Re: [心得] 解决高房价:调降贷款成数

楼主: H2 (oh!my志玲)   2019-10-12 09:18:27
这些做法老共都试过, 都是目前进行式
限制购买资格, 限制买屋后出售时间,
限制贷款成数, 甚至限制出售价格,
还有一个大招是暂时限制不让你移转登记
不过现实都是房屋价格最后都是跟供需
相关!
调高贷款成数的政策其实已经在用了(例如
目前淡海新市镇在央行跟各银行风控下其实
只能贷7成), 但真正压着淡海房价的其实是
当地庞大的余屋与新增供给
大台北地区的空屋率其实不高, 真正房价的
压力更多的来自大量供给开不出来, 真的开
出来的地区价格既使短期炒上去还是得回落,
例如新庄这一两年成屋开出来了, 价格跟当
年也完全两回事了
所以要喊居住正义要喊对方向
1. 价格登记透明化一定要做好, 不论成屋
还是预售
2. 税制要改革, 不管什么税制最后都要面
对一个现实就是台湾房地税制太复杂且税
基太脱离现实
3. 都市更新还是要加速, 同样面积土地你把
一个10户住家的旧五楼公寓都更后, 变成
20户住家+停车位, 供给马上多了一倍
4. 社会住宅还是弱势或者青年人民众一个居住
需求的缓冲, 社会住宅的量还是要增加,
如果土地难求, 政府不需要自己盖可以考虑
购入市场成屋加以整理出租
※ 引述《Almasy (艾莫西)》之铭言:
: 其实,我们的政府只要肯做一件事,房价保证会回归正常。就是请央行调降贷款成数。从
: 现在的八成降到五成就好。
: 贷款成数八成以上,根本就是助长投资客以杠杆原理操作炒房。然后让自住客自己骗自己
: ,骗自己买得起,然后被贷款绑死接下来三十年的人生。
: 政府只要肯做,绝对让房价下来。但相反的,却选择把成数提高,年限拉长。
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-10-12 09:21:00
都更不做搞一堆税制有用?供给量一增加房价自然会降,台北TOD计画在哪里还搞不出来,容积根本与现实不符合!各大节点捷运站本来就应该放宽容积增加住宅量跟运输量
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2019-10-12 09:21:00
空屋那么多还增加供给 这样好吗?
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-10-12 09:22:00
每个人都想进大安区,那就把容积开放到1千啊,盖的多,塞越多人进去不就好了
楼主: H2 (oh!my志玲)   2019-10-12 09:23:00
台北空屋不多啊, 增加供给房价掉不是最居住正义了
作者: dans (Go for the eye)   2019-10-12 09:24:00
房地产强制配给制就好,楼下全部去住三地门
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2019-10-12 09:24:00
开放到1000容积还不如把台北市改成只有一区大安区讲干话谁都会
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-10-12 09:25:00
把万华改名成大安区plus就好了 喷喷
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-10-12 09:26:00
有见地比鲁喷好多了
作者: amordelcor (heyheyhey)   2019-10-12 09:28:00
台北市的都更 好像更贵
楼主: H2 (oh!my志玲)   2019-10-12 09:30:00
规模太少... 一年新增个10000户供给可以试看看
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-10-12 09:33:00
把松山机场迁走盖个一百栋就有机会崩下来了
作者: linyap (miche)   2019-10-12 09:38:00
干脆全台都叫大安区 (但现实是偏乡一样没人要去的)
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-10-12 09:39:00
台中大安区就没有人要去买啊
作者: hankami (Hank)   2019-10-12 09:47:00
台中大安区推推!都是大安区来
作者: amordelcor (heyheyhey)   2019-10-12 09:48:00
10000户应该可以喔
作者: grotwpig645 (张智良)   2019-10-12 10:03:00
台中大安区辗压台北大安区
作者: Aswind (各自远飏)   2019-10-12 11:12:00
但现实是 台北市区内的新成屋就是贵 想靠都更提高供给 你就是得一次释放出大量都更新成屋 但现实是 都更太慢太难就算弄好了几十户 也是马上被消化 说不定还创周边新高价文林苑后 大法官害死台北市 只能等天然都更
作者: TravelFar   2019-10-12 14:12:00
我觉得认同这篇
作者: abyssa1 (abyssa1)   2019-10-13 00:21:00
税制合理化 钉子户马上跪求都更

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