※ 引述《kyopolo (BonBon)》之铭言：
: 权状约40坪 商3用地
: 最近这边老屋或是都更很频繁
: 所以也有建商谈买卖或合建
: 我查了网络资料
: 商3容积560跟危老奖励10趴等
: 再加梯厅公设等等算出来
: 我们大概可以盖出570坪
: 我用这个坪数估一坪80万
: 扣掉他建筑成本一坪20万
: 然后纯净值对分这样的开价是否合理？
: 又或是选择合建55分比较单纯？
: 希望各位建议或是提出没想到部分
: 感谢
应该是延平北路一段这边吧 二段整条都特二土地 要不然就二段巷内
虽然商3容积率560% 但是还要看巷宽 不一定可以拿到560%容积率
如果8米巷 只有400% 6米巷以下 300% 容积率
允建坪=40坪*560%*(1.3+0.1)危老奖励最高+10%时程奖励(到109/5/9有点赶)=313.6坪
地上楼层地板约313.6*1.1*1.15*1.05=416.54坪
地下层楼地板约156坪
车位:416.54/40 =11个
销售坪 313.6*1.56=489.22坪
建筑成本约18万/坪 (绿建筑 智慧建筑等另外算)
(看基地大小位置没有一定)
总成本约25万/坪
可以试算看看