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新竹房市买气爆棚
根据新竹市地政处统计新竹市今年第2季住宅交易共2235栋，较第1季增加51.94%，也较去
年同期增23.48%，创下2016年以来第2季新高，估计与新案大量交屋有关，并观察到待售
新成屋户数持续减少，去化状况不差。
大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，因前几年预售市场累积的交易，反应到今年，由于
第1季碰到年节，故多于第2季交屋，且新竹市关埔重划区这几年推案量大，又锁定首购族
群，加上关埔国小去年开始招生，成为明星学区，生活机能逐渐成熟，竹科工程师成为到
此成家立业的基本买盘。
“今年高总价产品成交也增多。”信义房屋园区店店长张宜佳表示，竹科周边住宅均价约
在每坪26~28万元，近期除有新建案开价站上3字头，屋龄5~8年的中古屋成交价也有突破3
字头，如昌益建设北欧系列，以及有品牌指名度的惠宇建设位关新路的社区，也成交每坪
36~38万元，让屋主信心大增，因此开出高价，但买方仍有追价意愿。
张宜佳说明，相较屋龄20~25年中古大楼，标准3房总价700~800万元，近期却有总价下修
趋势，且销售期拉长；不过区内屋龄较新的标准3房，以含平面车位总价1100~1300万元最
抢手，一有释出往往秒杀，造成市场供需失衡，没房可卖。
她举例说明，日前曾有一接到符合需求的房子要出售，列为急件当天上架，马上吸引20组
买方来看屋，原因就是年轻竹科买方普遍喜新厌旧，且收入充足，都宁愿买新大楼而追价
。
心得：
新竹今年度以来，人口成长爆量成长
光竹北市几个月称霸台湾成长最多的行政区
甚至几个月光竹北市就成长人数超过整个台中
的成长人数，五月竹北单月成长900人
强压六都，在台中也疲软之际，新竹成长人数却逆势再创高
台北市首都持续外移的同时
新竹县市吸纳六都外移人士，显见有非常强的诱因
近期又开放新竹工业区限高，俨然要发展成更大规模的城市
高楼大厦密度已为台湾前茅之时，开启另一端起点
台大医 中国医 竹北大远百
国际ai园区也是最新开发产业
台清交规模在新竹不断扩大，教育资源也比各都优秀
出国比率顶大比率都越来越拉开与六都距离
房价当然可想而知了.....
每天上班听到的都是周末要看新竹哪个建案
一堆都是台北桃园台中人
大新竹也在少子化之际，人口默默突破百万大关
还持续增长
也反映在成交量跟成交价剧增之事实

上看200万/坪

以新竹的收入水准 新竹的房价真的便宜

真的超便宜，工程师随便买都两三间不眨眼

不是喜新厌旧，是新竹中古跟新屋价差太小～

新竹房价现在往新北看齐了

竹北王说新竹好 不客观

如果买气好,为什么公道五慈云路口广告撤了一半?那里是房市广告最多的区块,现在空了一半是建商都卖光了?还是建商缩减广告预算或不敢开案?半年前就发现开始逐渐减少,今天经过发现空了一半

还在那捕风捉影 自己下去看房就知道了

让子弹飞一下，就知道谁在说谎了

竹北轮班王 煞气a猫快来推喔

好啦~~给你升格好不好

最近新竹带风向文真的太多了，有这么难出货？

宁可买新庄

只能说当初有听竹北王的 现在还真得笑呵呵反观当初听信张教授的 现在都只能干干干

人ㄧ直进来，小学不赶快盖有什么用，学生人数跟班级遽增，小朋友下课都被管制不能 教室玩.出

所以竹北大远百有影城了嘛？

大远百没影城，影城在这 https://reurl.cc/0zzqbY

废文

竹北像样点的物件真的都要用抢的

.....

就不懂新竹的很爱嘴 用台湾房市去看新竹

低调赚好吗 一直po文 人太多太挤