※ 引述《ganninian (喔喔)》之铭言：
: 我认同居住正义就是让每个人住得起
: 但住得起不代表一定得让你买得起
: 我认同居住是基本人权 但买不买得起房又是另一回事
: 政府不可能为了少数买不起的人让八成国民的资产价值严重贬值
: 政府该做的 是广建只租不买公共住宅 立法严格禁止转卖转租
: 以低于行情的租金解决弱势的居住需求
: 至于想买自己的房？
: 很抱歉 台湾不是共产社会 想要买东西请自己努力
: 整天巴望着政府打房非常不切实际
以前最一开始
在推实价登录与房地合一的时候 出现居住正义这名词的
当时候的时空背景是由于台湾买卖房地产交易参考买卖行情制度极度不透明
举个例子就好
https://lihi1.com/zWDzq
从当年101年8月那里当作起点刚上路时后的价格落差 最能看出问题点端倪
你看这社区
当时两房房型(扣车前约42-43坪 扣后约30坪左右)
卖出一个三楼(应该是露台户)750含车位
15楼850含车位
18楼919含车位
15楼735无车位
同样一个房型 总价含车位从750万到919万 range 169万 确实有不少差距
而原因在车位认价850的是110万 所以高楼层这间卖的最便宜
750这户低楼层有露台 照理说应该有计价1/3 所以这户也算便宜
而919这间车位150万 相对来说总价属于偏高
但是无法得知当时这间的装潢程度 所以也很难相对应完整地去比较
正本清源来说
远雄建设当初在卖预售或新成屋的时候
楼层价差是每个楼层差距一坪5000元(最近跑去A7看新未来的人应该他们还是这样在销价)
所以15个楼层 当初屋主第一手买价至少楼层差基本算差了7.5万 所以单价来说
原则上也不能说18楼卖919是错误 或是贪心之类的
毕竟不同楼层跟建商买的时候成本本来就不一样
但是....就是那个but
一般中古屋的屋主
没有实价登录的时候
都是单纯的问邻居最近卖多少
然后都普遍想要卖比他更高才愿意卖
这种现象在实价登录以后 大约102年~103年之间都还存在这样的情形
而买方也因为释出物件少而愿意追价的情形很常见
就是这样的心态下 101~103年这三年间 房价明显涨幅就出现在这时候
上面举例的社区
因为919这笔实价登录的出现 造成后面屋主也纷纷都想卖这个价格才愿意放手
而买方也追价了 最后这社区两房就最高卖到1080 大约是31万的历史价位
我想讲的是
屋主人性就是希望卖比邻居好的价位 造就了房地产的上涨
然而 大约是2014年后开始
风向就开始变了
反而买方从2014年后 就开始实价登录打几折在喊
之后也出现了希腊债务危机 等事件
总是有一些断头赔钱卖的物件出现
有人买到便宜以后
换大家通通都在守株待兔 每一个买方都希望屋主断头赔钱卖房子给你
居住正义大概就是从这个时候 开始变质了
我先讲我自己啦
https://lihi1.com/STKno
这房子当初买是全空屋 建商原始交屋没装潢的状态 那时屋龄大约2-3年左右
光我们家弄到好搬进去住 也花了将近200多万的装潢 印象中整个弄好住进去
成本加一加大约就将近2000万了吧(一些遮雨棚 铁工 木工之类的都不便宜)
现在假设要我卖 我也不可能卖低于两千万以下阿 如果假设真的卖两千以下
实际上这几年买房子就是负支出(赔钱)
屋主不缺钱的状态下 每一个屋主都是计算成本以后才会有个认定愿意放手的价格
那也是人性
只是这个人性建立在买方愿不愿意认同
大多数买方 买有装潢后的房子都会遇到这样的成本叠价问题
认同~价格就更新上去了
不认同就是看谁 屋主要赔些下去卖 或是买方就不买
那你说的居住正义到底定义是什么?
屋主都不能卖高于当初自己入手的价格才叫居住正义?
还是屋主都必须要赔钱卖才叫居住正义?
买方都一定要高于屋主入手的价格买才叫居住正义?
还是买方都一定要让屋主赔钱的价格去买才叫居住正义?
这个命题买卖双方本来就是站在对立面的
你是买方 我是屋主 我赚钱就是你追价你吃亏 买方会喊居住不正义
我是买方 你是屋主 我便宜买到赚钱 就是你屋主赔钱?吃亏 屋主也会喊居住不正义?
结论只能说
世事无是非 全然自心起
若要行大业 必须律己心
心不静 智不通
问吾道 有何助之?
本为修道 传道 不为不劳之道?
多少人都在期待着不劳之道呢?
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-24 06:43:00炒房 就是87%的不劳而获 13%的不公不义
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-24 06:46:00谁叫你赔钱卖？ 屋主可以坚持啊......但买方也可以坚持比气长囉！
作者:
iooiekme (心éˆé »çŽ‡çš„穩定)
2019-09-24 07:32:00假设屋主是不赔不赚卖，买方买不起的话，还是会靠北“居住不正义”啊！
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-24 07:34:00怪了 你业务干大家屁事......收得到费用 你就收啊......买不起可以滚远点 卖不掉可以加价卖 没业务你可以转职啊！
楼上在跳针什么？现在就算卖方赔钱卖，买不起的还是在喊居住正义你自己不也是买不起但没有滚远点吗？
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-24 07:52:00楼上在气什么？ 那里看到我买不起？ 你也没生意吗？你才要滚远一点
作者: niko0202 (Niko) 2019-09-24 07:54:00
建物都不会破旧？ 是土地增值而已啦～涨到不能降价 呵
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-24 07:56:00奇怪 我有说不给服务费？ 服务费都在 你拿不到而已 检讨自己吧......
作者: migration265 (白马boy) 2019-09-24 08:12:00
蓝绿谁理你居住正义，忙选举辣
作者:
DAGIN (阿灾..........)
2019-09-24 08:18:00折旧不用算？住不用钱？
作者:
kevinhon (kevin)
2019-09-24 08:45:00tc : 我家可以囤房, 别人的北市精华区大四房平车位腰斩卖我才是居住正义长年赖家的只会叫人买不起滚出去, 颗颗~
常常听到房价不合理，但是很少人会去思考，不合理又为何会成交？
作者:
smisfun (Lin_Ah_Ma_Le)
2019-09-24 09:05:00妈的你都住过了不会折旧就是居住正义？干车子都会折旧了，房子不折是什么巫术？你的房子汎合金打造的？
一堆人都倒因为果，因为成交所以合理，硬要想成‘因为买不到所以不合理’
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-09-24 09:07:00因为钱贬值了...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-09-24 09:09:00因为土地盖一块少一块...你不可能再造一块帝宝土地出来
作者:
knight313 (DutyCycle)
2019-09-24 09:13:00我看很多垃圾老房，还是卖的跟新房价差不大，就觉得很鸟XD
作者:
Kof0168 (Summer Fm)
2019-09-24 09:13:00房子会折旧，土地不会。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-09-24 09:14:00因为值钱的是地，还有居住的空间外观再破再烂，他还是有三房两厅给你住
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-09-24 09:15:00同样的价钱你买不到别的三房两厅，那他就有他的价值(在同样的地段)脑袋是用来思考，不是用来忿怼。不然就是鲁一辈子
作者:
aesdu (123)
2019-09-24 09:17:00房子有折旧，但土地涨价啊！而且幅度比屋子折旧大。你车子折旧，停车用坡平是跟着折旧是吗？还是你坡平是纸糊的，每次转移重新上纸！
这巫术是全球政府的施放的，其中房价也是一大指标，房价如果下滑，政府又会开始施放撒币巫术综观来说实质居住正义早已仅剩口号骗选票罢了，倘若有天张金颚当上总统也会发夹弯开始撒币，因为这是全球性的问题
作者:
ajim36 (阿泰ㄚㄚㄚ)
2019-09-24 09:28:00自用为什么会断头？ 房价跌难到只有你家,会影响你换房吗？换,买房你也享受到房价跌的好处当然,假如你是用金融商品来看,那本来就有赚有赔啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-09-24 09:34:00就是供给与需求而已今年上半年成交14万户价格不合理14万个买家干嘛买？
作者:
acer987 (宏碁帮)
2019-09-24 09:51:00不劳而获这么简单，大家一起炒
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-09-24 09:51:00不是一起炒，是你的货币贬值了 懂？
作者:
people01 (people)
2019-09-24 10:05:00车子可以一直无限制造，但土地是有限的啊一直有新车，谁跟你买旧车，所以就跌
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-09-24 10:08:00除非手工打造且全世界不到百辆 那就有收藏价值不过像GDB正STI这个就没有什么贬值
不懂欸 卖不掉加价卖就好啦 在那边检讨想杀价的人干嘛
房价真的合理吵的是地点不是居住正义政府继续摆烂房市大崩盘大家一起死 这结局好吗?
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-24 15:48:00合理成交会只有14万户？ 刚出来工作？
推完之后 爵卿就把马囧打成水母脑 张盛和打成恶人所以房价狂增的年代 就是合理价位阿XD笑死人XD合理价位就是年头年尾要差YOY 4%以上 的交易年代喔
作者:
kevinhon (kevin)
2019-09-24 16:26:00出来工作几十年了还在赖家叫合理？
作者:
ai2311 (assa)
2019-09-25 05:37:00真的 就像有些人买车卖二手车绝对不能比新车便宜不然会亏钱不能卖
作者:
Altair ( )
2019-09-27 17:10:00卖不掉加价卖+1 XDDD