※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言:
我觉得传统商圈的恶化不完全是租金,很大一部分是结构的改变
就讲最近五年开了多少新商城:
林口三井、青埔华泰、信义微风、南港CITILINK、大直ATT
树林南山、五股晶冠(这个最差)
接下来还有土城日月光、量体更大的新庄AU和宏汇
更不用说存在已久的板桥百货商圈和信义商圈,此外各地都有大大小小的商城
这些地方人很少? 人超多的,这些地方每多一个人,东区就少一个人
以前我年轻的时候也会去东区或约吃饭,东区光找个停车位就很干,
只能找巷弄间的私人停车场,要留钥匙的那种,一个小时80元还常满位
或是停那种塔式的停车位,如果你是休旅车也不能停
我现在有一家老小谁跟你去东区找停车位走路晒太阳淋雨
想到今年我五六月去看哥吉啦,想说到树林南山的威秀影城一定没有人,
靠,晚上11点车位八成满
我平日晚上和家人去南港CITI想说应该没人,你们去看看,餐厅全客满
假日去林口三井,车位只能停顶楼,餐厅全要等一个小时以上
一大堆人潮全部往商城走,难怪企业主敢一间接着一间开,台湾人喜欢阿
停车位可以扣抵,全家人都可以逛,夏天不用顶着38度晒太阳多爽
现在米其林星星、鼎泰丰等超级名店都在商城里面展店了
谁去东区开店阿、谁想去民生社区天母开店阿
你去天母金蓬莱假日我看你车要停哪里? 附近居然没有像样的停车场
只有路边停车格,整条路已经很小条了,旁边全部停好停满车
传统商圈就这样,有捷运的还好,没捷运没停车场的,只能坐在地人生意
能不倒吗?
: 北市空店潮恶化 七大商圈待租店面 东区最糟
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20190902000178-260202?chdtv
: 04:10 2019/09/02 工商时报 郭及天
: https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-09-02/900/A05A00_P_01_02.jpg
: 钱潮退烧,北市商圈续爆空店潮。图为东区街道待租的店面。
: https://i.imgur.com/UltdeQ7.jpg
: 近三年台北商圈店面待租量变化
: 近年北市商圈爆发“空店潮”,不少知名老店淹没在历史洪流,陆客限缩对于各商圈空置
: 现象现雪上加霜,台北市七大商圈中,东区商圈店面待租量不仅一年大增34%,待租期超
: 过一年的店面更超过四成,空租店面增幅及长待租期比率,双双居于各商圈之首。
: 根据屋比房屋调查,台北市七大商圈中,东区商圈目前就有230间网络待租店面,二年来
: 增加七成、近百间店面,不只东区惨澹,民生、师大、士林、中山晶华等商圈同样低迷,
: 待租店面量二年来都增加了三成左右,不过西门町商圈为少数特例,二年来待租店面数量
: 变化不大。
: 从店面的待租期超过一年的比例,观察出租店面的流通性,二年前台北市七大商圈店面待
: 租超过一年比例普遍在10~20%之间,然而目前除了西门町、天母仍在二成以下之外,其
: 余五个商圈都超过二成,其中东区达40%外,民生商圈也达36%,不乏高挂二、三年的店
: 面没有租掉,房东心态、租金居高不下,加上零售业对街边店需求与付租能力并未同步跟
: 上,整体待租期拉长不少。
: 有顶好名店城的楼店开价仅不到每坪1,700元,租了二年还租不掉,显示东区商圈没落现
: 象仍在加剧中。屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,网络购物、外送订餐服务的兴起,消
: 费模式改变冲击街边店,东区商圈逛街人潮明显锐减,加上邻近的信义计画区百货陆续开
: 张,商圈移转吸走了大量人潮,零售业在东区设点面临营收减、高租金的双重困境,陆续
: 转移阵地。
: 同样的情形也发生在民生、师大、士林、中山晶华等商圈,近年来待租店面数量每年以约
: 15%的速度增加,且待租期普遍拉长许多。同时拥有稳定国际客与年轻族群等多元族群支
: 撑的西门町商圈,则是台北市各商圈中唯一例外,不仅空置率低,近年待租超过一年的店
: 面比例也仅一成左右。
: 陈杰鸣表示,未来陆客来台人数将持续减少,各商圈空置率与待租量仍有持续升高的可能
: ,商圈与店家的升级转型、建立新特色、维持竞争力,才能持续吸引游客消费。
: 1700/P 租客还不愿进场
: 表示还是太高
: 降到1200/P就会有租客了啦!
: 房东再不停损出租
: 等整个商圈彻底寂灭
: 租客连询问的意愿都会消失!