楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-09-12 19:57:42https://money.udn.com/money/story/5621/4043890
买房该选20年还是30年房贷？网友选30年用这招倒赚
2019-09-12 13:26经济日报 记者游智文╱即时报导
买房子贷款，该选20年房贷还是30年？一般以为30年房贷要付较多利息，有网友提出，贷
30年房贷，用20年房贷的还法，再把每月差额投入利息较高的储蓄险，30年房贷反而比20
年划算，在网络引起热议。
包括聪明房贷创办人蔡文钦、瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫等专业人士都认为，网友逻
辑没有错，只要有利差，借低利的钱，投入在利率较高的商品，一定比较划算，当然前提
是要找到适合稳定的投资商品。
一位网友日前在PTT提出，房贷1,000万元，以利息1.6%来算，若选20年房贷，月还48,716
元。选30年房贷，每月降至34,994元，一个月可少缴13,722元，一年可少缴16万4,664元
。
网友说，选30年房贷，然后把比20年房贷少付的金额，一年16万4,664元，投入2.4%的储
蓄险。
到了第20年，贷款20年的人，会还清房贷，但选择30年的人，虽然还欠银行388万本金，
但储蓄险会有416万，把416万领出来还清房贷388万元，还倒赚28万元，而且有储蓄险的
保障。
黄舒卫表示，银行房贷利率低，储蓄险利率高，依数学计算，确实是这样的结果。实务来
看，一般民众房贷多半会提前还款，真的缴到20年、30年的是极少数，利用较长的贷款年
期、较低的贷款月付金来增加财务投资的自由，确实可行。
他说，但前提是要找到合适稳定的投资商品，而且财务纪律要很好，另外房价也不能跌，
不然贷款缴完，卖房还要倒贴。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，房贷要付利息，又有欠债的感觉，一般人多会尽快还清
贷款，不过对于懂得投资的人来说，资金灵活运用反而是钱滚钱的好办法，甚至也有人增
贷来投资，看上的就是房贷利息低的优势，只要投资报酬率能到超过房贷利息的，包括像
美金储蓄险、债券基金等金融产品，都算是合理的理财规划。
不过依网友计算，30年才多赚28万，对一般人来说吸引力似乎有限，但如果期待投报率高
一点，选择股票型的产品，则风险会提高，甚至有可能亏本，建议想要靠增贷或是延长贷
款来赚钱投资，应该具备一定投资能力，以免赔了夫人又折兵。
——————————————————
游大记者，也来逛Ptt，
不愧是老手，
除了板上内容还访问了几位专家，
比打房网的照抄好多了。
最后提醒大家，千万不要定存30年...
作者:
msty (Ting)
2019-09-13 10:30:00还在期待升息？要不要看看全世界风向。穷人为什么可悲因为连模仿都不会！
作者:
dkl1027 (凯文)
2019-09-12 20:03:00那为什么不20年贷款再买储蓄险不是赚更多
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-09-12 20:08:00XDDDD
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-09-12 20:19:00我记得那一系列有人算错吧 记者算厚道的 没把他的id show出来
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-09-12 20:20:00也是有被忽略的
储蓄险利率再差就GG了我觉得是有资产的人更要贷款没资产的人不要硬贷
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-12 20:30:00游智文写的房产新闻真的水准满高的
年初前买美国公司债的真的发大财了那时候还一堆人说要升息
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-09-12 20:38:00欧央刚开枪QE了
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-12 22:05:00为什么不贷60年 可以再买一间
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-12 22:11:00升息幅度不大也不会葛屁，而且已经要降息了还在喊升息???继续喊有一天会成真的，只是不知道需要多久
作者: Westan 2019-09-12 23:17:00
怎不写买南非币高收益债卷基金
感觉画错重点，拉长还款年限做套利不是重点，重点是月付压力变小许多，持有一间房的变容易了
30年先用30年 刚开始压力小 有能力的时候可一次还清我就用这样的方式买的
不论20年还是30年，月付给银行的利息是一样的啊竹北王你不是说你没买吗？？如果在意的是套利多少的话，那应该讨论的是成数吧有能贷到85成或9成，就能有更多的钱去套利
作者:
leonhsu (小徐)
2019-09-13 07:45:00任何投资都是结果论
作者:
slchao (slam)
2019-09-13 13:17:00好奇问，房贷升息，储蓄险会升息吗？
作者:
lovemost (螃蟹)
2019-09-13 21:52:00这谁不会算
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-09-13 22:31:00楼上没跟上前一次讨论，放错重点...
作者:
kevinhon (kevin)
2019-09-14 19:21:00赖家大叔要贷60年有困难啊
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-14 22:35:00幻想王要医好 是不可能的