有点倒果为因了
难道以前就没百货公司吗
以前台北市百货公司比现在还多吧
来来百货 中兴百货 春天百货 统领百货 力霸百货
以前一堆百货
东区还是人潮汹涌
因为人不可能只在百货公司里面逛
百货逛一逛也会顺便逛一下附近的店面
现在只是百货公司转移到信义区去了
并不是台湾人就不逛店面了
东区当年也是因为sogo 明耀 统领 微风
几间百货公司发展起来
所以说商圈是跟着百货公司跑
而不是有百货公司店面就萧条了
如果信义区有店面
生意应该也很好
三井 华泰也是一样
只是刚好那附近店面有点少
所以不是很明显
※ 引述《aaboutt (Hybrid正夯)》之铭言：
: ※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: 我觉得传统商圈的恶化不完全是租金，很大一部分是结构的改变
: 就讲最近五年开了多少新商城:
: 林口三井、青埔华泰、信义微风、南港CITILINK、大直ATT
: 树林南山、五股晶冠(这个最差)
: 接下来还有土城日月光、量体更大的新庄AU和宏汇
: 更不用说存在已久的板桥百货商圈和信义商圈，此外各地都有大大小小的商城
: 这些地方人很少? 人超多的，这些地方每多一个人，东区就少一个人
: 以前我年轻的时候也会去东区或约吃饭，东区光找个停车位就很干，
: 只能找巷弄间的私人停车场，要留钥匙的那种，一个小时80元还常满位
: 或是停那种塔式的停车位，如果你是休旅车也不能停
: 我现在有一家老小谁跟你去东区找停车位走路晒太阳淋雨
: 想到今年我五六月去看哥吉啦，想说到树林南山的威秀影城一定没有人，
: 靠，晚上11点车位八成满
: 我平日晚上和家人去南港CITI想说应该没人，你们去看看，餐厅全客满
: 假日去林口三井，车位只能停顶楼，餐厅全要等一个小时以上
: 一大堆人潮全部往商城走，难怪企业主敢一间接着一间开，台湾人喜欢阿
: 停车位可以扣抵，全家人都可以逛，夏天不用顶着38度晒太阳多爽
: 现在米其林星星、鼎泰丰等超级名店都在商城里面展店了
: 谁去东区开店阿、谁想去民生社区天母开店阿
: 你去天母金蓬莱假日我看你车要停哪里? 附近居然没有像样的停车场
: 只有路边停车格，整条路已经很小条了，旁边全部停好停满车
: 传统商圈就这样，有捷运的还好，没捷运没停车场的，只能坐在地人生意
: 能不倒吗?
: : 北市空店潮恶化 七大商圈待租店面 东区最糟
: : https://www.chinatimes.com/newspapers/20190902000178-260202?chdtv
: : 04:10 2019/09/02 工商时报 郭及天
: : https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-09-02/900/A05A00_P_01_02.jpg
: : 钱潮退烧，北市商圈续爆空店潮。图为东区街道待租的店面。
: : https://i.imgur.com/UltdeQ7.jpg
: : 近三年台北商圈店面待租量变化
: : 近年北市商圈爆发“空店潮”，不少知名老店淹没在历史洪流，陆客限缩对于各商圈空置
: : 现象现雪上加霜，台北市七大商圈中，东区商圈店面待租量不仅一年大增34％，待租期超
: : 过一年的店面更超过四成，空租店面增幅及长待租期比率，双双居于各商圈之首。
: : 根据屋比房屋调查，台北市七大商圈中，东区商圈目前就有230间网络待租店面，二年来
: : 增加七成、近百间店面，不只东区惨澹，民生、师大、士林、中山晶华等商圈同样低迷，
: : 待租店面量二年来都增加了三成左右，不过西门町商圈为少数特例，二年来待租店面数量
: : 变化不大。
: : 从店面的待租期超过一年的比例，观察出租店面的流通性，二年前台北市七大商圈店面待
: : 租超过一年比例普遍在10～20％之间，然而目前除了西门町、天母仍在二成以下之外，其
: : 余五个商圈都超过二成，其中东区达40％外，民生商圈也达36％，不乏高挂二、三年的店
: : 面没有租掉，房东心态、租金居高不下，加上零售业对街边店需求与付租能力并未同步跟
: : 上，整体待租期拉长不少。
: : 有顶好名店城的楼店开价仅不到每坪1,700元，租了二年还租不掉，显示东区商圈没落现
: : 象仍在加剧中。屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，网络购物、外送订餐服务的兴起，消
: : 费模式改变冲击街边店，东区商圈逛街人潮明显锐减，加上邻近的信义计画区百货陆续开
: : 张，商圈移转吸走了大量人潮，零售业在东区设点面临营收减、高租金的双重困境，陆续
: : 转移阵地。
: : 同样的情形也发生在民生、师大、士林、中山晶华等商圈，近年来待租店面数量每年以约
: : 15％的速度增加，且待租期普遍拉长许多。同时拥有稳定国际客与年轻族群等多元族群支
: : 撑的西门町商圈，则是台北市各商圈中唯一例外，不仅空置率低，近年待租超过一年的店
: : 面比例也仅一成左右。
: : 陈杰鸣表示，未来陆客来台人数将持续减少，各商圈空置率与待租量仍有持续升高的可能
: : ，商圈与店家的升级转型、建立新特色、维持竞争力，才能持续吸引游客消费。
: : 1700/P 租客还不愿进场
: : 表示还是太高
: : 降到1200/P就会有租客了啦！
: : 房东再不停损出租
: : 等整个商圈彻底寂灭
: : 租客连询问的意愿都会消失！