 主建物楼中楼增建5.84坪,
阳台面积2.5坪, 公设12.67坪
权状面积上述四项加起来是42.55坪, 公设比29.8%
问题是
1.建商是以42.55坪计算价格,楼中楼坪物虽有登记,
但单价和一楼一样或应该较便宜?
2.楼中楼增建纳入权状公设比也要近30%? 若拿掉公设比更高, 合理吗?
3.如果把楼中楼坪数扣掉, (21.84+2.5)/0.7=34.78 一楼的坪数
楼上一坪大约40万, 如果以35坪来看是1400万
这间大楼一楼卖2300万会不会太贵? 2300万/42.55=54万
合理价大约多少?

外面有专属花园吗

看你定位，高6米自住多30%我觉得可以，脱手的话要看有缘人我买挑高5.5米的加价20%左右，住起来超爽，里面自行增建后使用空间是几乎多一倍，只多20%觉得还蛮超值的..但就你说的如果是你投资角度，要看有缘人，因为实价一摊

正常都多1.3倍差不多

83/64=1.297，大约多30%余屋3年多建商应该有压力，有喜欢的话谈价可以往20%去谈27.68*64*1.2=2126，这大概就是建商的价差底吧

请问里面增建楼中楼，外面的人知道会检举吗？另外，若用轻钢架做楼中楼，上面放家俱，床会有重量疑虑吗？另外走路会不会一点上下晃动？

你的楼中楼到底是增建还是有权状啊有权状就不是增建 那完全合法建商这样设计卖的是容积 不然你不会有这个楼高如果你后续增建楼中楼 那要看人品啊谁知道你们管委会如何运行另外也要看你的专约怎么签的买卖是否需要重签我觉得你这样算不是很合理因为建商可能是以商业或办公室定价而不是住宅

你不懂的话就不要乱说，谁说不能承作贷款，贷款只有套房跟工业住宅有差而已你去看南京东路商办有没有比住宅便宜

一楼花园小心被楼上丢菸蒂或垃圾，没公德心的人太多

因为问题是在实际有没有价值啊你认为他是住宅价 建商怎么会认同他都特别设计成挑空型态了他如果不觉得好 就会把他分成两楼除非他在塞容积

有权状是合法的，若自己用轻钢架增加2楼使用面积则为非法只是实务上不要动到卫浴或让楼下漏水，没有人会管你怎么改除非被熟人进屋拍照检举，不然屋内空间就算被检举警察来只要无搜索票你都可拒绝其进入，出事机会极小顶加盖好盖满都没人处理了，屋内不动卫浴被拆机率是零如果没店住，一楼楼中自住不是很推耶，要脱手也不易我自己买的是顶楼的楼中楼，同时拥有安静＋次顶不热