※ 引述《Popcornsalty (Popcorn)》之铭言：
: 看到这种新闻就感觉很无奈。
: 为什么：
: 因为都2019年 这种新闻年年都有。
: 这种不就是明日张胆的骗嘛？
: 也没看到过政府稽核过各家预售中心，说是否照法规在预售 有没有不合法的地方。难不
: 成辖区内开卖的预售中心 权责机关都不知道嘛？
这种问题
房屋预售制度本身就像期交所的选择权商品一样
在房子还没盖好以前 你买的是虚无飘渺的权利
使用的就是权利金交易而已(5%定金 大订 小订等)
直到成屋盖好以后 房子拿到使用执照以后 才开始过户 办理贷款
问题就是出在于
现在这个房子选择权的商品 并不是由政府官方成立的公有平台在买卖
而是一个一个阿撒不鲁的建商 或广告公司代销在卖
这就像地下赌场的概念
买上市建商这种 基本上比较难遇到诈骗 毕竟上市建商 有的也有自己的销售业务在做预售
但也会遇到松下这种的机率
讲白了就是
理论上预售屋买卖 钱应该要进在某个监管平台里面专款专用
至少也应该要有人查核建商建到某个程度 才拨款部分程度的款项
这种监管平台 民间的话目前有
叫做建筑经理公司 也有再做一般中古屋再做履保
但政府没有强制每个建案都要有建筑经理公司管理款项专户
甚至没有控管一屋多卖的情形
为什么会有一屋多卖的情形发生?
原因就在于
目前预售实价登录也没有
业者的理由都是还没盖好 资料也还没确定 买方有可能退订之类的
所以预售买卖现况上 才会代销藏有很多黑箱买卖户别资讯不给人知道
也是我常说的 不建议一般买方去买预售或建商新案的原因
因为运气好顶多被卡高价买到贵就算了
运气差就是像这种新闻上遇到的 被有心人士利用这预售制度流程的漏洞 行诈骗卷款之实
我是真的觉得目前房地产的买卖 用591 或是各大仲介网或各建商自己销售
这样的买卖是该像股票或期货那样成立统一的交易所
该有个集中管理且方便买卖的平台让政府有效管控了
只要买卖下单都透过这个政府的电子平台 甚至金流也透过这平台的系统去管控
我想应该可以有效减少一些阿杀不鲁的这种一屋多卖的事件吧
对仲介业务来说 也不用一直花额外的冤枉钱还没成交就要到处花钱打案件广告
对于买卖方来说 应该也能更有保障些吧
: 收了消费者辛苦积蓄的头期，都没有第三方监管嘛？
: 我觉得这种就是放任，公权力形同虚设
: 就是等看那个倒霉鬼上新闻，说风凉话 上法院 提告 诉讼什么都是多余的
: 为什么正正当当的去买一间房子，被骗了 还要反过头来检讨受害者，当初没了解清楚 才
: 会受骗上当？
: 难不成是在鼓励加害者：你利害 这方法聪明，钻漏洞，空手套白狼。活该这些人被骗
: 对刚需买房而言，这就是资讯的不平等，让无良建商有漏洞可以钻，难不成就不能有个预
: 售登记制度嘛？ 下定 付完头期给第三方监管，公告登记锁定后 再移转资金给建商嘛？
: 对建商而言这一点损失成本都没有，也不见法规要求建商交保证金在银行 才准预售。
: 看那个建商敢跑路 一屋多卖
: 可惜这就是台湾，以后这种新闻还是会有，
: 而且不会只发生在不动产交易纠纷
: 为什么？ 毕竟这不关你的事
: ※ 引述《Fujiwarano (独孤浪客号：)》之铭言：
: : 连结：https://lihi1.com/sj8IQ
: : 内文：
: : 一屋二卖1】桃园恶建商落跑 狂骗3户最高百万还移转产权
: : 出版时间：2019/10/07 09:30 尚余0篇
: : 来自中国广东的李小姐，人在异乡台湾打拼18年、独自生活扶养2名女儿，今年5月
: : 她相中桃园龟山低价成屋案“得意购”，购入格局1房、总价510万元，先汇出头款价金
: : 101万元，不料建商开始避不见面，对保、过户全都找无人，形同人间蒸发，李小姐现
: 在
: : 不只购屋梦碎被骗百万元，后又发现产权早转移第三方名下，近期更挂出看板销售，形
: 同
: : “一屋二卖”，让她气到夜夜不成眠，愤而投诉《苹果新闻网》，据了解，此次购屋遭
: 骗
: : 受害者至少3户以上。
: : 新庄从事美容业李小姐(40岁)，月入3万多元，手头并不宽裕，为了结束不踏实的
: 租?
: : 人生，去年开口向广东娘家筹措买屋自备款百万元，打算定居台湾，但因新北房价高昂
: ，
: : 1年多过去，她一路从板桥、新庄一路看到桃园龟山，今年5月被建案广告大帆布“得意
: 购
: : 低总价5XX万元”吸引，由骏茂开发负责人黄骏腾亲自带看，并且给出总价510万元超杀
: 价
: : ，换算单价仅25万元，因低于市场行情1成，李小姐心动随即下订金签约。
: : 新成屋“得意购”位桃园龟山区万寿路一段，规划18~28坪、1~2房，共有21户住家，开
: 价
: : 每坪27~30万元，由来自南部的建商骏茂开发所兴建；而李小姐购入的房屋，位处地上5
: 楼
: : ，住家坪数20坪，总价510万元。她补充说：“一方面是自己在新庄工作，骑车大概15
: 分?
: : ，通勤距离近，加上听说未来会有捷运站；二方面想说买个小宅跟女儿一起同住，总比
: 租
: : 屋来得好，虽然空间挤了点，但是生活踏实，完全没想到会被骗，至此还不敢跟娘家的
: 人
: : 说。”
: : 李小姐表示，第一次买房什么都不懂，对方要我汇多少钱就汇，今年5月至8月共汇
: 了
: : 价金101万元，因对方迟迟未通知过户交屋，才觉得奇怪，随后建商又联络不上、银行
: 也
: : 无法进行对保，才惊觉可能受骗了。她叹：“买屋从来没想过会发生这种事，想说都成
: 屋
: : 了，看得到、摸得到，建商都能盖出上亿元的房子，竟然连一百万元都要骗！”
: : 更惨的不只如此，近期她又发现所购产权遭转移至第三方张先生名下，如今还在该栋大
: 楼
: : 现场进行销售，形同“一屋二卖”，可能合法却极度不合理行为，让她大喊不公，甚至
: : 找来警察到现场主持正义都没辙。她语带哽咽说：“从来没想到台湾会发生这种诈骗事
: 件
: : ，明明房屋就买了，我看得到、却住不到，新的销售方对此一问三不知，也不透漏任何
: : 身分，实在很奇怪。”
: : 为确定恶建商已不见踪迹，记者实地拨电话已无人回应，前往公司登记地址台北松
: 山
: : 区光复北路巷弄内的住商华厦，附近邻居说：“从没有遇过这间建商，但是大约3~4个
: 礼?
: : 前，已经匆匆忙忙搬家，其他事情倒不是很了解。”另又至“得意购”建案销售现场，
: : 自称第三方委托销售的曾先生回应说：“对上一手纠纷完全不清楚，但目前可销售的产
: 权
: : 是完全干净清楚的，绝无任何欺瞒行为，近期才知道有类似事件，目前也愿意以较低价
: : 方式协商转让，是很大的诚意了。”记者进一步询问对方，是否为原本建商股东亦或者
: : 是其他合伙人、债务人角色、为何取得产权等，他语带保留：“一律不清楚、不回应”
: 。
: : 事发后，李小姐每天生活过的煎熬，不断的找律师咨询、上网作功课，除了怪自己太笨
: : 没采用履保以外，也发现像这类诈欺案例，胜诉机率大，但却有极大可能拿不回现金，
: : 还要另外负担高昂的诉讼裁判费，所以目前正不断找其他其他受害者，打算进一步联合
: : 提告。据了解，目前已知李小姐购入5楼遭骗101万元之外，6楼1户遭骗68万元、3楼1户
: : 10多万元。
: : 桃园市政府消保处承办张家铭指出，目前暂无接收到该案陈情，不过依照此案例过
: 程
: : ，若是建商已失联，建议可向法院提起民事“损害赔偿”、刑事“诈欺”等诉讼，但因
: 为
: : 属于两造的纠纷关系，与新任接手的第三方所有权人无直接关系，“除非可证明两者有
: : 恶意直接的关系，否则受害者无法对第三方直接争取权益，目前销售的产权也因此不受
: : 影响”。
: : 张家铭提醒，不动产交易纠纷多，一般强烈建议不管是预售屋或新成屋，购屋族都
: 要
: : 坚持采用履保增加交易安全，切莫因小钱冒风险，再者，目前内政部都有公布不动产定
: 型
: : 化契约范本，建议消费者签约前、契约审阅期可相对照，以防交易陷阱。
: : （王钧生／桃园报导）
: : 心得：
: : 我看了一下里面的预售屋合约照片 连用印 大小章 负责人都有耶@@ 真敢
: : 这种骗法真高
: : 没买卖过房子的人 看到建商推案就傻傻的@@
: : 对仲介业务就千怀疑万怀疑的 反而对这种就深信不疑@@
: : 不过说实话 一般人本来就没什么查证能力阿
: : 这个叫做XX开发的 如果不是本来真正起造人的话
: : 大多也是等同广告公司这种代销 其实就是仲介啦
: : 预售屋或建商新成屋 一屋二卖之前林口某个建商也这样出事过
: : 只能说 爱买新成屋的买方还是要注意风险啦