Re: [闲聊] 合石-源源

楼主: mfcke (drive)   2019-10-08 04:08:49
价钱上大概就是差不多
乔立我转手出去的时候 C栋已经垫到一坪29 而且是面北
然后市场现在也稀缺
我看AB面南要是有人肯拿出来卖 应该是妥妥站上30
那这个案子开个两三年未来通膨价 31~33 算是合理
乔立当初推出来最高价 也是骂声一片 跟现在状况差不多
难怪做股票跟做房地产 总是大部分人赚不到钱 颗颗
一般人说基地怎越来越丑 还卖贵?
在我业内看来 反而是稀缺警讯 代表高铁没地了 外行果然看热闹
市场价值 不是靠感觉 你感觉 你感觉 整天你感觉
房地产基本上定义就是商品了
1.在金融市场可以交易 (有实体有REIT) 2.具有各种赋税问题 会计也直接定义为资产
所以价格就是市场说了算 整天把情绪夹进去买房子 这不爽 那不爽 你银弹是有多少
我觉得他只值20 那是我觉得 就是有人想用30去买
当大多数人都愿意30去买 那我就是个屁
然后完销 打脸 趴趴作响 合石这案子 随便卖个三成
开始动工 然后三年慢慢卖 肯定也是完销 等著看
当初昌益瑞士系列 现在第三期都开卖了 是不是越来越贵
去买的都是假的? 都是请人做广告的? 实际上是一期到三期都是假的? 卖不到一成这样?
继续嘴硬 OK 很棒 继续打脸
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高铁银弹够的 又没想要大坪数 现在大概都在等
坤山那块跟惠宇那一块 应该还有宝佳
我猜惠宇那一块 可以挑战40 非常大又完整 只要他肯养 40应该没问题
坤山那位置普普 我觉得沐幕搞定之后 就会推了
只好等宝佳了 感觉价格会有竞争力
现在新竹市场满缺50~70坪的新案
作者: sonjacamby (无敌金刚)   2019-10-08 06:08:00
才50多户,一定可以完销
作者: flowheart (生气就输了)   2019-10-08 07:44:00
中肯
作者: azlbf (上邪!我欲與君相知)   2019-10-08 07:52:00
错了吧 高铁现在是缺45~50的正三房超过60还很多卖超过5年的而且我觉得现在位置就很好的惠宇才会马上开现在看起来不好的昆山反而会惜售宝嘉如果你是指仁发喜悦工地对面的 预计年底就潜销了顺便一提 高铁区一样有开发时间限制 如果超过就没容积优惠所以在怎么养地 也不会出现养10年不开发的
作者: Petersen (逊咖)   2019-10-08 09:17:00
这位置比CIAO差多了,有邻近轨道和畸零地的缺点且高铁东的市场价值比西侧低,如果这边能卖到33,西侧就要35才合理,高铁西的合石乐学知青沁实登不过28如果33卖的是未来完工价,那现在买也没投资价值坤山在极光后面那块地位置其实很好 反而惠宇宝佳跟高铁
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2019-10-08 09:26:00
知青沁现在没30买不到
作者: Petersen (逊咖)   2019-10-08 09:26:00
标下的地在高铁东侧,跟高铁站隔一条大马路,附近很荒凉需要养地
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2019-10-08 09:27:00
但最好的位置还是高铁正后方的 可惜买不起高铁东还很多地租人做停车场
作者: Petersen (逊咖)   2019-10-08 09:30:00
我只看实登来评价格,现在都是投客要开高卖,有成交才算如果高铁西这几个案,三年后能35,这个才有机会33然后买和发的赚到了,合石帮忙抬价
作者: spsu (sp)   2019-10-08 09:35:00
这块比地点比宝佳首湛差,格局也较差...当初首湛面公园才卖24.x就有,虽说建商有差但也差太多了吧...
楼主: mfcke (drive)   2019-10-08 10:11:00
我讲得是宝佳最近新标那个42亿吧我说得是主建不含阳台 34-40这种大概就正三房 然后客餐厅在大一点的 这种坪数案量很小 大概只有坤山稳定在盖我倒不觉得惠宇那块烂 大格局时间轴一拉 那边未来好多了 坤山这块定住了他直接吃下一个block 只剩一小角没买 未来我觉得大有可为就看谁要帮谁抬轿 不过主要是看金流 有时候有更好地方 不养了 赶快卖也是都有可能
作者: rig2121 (阿中)   2019-10-08 10:20:00
实登可以参考,但要买到还是要看市场吧,我也想买150元的台积电…
作者: Petersen (逊咖)   2019-10-08 10:22:00
未来可能是,但目前真的荒凉,重划区边缘了,腹地有限如果璞玉过了,那就又不一样是啊 可是实登就是市场成交价啊 你可以挂卖300 没成交都不算啊
作者: Minilla (每天都很开心!)   2019-10-08 10:25:00
前几天开车路过公园1号,之前那边超荒凉,现在看起来住户还颇多
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2019-10-08 10:40:00
璞玉不用想太多过了也是地主爽说不定建案变多 余屋更难卖
作者: danny0857 (间黑男)   2019-10-08 10:47:00
这篇文的分析,换个地点好像也通用
楼主: mfcke (drive)   2019-10-08 11:14:00
璞玉真的就是骗盘子了 这计画很烂 洗洗睡了
作者: black205 (寻觅方向的人)   2019-10-08 15:33:00
银弹够还在等 银弹够的需要救援好多地方
作者: KingJames56 (废文皇帝)   2019-10-08 16:36:00
推竹北大概中华路到高铁这一带都可以赶快买吧
作者: ivanchien (sunivy)   2019-10-08 18:59:00
璞玉过了也是高铁西边涨,生医东边一堆产业用地,工厂旁边适合短租不适合长住啊
作者: derainr (fitz)   2019-10-08 23:34:00
主建不含阳台34-40市场上真的很少,看房下来也没看到几间
作者: kevingo (kevingo)   2019-10-09 23:56:00
作者: KingJames56 (废文皇帝)   2019-10-11 11:10:00
看实登可以买到好的我看很难

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