※ 引述《sumif (它它)》之铭言：
: 标题: Re: [心得] 不是不打房,而是大到不能打
: 时间: Wed Sep 4 00:31:59 2019
: c大，确实若房贷利率能反应合理利差
: 或利率交由市场机制决定就几乎不需政府补贴
: 那现在的房贷利率就是正常了，除非再降息否则台湾无法期待你举的欧洲低利率
: 房贷利率基是因为全世界现在基准利率大都很低，不是因为世界趋势要压低房贷利率
: 基准利率大家可以把他想成存款利率，那会不会一直维持低利率呢？
: 利率主要是受经济成长率和通膨率影响，你真的期待利率会长期这么低吗？
低利率不是期不期待的问题，而是已成既定事实，要学会面对现实，在低利率
的年代，一般民众该怎么做比较好，而不是幻想如果这样如果那样我的生活就
会改善，只会让期望与现实落差变大，生活变得更不开心。这一二十年间要不是
靠中国内需与手机业的蓬勃发展，不然会更悲惨。当世界其他比台湾更先进的国家
都在烦恼利率会不会更低的时候，台湾何德何能可以自己走不一样的路，
真的变成高利率的话，大概就是走向其他战乱的国家那样，利率很高
通膨也高的乱七八糟，民不聊生这一种
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: 头期款成数不变的话杠杆倍数不变没错
: 但提高贷款年限的银行风险更低？利率风险是随期限增加的喔
: 喔不过现在都是浮动利率，所以风险转嫁给贷款人了，银行比较没有利率风险
: 贷款人被转嫁的风险是利率变高会导致缴款压力增加
: 试算不同年限贷款利率从1.5%变成3%时每月缴款本息变化
: 20年前会增加15%、30年期增加22%、40年期则会增加30%
: 贷款期限拉长明显会提高违约机率，这也说明了为什么政府不敢轻易开放长天期贷款
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房贷提高年限版上才战过一轮而已，以台湾民众对于理财的想法这么保守
可以应付20年期贷款的金流，要不要贷30年都可以炒成一片，
贷30年会提高台湾自住民众的财务杠杆???? 你是住台湾吗????
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违约率短期略有上升
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但是跟其他国家比根本小儿科，美国随便都是台湾5~10倍
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