我们家是一样情形给你参考
假设您适用房地合一税之前的旧制
1.先买后卖，旧房子的土地增值税退税
这一项只限同一所有人
要确认新买房子先生登记的一半土地现值
高于旧房子的全部土地现值
且买进新房子后在规定期间内卖掉旧屋
这样才能申请卖屋的土增税退税
可以退税的话，就也不必用一生一次的优惠
2.先买后卖，旧房子的交易所得税退税
这一项夫妻可以视为一起
所以购入新的房屋现值高于旧房屋的话
也不用烦恼要缴交易所得税
只要记得申报即可
3.新房屋的贷款
先生名下有房屋所以无法适用首购贷款利率
需要靠物件及个人条件跟银行谈
每家银行政策不一
有的只要所有人之一有房 就不能适用首购
有的很硬 就算是VIP 有房就是只能1.8%
有些若个人固定收入不错
可以不用首购但还是给1.56%
建议您看到喜欢的物件
就先询问银行估价及评估可贷的额度、利率
决定登记时要如何登记
虽然登记名义会有一些想法
但若利息要多不少 还是不要跟钱过不去
另外若你们没有另外协议
婚后财产本来就是一人一半
不管谁缴多谁缴少
（婚前财产还是个人的）
登记方式只是用来安抚先生跟长辈而已
有误请指正

谢谢J大分享 看来先约定比较好