[请益] 台北延平北路二段土地价值 kyopolo PTT批踢踢实业坊

[请益] 台北延平北路二段土地价值

楼主: kyopolo (BonBon) 2019-09-24 09:41:39

权状约40坪商3用地
最近这边老屋或是都更很频繁
所以也有建商谈买卖或合建
我查了网络资料
商3容积560跟危老奖励10趴等
再加梯厅公设等等算出来
我们大概可以盖出570坪
我用这个坪数估一坪80万
扣掉他建筑成本一坪20万
然后纯净值对分这样的开价是否合理？
又或是选择合建55分比较单纯？
希望各位建议或是提出没想到部分
感谢

作者: northsoft (北方软件) 2019-09-24 09:48:00

一坪80万？听起来是延平北路一段的价格

作者: mayko (mayko) 2019-09-24 09:54:00

你可以去查附近几个都更,权利变换与奖励容积拿多少,应该不

楼主: kyopolo (BonBon) 2019-09-24 09:54:00

因为附近很多新屋我看他们成交差不多这个价格一段我去问要开到90万都是新建案的价格所以建议是估70 75吗？

作者: dans (Go for the eye) 2019-09-24 10:00:00

看基地大小，70~75其实差不多合理，既然是地主就贪心一点再多抓2万。90万的开价就算了吧，大同这个价

作者: mayko (mayko) 2019-09-24 10:06:00

请建商给你们附近建案权变的数字..这比较准确

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2019-09-24 10:17:00

二段75差不多兴天地也没超过这个价

作者: k0939770752 (一岁一个月!棒棒) 2019-09-24 10:36:00

看基地大小如果小基地价格要上去也不容易

作者: mayko (mayko) 2019-09-24 10:58:00

永庆实价网络上有一个归绥街不到一年的可参考,另有一"批"延平北路一段的两房(猜是常殷品天下),可以参考看看.

楼主: kyopolo (BonBon) 2019-09-24 11:54:00

感谢各位回答我会多方参考

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