楼主:
Nubybee (Nubybee)
2019-09-23 13:55:11※ 引述《humo1981 (joyce)》之铭言：
: 请益各位的想法，希望版友帮忙分析
: 物件说明
: 地点新北永和乐华夜市内的老公寓
: 开价790
: 个人认为优缺点如下
: 优点
: 1.生活机能强
: 2.内部前屋主已有装潢
: 缺点
: 1.屋龄老旧已经50年，不确定是否可以贷款8成
: 2.无尾巷
: 3.屋内阳台外推 有漏水
: 4.单面采光，室内采光不足
分享一点经验
新北的低总公寓，下场有走极端化的趋势
不是被正常价甚至高价秒杀
就是被长期遗弃
你这间说的应该是保福路一段48巷的吧
漏水问题先撇开不说，好地点的房子漏水不是大问题
这间的问题有几个，在卖时的负面影响以*来表示
*1. 屋龄
**2. 在夜市里
***3. 房型过长-所以他暗房暗浴、且造成18p只能隔两房
**4. 有一侧斜边
**5. 无尾巷
在未来，房子Ｍ型化的问题会越演越烈
因为未来的买房主力
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-09-23 13:57:00基本上新北公寓已经很多受薪阶级买得起了一般来说都是 台北市 老公寓卖掉 去买新北新大楼
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-09-23 14:03:00房型太长不好隔套，都暗间不好租
作者:
albertab (albertyang)
2019-09-23 14:07:00劝世文
位置大过一切，点够好还是卖得出去，大不了比隔壁便宜一点，但买得时候也会便宜一点没差啦
作者:
GIDEAN (禽兽小菊花)
2019-09-23 16:58:00夜市内应该超级难都更！
楼上你听过南雅夜市内的都更案吗？只要谈的起来没钉子除非离捷运或大马路太远 都可以都更的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-09-23 17:27:00南亚夜市那个是单一大地主卖的又不是一堆公寓
还有黄石市场前面后面的勒板桥江翠站旁的晚市旁也有好几个都更
说也可悲 现在上面的居民很多都是弱势听说是被强制驱离安置
作者:
ddey (gre)
2019-09-23 17:52:00什么是弱势? 弱势就可以占地为王?我以前已为的弱势是身心有障碍的 现在的弱势扩大解释不够钱买台北的都叫弱势够钱买台北的都叫财团
收钱都收现金拿补助爽爽的弱势？认真工作缴税的叫活该XD
夜市就厉害了 很多摊贩早年就是占地为王根本没买地 久了说摊位是他的 还拿来租人
作者:
wayaba (客倌 你想烧几分熟呢)
2019-09-23 18:41:00有装潢绝对不是优点 卖价已含装潢钱
作者:
leonhsu (小徐)
2019-09-23 18:46:00板桥高峰会…盖好久不过早期菜市场摊位是先占凶一点就你的
作者:
lovemost (螃蟹)
2019-09-23 19:03:0050年不可能贷款8成，除非你财力极好，不然大概5成甚至年份都可能严重受限
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-09-23 19:40:00双北蛋黄老公寓随随便便还是八成，这间还是有机会八成。不过不是好物件
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2019-09-23 19:57:00我这代都不愿意买烂公寓了 更别提下个世代
50年确实无法贷8成，7成就很极限了，我们家最近也是买了50年公寓，但因屋龄银行不给贷8成