原本是住在公益路公益公园和市民广场的之间的电梯大楼，以前都会觉得这个地点左边有
小公园、右边有大公园，养宠物不管是要散步还是遛狗真的是太完美了，也享受市中心的
完善机能。不过因为家里的黄金猎犬三月的到花莲旅游的时候在突然出血性肠胃炎骤逝，
一时之间有点难以承受，刚开始只是在思考要如何给未来的狗狗更好的饲养环境，后来觉
得如果有个大露台好像满有想像空间的。
七月的时候开始在网络上搜寻露台户，因为怕被丢垃圾与小飞人的考量，排除所有低楼层
的露台，只锁定在高楼层或者顶楼露台户，真的如同Fujiwarano大所说的，筛选条件在越
缩越小通常只会有两类型的物件，一种是露台豪宅，另一种是老社区。后来看到北屯南十
期的商业区里面刚好有宝佳与富宇盖了一系列的高楼层露台（胜美树、花园流域、晴绽花
园、晴光花园），这区的机能绕一圈之后虽然没有西区热闹，但该有的连锁店和餐厅距离
东山路军功路大概二百公尺，跟以前走到美村路感觉差不多，楼下刚好是兽医院，斜对面
有宠物旅馆，出东山路右转以后可以到海湾乐世界（原东山乐园改建成宠物乐园），未来
国四接通后松竹一上就可以直接回大甲的爸妈家不用绕到国一塞车，感觉好像还满适合自
己的生活圈。
所以就请仲介帮忙下一个自己觉得略高于行情的斡旋价，但跟屋主的开价还是有落差（约
88折），所以连见面谈加价都还没机会，那时候觉得PTT都说要从8折开始喊，出价也比实
价高还不愿意谈，又不是只有这间可以买，而且民俗月也快到了都不愿意降价，把时间拉
长慢慢看就好。
八月就开始进入每天搜寻新物件的阶段，但其实这种露台户真的可遇不可求，几乎没什么
新物件，因为我们的居住需求，只有兄妹两人一人一间房+一只黄金猎犬，所以是锁定找
1000万以内的2房物件，其中有看过三房但格局都会变成小三房，除了主卧以外的次卧都
放不下双人床QQ!!。
胜美树的11坪露台户是正统大两房以外，另外还有单元二采扬晴空的两房两卫也有17坪露
台，预算要多400万，格局上次卧还是小房间，那时候就在想，多花400万去买单元二的房
子，说真的机能还在拓荒的阶段，以后1300万以上两房也怕卖不掉，隔壁的花园流域1100
万左右，但室内比胜美树小还多隔了一个储藏室，其实更显拥挤，既然南十期的地点没什
么不好，只差在是胜美建设和机下车位，但也反应在相同条件的总价中。
https://imgur.com/7kaWHUQ
其他的比较大多就是1500万的等级的三房露台，鸿邑晴山居、升祐若禾、公园画家、胜美
MY逢甲、大城一月春语有比较相近的条件，但考量到目前实在没有三房的需求，不想多背
500万养空房，找了一整个月大概用google map把台中市区的空拍图都看完一轮都没有喜
欢的…
九月的时候跟仲介问原本那间卖出了没，仲介说这一个多月来还是有人陆续约看屋，但斡
旋最多就是跟我出的一样，屋主都没有意愿出来谈，那时候自己就在想，过去这个月来看
屋的买家其实斡旋目标价都跟自己一样，但应该都还有保留加价的空间只是没有机会，找
了整个月感觉台中市很难找到一样条件是自己能力范围内的物件，如果只差几十万没买到
其实有点惋惜，就请仲介帮我研究出价，确定一定要买这间，价格压到越低越好。
再加上因为这个物件是15楼的顶楼露台，对面基地正在预售大城建设的十月蜂收，去案场
了解未来也是规划四栋15楼高的大楼，那就代表等到三年后(2022)大城交屋后，至少是与
对面阳台平视，但如果买隔壁的富宇9楼露台低于对面未来的15楼，被从上往下看就失去
了隐私可能使用便利性会减少，并且基地的建筑线只有切到隔壁户的露台，还没有切到自
己这边，所以考量在正对面的透天和建地还没成功整合之前，栋距应该都还有超过50公尺
。
https://imgur.com/L10LB6I
成交前也有带朋友家人来看屋，台北的亲戚说这种格局真的很少见（很怪），但刚好很适
合你。房子格局像一个长方形的盒子，入口在中间进门后是开放式的客厅与厨房，最左右
各一间房间，互相隔开生活起居才不会被影响，主卧内有卫浴，次卧外有一套，而且都是
放得下双人床的大房间，美中不足的机下车位也难免，因为这户是全社区最小坪数的特殊
２房格局，当初建商应该就是硬塞机下车位给两房，平面都给４房，所以也不能怪前屋主
不选平车，但用车位跟总价妥协，如果今天这个物件是平车，可能就超过一千万了，想说
反正至少会在这里住６年以上，现阶段就是它最适合了。
https://imgur.com/maiJFs7
https://imgur.com/1NrKkd4
https://imgur.com/xITuL4W
所有房间跟卫浴都有开窗，而且从最左边的主卧到最右边的次卧，还有中间的客厅都有落
地门可以直通外面长方形的朝南露台，17公尺宽可以跟狗狗在外面玩丢球没问题，夏天可
以买充气泳池玩水，朋友来过夜时用客厅沙发床、户外露营都是不错的乐趣。
这案子从开始看屋到成交大概两个多月，期间真的很感谢仲介的帮忙追踪，还有压低购买
价格，取得买卖双方、还有仲介三方最大公约数，能成交真的是仲介费自砍到见骨，虽然
以后时价登录出来应该会是社区第二高价，略输一楼平车花园户，但自住的还是舒服最重
要，当成直接跟前屋主买40万的装潢还有三台大金冷气，也可以避免交屋之后还要装修，
而这个是在实价登录上所看不到的，毕竟未来６年希望在新屋创造的回忆，有时候不是一
直去想买贵几十万可以换来的，人生只有一次不能往回走，错过了这间不确定下次会不会
看到一样的房子。
会想写这篇文章真的是找房的时候，顶楼露台的心得很少，几乎没几篇可以参考，大部分
的人都注重在室内坪数，希望给之后想找露台户的人参考，有时候别人认为的好物件好地
段，不一定是最适合自己或能力范围内的，如果可以接受又喜欢的，觉得合理就冲一波吧
，因为有时候顶楼露台真的是万中选一，想买的时候还要看有没有人释出，如果今年三月
狗狗没有突然离开，我们也不会有想换屋的念头，而在这个时候刚好又有接近心目中90分
的物件出现，期待未来可以早日搬入新家了。
以前只能在阳台为祢铺一片绿色小草皮
https://imgur.com/3o172v5
希望未来可以在露台创造更多美好回忆
https://imgur.com/CHuCuqQ
※ 引述《Fujiwarano (???)》之铭言：
: 看到有人这样PO需求文 有感而发
: : 房屋地点： 新北市
: : 房屋屋龄： 10年内
: : 房屋类型： 电梯
: : 所在楼层： 顶楼 需有露台
: : 房屋坪数： 主建物30坪以上
: : 停车位 ： 1个 车位
: : 车位种类： 坡道平面
: : 房屋格局： 三房以上
: : 是否加盖：N
: : 房屋座向：座 朝
: : 买价 ： 2200万元内 含车位
: : 需求时间：无限制
: : 看屋时间：皆可
: : 联络方式：站内信
: : 其他联络：无
: : 联络时间：皆可
: : 其他条件：需有顶楼露台
: 通常我看到需求文就会想进去看一下
: 其实也可以看的出当下真正有在市场上流转的买方的思维与想法
: 本来想站内信
: 但后来想一想 可能还是直接一起说明比较好 因为这个找房的思维有缺陷卡住
: 一般大楼顶楼要做露台户 案子不多 用手指头都数得出来
: 原因在于会这样做的 大多是容积用到最后剩一点点差距的才会这样做
: 而且大多只会出现在中小型建商的案子 大型一点的建案与素地 他会改建蔽率到接近用完
: 一般集合住宅大楼顶楼都是公共空间 一旦做成顶楼户使用的露台的话 人多话就多
: 一定会有比较懂法规的会去吉占用公共空间
: 所以建商原始盖屋的时候 也会担心后续麻烦 所以真正有的时候都是二次施工居多了
: 中小型的建商大多一案建商居多 属于盖了就跑的类型
: 所以他盖的素地本身面积不大 容积又要用完才会盖的出顶楼有露台的案子
: 通常这种露台建商也要做好社区的约定专用 不然后续也会麻烦很多
: 如果以林口来说 以前看过的顶楼确定有露台户的社区 像 家天下 森联首席
: 现在该社区也不一定有案子释出 有释出可能也不符合楼主要的坪数 或总价甚至斡旋价
: 所以结论只有 设定找房条件越细 越严苛的时候 就会趋近于空集合的概念
: 虽然我后来帮你查了一下案架 也只看到总数量1800件中只有一间刚好可能最接近你的条件
: https://goo.gl/V18XYt
: 这些都隐含着很多运气的成分 又要刚好符合要的预算跟坪数内 本身就难找
: 反而建商常常盖一楼店面使用大面积与容积 二楼以上开始内缩 楼下露出来的建物主体
: 就会变成露台户 这种二楼露台户较多 且当初建商盖好都会做好约定专用去出售
: 二楼 三楼露台户就比较司空见惯
: 通常希望买顶楼露台户这种万中选一的案子 一般会建议找不到的话不如直接去找电梯透天
: 因为盖的东西一样 只是整栋好几户变成整栋你自己一户而已