房屋有使用年限,所以也会折旧,照常理来说房价理应贬值,
但事实上不然,房屋反而是放愈久愈值钱,像是信义路四段的水晶大厦,
50年前完工时一坪一万,如今却要一坪100万,整整涨了百倍,
而且每次房价走多头时,往往是由土地标出高价带动,
建商盖房子最大一笔成本也在土地,所以房价会涨主因就是地皮上涨.
偏偏台湾地小,有钱人又多,这也造成台湾的土地与房产变得容易炒作,
像是有些企业大老板动辄几十亿上百亿宁愿砸到房地产市场炒地皮,
也不愿扩充资本,以建厂为由买地,买来却是闲置变停车场,
土地涨价后接着再透过用途变更之类的把地卖给建商或是干脆盖房子出售,
假如全台的大企业老板或是专业投资机构都这样玩,那么不用靠外资陆资,
土地一被少数人垄断就能操控,地价就会变得易涨难跌,
建商盖房成本增加后也很难以便宜价格销售,现在的税制对于炒地皮的暴利
依然只是九牛一毛,难有抑制效果,该用什么方式才能遏止地皮炒作风潮呢?