再回一篇 如果没有要卖旧屋
1. 地价税
要有直系亲属设籍，就可以申请自用税率
抱歉，有误更正：
土地所有权人本人与其配偶及未成年受扶养亲属的自用住宅用地只限一处。
所以较高的那处可以申请自用
另一处是一般税率
2.房屋税
夫妻三间以内，都可以适用自用税率
3.现在不卖的话，超过期限就不能用重购退税，那登记谁也没差啦
4.新屋贷款问题，同前一篇
可以避免原po说的税负增加的问题
前提是旧屋不能做出租、营业使用
※ 引述《aicaca (Time Spin)》之铭言：
: 我们家是一样情形给你参考
: 假设您适用房地合一税之前的旧制
: 1.先买后卖，旧房子的土地增值税退税
: 这一项只限同一所有人
: 要确认新买房子先生登记的一半土地现值
: 高于旧房子的全部土地现值
: 且买进新房子后在规定期间内卖掉旧屋
: 这样才能申请卖屋的土增税退税
: 可以退税的话，就也不必用一生一次的优惠
: 2.先买后卖，旧房子的交易所得税退税
: 这一项夫妻可以视为一起
: 所以购入新的房屋现值高于旧房屋的话
: 也不用烦恼要缴交易所得税
: 只要记得申报即可
: 3.新房屋的贷款
: 先生名下有房屋所以无法适用首购贷款利率
: 需要靠物件及个人条件跟银行谈
: 每家银行政策不一
: 有的只要所有人之一有房 就不能适用首购
: 有的很硬 就算是VIP 有房就是只能1.8%
: 有些若个人固定收入不错
: 可以不用首购但还是给1.56%
: 建议您看到喜欢的物件
: 就先询问银行估价及评估可贷的额度、利率
: 决定登记时要如何登记
: 虽然登记名义会有一些想法
: 但若利息要多不少 还是不要跟钱过不去
: 另外若你们没有另外协议
: 婚后财产本来就是一人一半
: 不管谁缴多谁缴少
: （婚前财产还是个人的）
: 登记方式只是用来安抚先生跟长辈而已
: 有误请指正