这些做法老共都试过, 都是目前进行式
限制购买资格, 限制买屋后出售时间,
限制贷款成数, 甚至限制出售价格,
还有一个大招是暂时限制不让你移转登记
不过现实都是房屋价格最后都是跟供需
相关!
调高贷款成数的政策其实已经在用了(例如
目前淡海新市镇在央行跟各银行风控下其实
只能贷7成), 但真正压着淡海房价的其实是
当地庞大的余屋与新增供给
大台北地区的空屋率其实不高, 真正房价的
压力更多的来自大量供给开不出来, 真的开
出来的地区价格既使短期炒上去还是得回落,
例如新庄这一两年成屋开出来了, 价格跟当
年也完全两回事了
所以要喊居住正义要喊对方向
1. 价格登记透明化一定要做好, 不论成屋
还是预售
2. 税制要改革, 不管什么税制最后都要面
对一个现实就是台湾房地税制太复杂且税
基太脱离现实
3. 都市更新还是要加速, 同样面积土地你把
一个10户住家的旧五楼公寓都更后, 变成
20户住家+停车位, 供给马上多了一倍
4. 社会住宅还是弱势或者青年人民众一个居住
需求的缓冲, 社会住宅的量还是要增加,
如果土地难求, 政府不需要自己盖可以考虑
购入市场成屋加以整理出租
※ 引述《Almasy (艾莫西)》之铭言:
: 其实,我们的政府只要肯做一件事,房价保证会回归正常。就是请央行调降贷款成数。从
: 现在的八成降到五成就好。
: 贷款成数八成以上,根本就是助长投资客以杠杆原理操作炒房。然后让自住客自己骗自己
: ,骗自己买得起,然后被贷款绑死接下来三十年的人生。
: 政府只要肯做,绝对让房价下来。但相反的,却选择把成数提高,年限拉长。